Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов сообщил в своем телеграм-канале, что с февраля текущего года девелоперы начали накапливать долги перед риэлторами, которые занимаются продажами их новостроек. 

То, что строительная отрасль входит в кризис, стало очевидно в мае, заявил руководитель федерального агентства недвижимости.

При этом компании прекрасно понимают, что без продаж им не выбраться, но они все равно не платят, и поэтому сотрудничество с ними приходится прекращать.

Пока, по словам  Ильдара Хусаинова, количество таких застройщиков «не превышает 1%, но еще где-то 2% на подходе, а 3% — это уже признание полноценного "армагеддона"».

То, что проблема растущей задолженности застройщиков действительно есть, подтвердили РИА Недвижимость и другие эксперты.

Говорить о системном кризисе на рынке преждевременно, считает президент Российской гильдии риелторов (РГР) Артемий Шурыгин. Пока наблюдаются точечные случаи, связанные с изменением финансовых моделей девелоперов на фоне высокой стоимости заемного финансирования, ужесточения банковского регулирования и замедления темпов продаж.

А вот в комфорт- и эконом-классах, где застройщики сильнее зависят от оборота и более чувствительны к снижению спроса, риски выше.    

Что касается элитного жилья, то в этом сегменте крупные игроки стараются не допускать длительных задержек по агентским вознаграждениям, добавил партнер NF Group, президент AREA Андрей Соловьев.

Тем не менее в отдельных случаях даже здесь платежи могут переноситься, дробиться, встречаются и попытки пересмотреть условия после сделки.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Если в 2025-м трудности с выплатами контрагентам затрагивали преимущественно рекламный сегмент, то в текущем году ситуация несколько обострилась, распространившись на направление прямых продаж, отметил директор по развитию агентства Est-a-Tet Роман Родионцев (на фото).

По данным директора системы бронирования новостроек Нмаркет.Про Павла Кочкина, в четвертом квартале 2025 года застройщики оплатили с опозданием 18% контрактов. За апрель и май 2026-го — уже 35%, что, по приблизительным расчетам, составляет порядка 6,75 млрд руб.

В региональном разрезе, уточнил специалист, самая сложная ситуация сложилась в Москве, Воронеже, Республике Крым, а также в Санкт-Петербурге и городах Урала — там застройщики в контрактные сроки оплачивают менее 60% договоров.