За последние пять лет объем построенного, но нераспроданного жилья вырос с 6 млн кв. м до 10 млн кв. м, доля квартир, не реализованных к моменту сдачи дома, увеличилась с 16% до 28%. Что будет с рынком в ближайшие годы, выяснял РБК.

Фото: соцсети

По данным специалистов аналитических сервисов, в первом квартале продажи новостроек в городах-миллионниках сократились на 44%, до 50,2 тыс. квартир.

Наиболее существенно спрос снизился в Самаре — на 61%, на втором месте — Ростов-на-Дону (-54%), на третьем — Москва (-51%).

Фото: dzen.ru

Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов (на фото) считает, что текущий спад — результат не только высокой ставки ЦБ, но и структурного сдвига в предпочтениях инвесторов, которые перестали покупать жилье на стадии котлована для последующей перепродажи.

Второй причиной, по его словам, является «перегрев» рынка в конце 2025 года, когда спрос был «высосан» из-за паники на фоне ужесточения условий «Семейной ипотеки».

Фото: IRN.RU

Более сложными становятся и требования банков, что отсекает значительную часть покупателей с «серыми» доходами, а они закрывали очень заметную долю рынка.

По мнению руководителя Аналитического центра IRN.RU Олега Репченко (на фото), спрос полноценно может восстановиться лишь при ключевой ставке ЦБ ниже 10%. Но во втором полугодии она, скорее всего, вообще перестанет снижаться из-за дорогой нефти и разгона мировой инфляции, предположил эксперт.

Фото: smarent.com

Что в таком случае будет с ценами?

Основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик (на фото) допускает их снижение в ближайшие месяцы из-за дорогой ипотеки и сокращения господдержки.

Но речь здесь может идти лишь о небольшой коррекции в пределах нескольких процентов, уточнил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

По прогнозам Аналитического центра ДОМ.РФ, в долгосрочной перспективе при дальнейшем снижении ипотечных ставок и восстановлении спроса цены на первичном рынке продолжат расти.

В пользу такого сценария говорит и то, что в 2025-м существенно снизились запуски новых проектов. Значит, уже через два-три года предложение будет весьма ограниченным, и это, безусловно, скажется на стоимости нового жилья.