Продажи массовых новостроек в Москве за год упали более чем вполовину
В январе — сентябре 2026 года в массовых новостройках в старых границах столицы было заключено 3,4 тыс. сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). За третий квартал показатель снизился на 1,7%, а по сравнению с тем же периодом 2025-го — на 51,2%, подсчитали аналитики Метриум.
Директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова отметила, что объем сделок по ДДУ в третьем квартале 2026 года оказался минимальным за прошедшие девять лет (с 2017-го).
В денежном выражении спад оказался меньше. Выручка девелоперов от продажи массовых новостроек в третьем квартале составила 74,5 млрд руб. Это на треть меньше, чем год назад, и на 0,8%, чем по итогам второго квартала.
Несмотря на минимальные продажи, цены на столичные новостройки массового сегмента в третьем квартале продолжали расти (+3,2% за июль — сентябрь и +18,7% за год). Средняя цена 1 кв. м к октябрю в самых доступных проектах достигла 438,6 тыс. руб.
Самые продаваемые массовые новостройки Старой Москвы в третьем квартале 2026 года
|
Проект |
Район |
Кол-во ДДУ |
Доля в общем |
Ср. цена |
|
|
1 |
Солнцево |
235 |
7% |
468,7 |
|
|
2 |
Печатники |
207 |
6,2% |
447,5 |
|
|
3 |
Митино |
185 |
5,5% |
368,2 |
|
|
4 |
Метрогородок |
137 |
4,1% |
316,9 |
|
|
5 |
Отрадное |
117 |
3,5% |
476,7 |
|
|
6 |
Люблино |
110 |
3,3% |
396,6 |
|
|
7 |
Гольяново |
108 |
3,2% |
465,6 |
|
|
8 |
Гольяново |
108 |
3,2% |
444,9 |
|
|
9 |
Очаково-Матвеевское |
105 |
3,1% |
594,7 |
|
|
10 |
Очаково-Матвеевское |
105 |
3,1% |
542,9 |
|
|
11 |
Восточное Бирюлево |
104 |
3,1% |
396,9 |
|
|
12 |
Крюково |
99 |
2,9% |
358,4 |
|
|
13 |
Западное Дегунино |
97 |
2,9% |
456,1 |
|
|
14 |
Гольяново |
96 |
2,9% |
444,2 |
|
|
15 |
Северное Медведково |
96 |
2,9% |
450,8 |
Источник: Метриум
Аналитики полагают, что на падение спроса повлияли сразу несколько факторов: сокращение объема экспозиции, продолжающийся рост цен с опережением инфляции и реализация отложенного спроса в предыдущие месяцы.
«К факторам охлаждения активности дольщиков относится замедление темпа снижения ключевой ставки ЦБ и обострение социально-политической напряженности», — добавила Юлия Иванова, подчеркнув, что отрицательная динамика ДДУ объясняется растущей конкуренцией с Фондом реновации и рынком готового жилья.
Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори
Эксперт полагает, что введенные с 1 октября новые условия «Семейной ипотеки» будут способствовать дальнейшему сокращению количества сделок. Она не видит предпосылок для стабилизации ситуации на рынке новостроек комфорт-класса, по крайней мере до конца 2026 года.
В Метриум обратили внимание на то, что минимальные за почти 10 лет продажи наблюдаются не только в массовом сегменте, но в целом на рынке новостроек. За первые три квартала 2026 года в Москве было заключено около 38 тыс. сделок на приобретение новостроек (-36% от показателя годом ранее) — и это еще один минимум с 2017 года.