Главными причинами стали высокие цены, дорогая ипотека и дефицит предложения в массовом сегменте. Как отметили опрошенные «РБК Недвижимостью» эксперты, в четвертом квартале эта тенденция только усилится, а покупательский спрос продолжит смещаться в Подмосковье.

Юго-Западный округ г. Москвы. Фото: © Игорь Долгов / Фотобанк Лори 

По расчетам DataFlat.Ru, в июле — сентябре в Московском регионе было реализовано около 27,9 тыс. квартир и апартаментов. За три месяца количество сделок увеличилось на 19%: минимально — в старых границах столицы (+4%), максимально — в области (+33%).

В годовом выражении, согласно данным bnMAP.pro, продажи на первичном рынке и в Старой, и в Новой Москве сократились более чем на треть (на 36% — 37%). Подмосковье, напротив, показало рост на 15%.

За три квартала, несмотря на то что «Семейная ипотека» трижды подстегивала спрос (перед февралем, июлем и октябрем), в столице было заключено около 38 тыс. сделок по ДДУ, и, по оценкам Метриум, это минимальный показатель с 2017 года (20,4 тыс. ДДУ). 

Главным фактором оттока покупателей в Московскую область аналитики назвали рост цен, который сильнее всего затронул именно бюджетные новостройки. По конкретным локациям Мосрегиона ситуация выглядит так:

• в Белокаменной 1 кв. м подорожал на 18,7%, в среднем до 438,6 тыс. руб.;

• в Троицком и Новомосковском административных округах — на 16,3%, до 337,9 тыс. руб.;

• в Подмосковье — на 13,2%, до 229,9 тыс. руб.

Щербинка, Новая Москва. Фото: © lana1501 / Фотобанк Лори

Стоимость массовых новостроек увеличивалась опережающими темпами из-за высокой ликвидности и сокращения предложения: в старых границах столицы объем доступных лотов опустился на 29,4% г/г, в ТиНАО — на 25%.

При этом специалисты считают, что существенного пополнения экспозиции не предвидится. Столичные девелоперы не выводят новые проекты комфорт-класса с августа 2025 года. Стартуют только очередные корпуса в уже реализуемых комплексах, и даже число таких премьер просело до рекордно низких значений.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В Московской области ситуация иная: с начала года на местный рынок вышло 12 новых проектов на 30 корпусов. Поэтому основным центром притяжения для покупателей доступного жилья стало Подмосковье.

Учитывая текущие реалии, эксперты не ждут традиционного предновогоднего ажиотажа на столичном рынке новостроек. По их прогнозам, заметное восстановление спроса начнется не раньше второй половины 2027 года.