РБК опросил специалистов в сфере недвижимости о том, что будет с ценами на строящееся столичное жилье летом. Они считают, что, несмотря на сдержанный спрос, цены на новостройки в Москве во втором квартале продолжат плавно повышаться.

Фото: stolichnye-polyany.ru

Резкое — более чем на 50% — падение в первом квартале спроса на рынке новостроек столицы, по мнению экспертов, связано с изменением условий по программе для семей с детьми, дорогой рыночной ипотекой, осторожностью покупателей и высокой стоимостью проектного финансирования для девелоперов.

Тем не менее цены продолжили расти. Во втором квартале рынок, по мнению опрошенных специалистов, во многом продолжит находиться под давлением тех же факторов, которые определяли динамику продаж и цен в начале года.

Руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева (на фото ниже) напомнила, что основным ограничителем остается дорогая рыночная ипотека: ставки по ней превышают 19%.

Фото: core-xp.ru

Кроме того, на поведение покупателей влияет общеэкономическая обстановка.

Еще один важный фактор — усиливающаяся конкуренция между первичным и вторичным рынками за счет новостроек, введенных в эксплуатацию в последние три года, которые уступают по ценам текущей «первичке».

В то же время ряд показателей, подчеркнула Ломтева, не позволяют снижать цены на новостройки: это рост себестоимости строительства и дорогое проектное финансирование.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

«В итоге формируется связанная цепочка: рост себестоимости строительства и финансирования капитализируется в цене квадратного метра и транслируется на конечного покупателя, что в условиях ограниченного спроса сдерживает дальнейший рост цен и одновременно ограничивает темпы продаж», — объяснила представитель CORE.XP.

Сюда же эксперты относят ограниченное предложение на рынке новостроек и смещение фокуса на более высокие сегменты. 

«Новых проектов комфорт-класса практически не появляется: в основном речь идет о выводе новых корпусов в реализуемых проектах, где уровень цен уже сформирован на достаточно высоком уровне», — рассказала Ломтева.

Фото из архива О. Дзюба

По мнению директора по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Олеси Дзюба (на фото), дополнительное давление оказывает сокращение числа заемщиков по «Семейной ипотеке» в результате корректировки условий программы.

При этом, по ее словам, важную роль в поддержании продаж жилья будут продолжать играть скидки и акции от застройщиков.

Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова (на фото ниже) полагает, что часть потенциального спроса остается вне рынка недвижимости из-за депозитов, ставки по которым достаточно привлекательны, несмотря на их уменьшение.

Фото из архива Ю. Ивановой 

«Снижение ключевой ставки будет способствовать перетоку средств с вкладов в недвижимость, однако этот процесс будет носить плавный, растянутый во времени характер и не приведет к моментальному всплеску покупательской активности», — прогнозирует топ-менеджер Метриум.

По словам экспертов, перечисленные факторы будут сдерживать спрос и рост цен на рынке новостроек.

Коммерческий директор сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров (на фото ниже) уверен в постепенном восстановлении спроса на новостройки во втором квартале.

«Во многом это будет зависеть от политики Банка России по снижению ключевой ставки, активности застройщиков в части акций, спецпредложений и предоставления скидок и уровня спроса, — перечислил он и добавил: — Мы ожидаем, что все изменения на рынке будут происходить постепенно, без заметных скачков показателей».

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Постепенного оживления продаж в новостройках во втором квартале ожидают и в Метриум. Юлия Иванова указала на важную роль в этом процессе информационного фона: «до 1 июля 2026 года должен быть подготовлен проект по дифференциации ставки по "Семейной ипотеке", и сопутствующие новости способны дать краткосрочный стимулирующий импульс».

Что касается цен, то эксперты были единодушны в ожиданиях замедления их роста на рынке новостроек.

«В целом ценовая динамика будет оставаться сдержанной и во многом зависеть от индивидуальной стратегии конкретных девелоперов», — пояснили в CORE.XP.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Так же они оценили и роль комбинированных ипотечных программ, рассрочек и скидок на рынке строящегося жилья. На конец апреля 2026 года, по данным Ricci, порядка 43% лотов в столице экспонируются с открытыми скидками при среднем размере дисконта 16%.

«Фактически сейчас скидки присутствуют почти в каждом проекте — различаются только размер и формат их применения, а дисконты начинаются от 3% и могут достигать 30% — 40%», — уточнила Екатерина Ломтева.

Некоторые девелоперы, по словам Юлии Ивановой, будут делать акцент не на скидках, а на запуске программ рассрочек и комбо-продуктов, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ и возможности для покупателя в будущем перейти на ипотеку или рефинансироваться.