Согласно данным по заключенным ипотечным сделкам Сбера, в феврале 2026 года резко вырос спрос на рыночную ипотеку (+48% по сравнению с январем), до 78,3 млрд руб. Выдачи по льготным программам за этот же период снизились до 131,5 млрд руб., но это на 26,6% больше, чем было в предыдущем году, говорится в исследовании аналитиков Домклик.

Фото: gov.cap.ru

Эксперты отметили рост востребованности рыночной ипотеки в феврале 2026 года: выдачи по ней достигли 78,3 млрд руб. (+48% к показателю января, когда было 52,9 млрд руб.), а по сравнению с тем же месяцем 2025-го (17,8 млрд руб.) увеличились в 4,4 раза.

Чаще всего по рыночным ставкам оформлялись займы на приобретение готового жилья (65% — 70% от общего объема выдач по базовым программам). Февральская сумма полученных на «вторичку» ипотечных кредитов составила 53 млрд руб. (в 4,7 раз больше, чем в аналогичный период 2025-го). 

Рыночная ипотека в общем объеме выдач лидирует в Самарской (55,7%) и Саратовской (49,9%) областях, а также в Москве (51,2%).

Источник: Домклик

По программе «Семейная ипотека» было оформлено кредитов на сумму 105,5 млрд руб. (+17,4% к февралю 2025-го).

Самая высокая доля жилищных займов для семей с детьми зафиксирована в Республике Адыгея (90,3%), Астраханской (76,8%) и Ростовской (76,0%) областях.

Спрос по программам «Дальневосточная и Арктическая ипотека» и «ИТ-ипотека» увеличился и за месяц, и за год.

Фото:  © Сергей Цепек / Фотобанк Лори

В феврале «Дальневосточную и Арктическую ипотеку» активно оформляли в Амурской (76,4%) и Архангельской (74,5%) областях, а также в Приморском крае (73,4%). Выдачи по ней составили 18,4 млрд руб. (+56% за месяц и в 2,2 раза больше год к году).

Объемы выдач ИТ-ипотеки составили 4,3 млрд руб. — в 2 раза больше, чем в феврале 2025 года. По сравнению с январем 2026 года рост выдач превысил 70%.

Фото © Самохвалов Артем /Фотобанк Лори

Сравнительно высокая доля выдач ИТ-ипотеки наблюдалась в Ярославской (7,9%), Новосибирской (6,5%), Калининградской (5,7%) и Свердловской (5,6%) областях. 

Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи (на фото ниже) считает, что рынок начинает приходить в состояние равновесия: с середины 2024-го по январь 2026-го наблюдался перекос в пользу льготных ипотечных программ (их доля стабильно превышала 80%).

Фото: domclick.ru

В феврале 2026 года, по данным Домклик, доля базовой ипотеки выросла на 20 п. п., до 37,3%. Такие показатели фиксировались только в октябре 2024-го, уточнил Лейпи. 

«На рост востребованности ипотеки по рыночным ставкам влияют два фактора, — пояснил топ-менеджер и добавил: — Первый выражается в снижении ключевой ставки ЦБ, что дает позитивный сигнал рынку и заемщикам. Второй фактор связан с "Семейной ипотекой": предшествующий ажиотажный спрос на данную программу накануне ограничений в феврале временно охладил интерес к льготным программам».