Почему замедлился рост цен на новостройки: мнения экспертов
По данным Циан, темпы увеличения стоимости квартир на первичном рынке городов-миллионников в январе — марте по сравнению с IV кварталом минувшего года замедлились с 5,5% до 3,2%, сообщили «Ведомости».
Фото: domrfbank.ru
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото ниже) считает тенденцию вполне закономерной, поскольку спрос снижается и застройщикам приходится увеличивать число предложений со «скидками».
Фото: cian.ru
С тем, что продавцы сегодня все чаще используют гибкие финансовые инструменты, которые можно подстроить под индивидуальные запросы клиентов, согласен основатель Хайтэк Девелопмент Алексей Самойлов (на фото ниже).
Фото: hitdev.ru
«Запас ажиотажного спроса, который позволил искусственно разогнать цены в конце 2025 года, себя исчерпал», — добавила коммерческий директор Балчуг девелопмент Ирина Соболева (на фото ниже).
Фото: gkbalchug.ru
Кроме того, сворачивание льготных программ и высокая ключевая ставка ЦБ ограничивают приток новых покупателей, уточнил директор по продажам жилой недвижимости Мангазеи Федор Ушаков (на фото ниже).
Фото: mangazeya.ru
Впрочем, в разрезе отдельных городов ценовая динамика в I квартале была неоднородной.
По расчетам bnMAP.pro, сильнее всего по отношению к предыдущим трем месяцам «квадрат» подорожал в новостройках Новосибирска (+6%, до 171,4 тыс. руб.), Волгограда (+4,3%, до 133,9 тыс. руб.) и Перми (+4,2%, до 174,5 тыс. руб.).
Источник: bnMAP.pro
В ряде субъектов стоимость «первички», наоборот, снизилась. В минус ушли Казань (-1,1%, до 277,1 тыс. руб.), Омск (-0,3%, до 157,3 тыс. руб.) и Челябинск (-1,9%, до 166,9 тыс. руб.).
Проекты в Старой Москве, по информации директора агрегатора новостроек RedCat Натальи Шаталиной (на фото ниже), в январе — марте прибавили в стоимости за три месяца 1,1%, до 782,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Новой — 0,5%, до 337,3 тыс. руб.
Фото: redcat.ai
Эксперт пояснила, что первичное жилье в столице дорожает из-за вымывания наиболее бюджетных вариантов.
Так, если в марте 2025-го в Старой Москве на лоты до 12 млн руб. приходилось 12,3% экспозиции, то в этом году — только 2,1%. В ТиНАО доля предложения с бюджетом до 9 млн руб. за год сократилась с 15% до 3,6%.
Другие публикации по теме:
В первом квартале цены на новостройки поднялись на 1,6% Эксперты: в 2025 году главными факторами роста цен на новостройки были инфляция и высокие проценты по кредитам Период разогрева рынка завершен, в ближайшие месяцы цены будут расти умеренными темпами В феврале инфляция перегнала рост цен на новостройки Мартовские лидеры по росту цен в новостройках