В сентябре средняя цена 1 кв. м в предложении новостроек составила 224 тыс. руб., а в заключенных сделках — 194 тыс. руб. За январь — сентябрь заявленные цифры выросли на 11%, а фактические — на 5%, следует из расчетов «Известий», проведенных по данным СберИндекса.

На вторичном рынке, по информации аналитиков банка, расхождение было менее существенным: в объявлениях «квадрат» в среднем стоил 148 тыс. руб., а в договорах купли-продажи — 132 тыс. руб. Разрыв достиг 12%, увеличившись с начала года на 3 тыс. руб.

По мнению экспертов, разница между рекламной и конечной стоимостью новостроек растет, в числе прочего, из-за ипотечных акций. Чтобы предложить более низкую ставку, застройщик компенсирует банку часть процентов и включает эти расходы в объявления. Если сделка проходит без субсидии, жилье, понятно, обходится дешевле.

На «вторичке» причины иные: цену устанавливает сам собственник, который может переоценить свою квартиру или не учесть слабый спрос.

Почему стоимость жилья не снижается? Девелоперы возводят новостройки за счет банковских кредитов, поэтому открыто демпинговать им мешает проектное финансирование.

В такой системе деньги покупателей хранятся на счетах эскроу до момента сдачи дома, а строители получают кредит под обеспечение этих средств.

Фото предоставлено Эксперт РА

Это один из ключевых факторов в структуре себестоимости, и при слабых продажах расходы только растут, отметил старший директор по корпоративным рейтингам Эксперт РА Дмитрий Сергиенко (на фото).

Как считают опрошенные «Известиями» специалисты, снижение цен возможно лишь в середине 2027 года, и то лишь в том случае, если ЦБ существенно снизит ключевую ставку, а у застройщиков (особенно в регионах) накопятся большие объемы нераспроданного жилья.