Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов написал в своем телеграм-канале, что девелоперы стали накапливать долги перед риэлторами, которые занимаются продажами их новостроек. ЕРЗ уже цитировал его пост, и основные моменты стоит повторить.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Критический рост задолженности некоторых застройщиков до более четырех месяцев, по словам руководителя федерального агентства недвижимости, начался примерно с февраля.

«Вы представляете, как должны быть плохи дела, чтобы не платить даже за продажи? Это даже хлеще, чем рубить сук, на котором сидишь!», — акцентировал Ильдар Хусаинов.  

В конце концов терпение кончилось, и риэлтор пообещал занять жесткую позицию. После третьего месяца неплатежей компания прекращает продажи застройщика и сразу идет в суд, выставляя все штрафы и пени.

Пост главы «Этажей» (причем полностью) привел в своей публикации и Business FM.

По мнению портала, в определенном смысле Ильдар Хусаинов идет против системы: в узкопрофильных сообществах принято говорить о конфликтах, «не называя имен и конкретных цифр, пользуясь формулировками типа "одна крупная компания" и пытаясь до последнего не "выносить сор из избы"».   

А тут — суд, официальное опубликование списка девелоперов-отказников и вообще вынесение на всеобщее обозрение того, о чем застройщики предпочитали бы молчать до последнего.

И не только застройщики: ряд риэлторских структур, к которым BFM обратился с просьбой прокомментировать происходящее, «тоже предпочли молча постоять в сторонке».

В итоге портал привел только четыре мнения опрошенных им экспертов.

Антон ГЛУШКОВ, президент НОСТРОЙ:

— Из-за снижения спроса на новостройки застройщики вынуждены повышать агентское вознаграждение, чтобы мотивировать риэлторов продавать объекты. Если раньше комиссия была незначительная и варьировалась в районе 1% от цены сделки, то сейчас в среднем по Российской Федерации она достигает 3% — 5%. То есть за последние полтора года стоимость риэлторских услуг выросла практически в пять раз, и это уже становится значительной статьей расходов для девелопера.

Второй фактор — это кассовые разрывы. Когда продажи замедляются, наполнение счетов эскроу тоже идет медленно. Кроме того, застройщики все чаще вынуждены предоставлять покупателям собственные рассрочки по оплате, понимая, что иначе у потребителя не получится приобрести жилье. В итоге сделка уже состоялась, но денежных средств застройщик в полном объеме точно еще не получил.

Роман РОДИОНЦЕВ, директор по развитию компании Est-a-Tet:

— В настоящее время в столице также наблюдаются задержки исполнения обязательств со стороны ряда застройщиков. Данные случаи не носят массового характера и остаются единичными, однако их наличие свидетельствует об общей тенденции.

Трудности с выплатами контрагентам возникали и в прошлом году, но тогда они затрагивали рекламный сегмент. В текущем году ситуация несколько обострилась и распространилась уже и на направление прямых продаж. В наибольшей степени это коснулось девелоперов, чьи проекты полностью зависят от банковского финансирования.

Ирина БАРАБАНОВА, генеральный директор компании БЕСТ-Новострой:

— В текущей ситуации мы относимся к небольшим задержкам в пределах одного-двух месяцев как к рабочему моменту. Это не носит лавинообразного характера. По нашим оценкам, уровень просрочки и частота задержек остались на привычном для последних лет уровне без резких колебаний.

Все компании, с которыми мы работаем, — это долгосрочные партнеры, с которыми всегда можно договориться об отсрочке, графике погашения. Сейчас, в сложное для рынка время, всем участникам — и застройщикам, и брокерам — нужно быть в единой связке, а не разрывать отношения при первых же сложностях.

Андрей СОЛОВЬЕВ, партнер, региональный директор департамента жилой недвижимости NF Group:

— Отдельные случаи увеличения сроков расчетов действительно встречаются. Чаще речь идет о переносе выплат, дроблении платежей или дополнительном согласовании документов. Основные причины связаны с высокой стоимостью заемного финансирования, более осторожным спросом и ростом себестоимости строительства. Пока такие ситуации носят точечный характер и системной тенденцией не стали.

Вообще в сегменте элитной недвижимости подобные вопросы обычно решаются в индивидуальном порядке. Расчеты между девелопером и брокером относятся к коммерческим договоренностям, поэтому публичное обсуждение конкретных компаний без подтвержденной официальной информации было бы некорректным.