Аналитики Альфа Банка провели исследование рынка жилой недвижимости и пришли к выводу, что основным вызовом для застройщиков нынешней весной стало изменение условий «Семейной ипотеки». Но поскольку это еще не финал, то ажиотаж вокруг программы продолжится до конца июня, полагают авторы обзора.

Фото: alfabank.ru

Специалисты ожидают продолжения роста цен. По их мнению, на первичном рынке недвижимость к 2027 году подорожает на 5% — 6%.

Спред между ценами на первичном и вторичном рынке

Источник: СберИндекс

По мере снижения ключевой ставки ЦБ спред между стоимостью «первички» и «вторички» начнет сокращаться, но по стране в целом удержится на уровне 48% — 50%.

Доля рассрочек

Источники: ДОМ.РФ, Банк России, НКР

Доля рассрочек будет регулироваться и постепенно снижаться, а к концу декабря может опуститься до 10% — 12%.

Индекс настроений риэлторов

Источник: М2

На инфографике выше четко прослеживается подъем в конце 2025 года, который сформировался на фоне планомерного снижения ключевой ставки ЦБ, адаптации игроков рынка к новым условиям и ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».

Количество выданных ипотечных займов

Источник: Банк России

По оценкам FrankRG, в марте было выдано 74,1 тыс. ипотечных кредитов (+28% по сравнению с тем же месяцем 2025 года) на 326 млрд руб. (+40%).

В Альфа Банке прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок вновь будет поддержан клиентами, ожидающими изменений условий «Семейной ипотеки».

Динамика вакансий

Источник: HeadHunter

Индекс HeadHunter (HH) показывает сокращение числа вакансий в строительном секторе. Кроме того, намечается тенденция к изменению национальности рабочих.

В частности, на стройплощадках в России растет доля мигрантов из Индии, но первое место по-прежнему держит Узбекистан, второе — Киргизия.

Площадь проектов КРТ в РФ на указанную дату (млн кв. м) за год выросла на 80%

Источник: ЕИСЖС

Продолжает расти площадь проектов КРТ. Однако многие застройщики начинают привлекать стратегических инвесторов в виде банков.

Как правило, это говорит о более оптимистичных ожиданиях по ключевой ставке ЦБ в рамках формирования модели по проекту. Либо о том, что компаниям приходится брать на себя большую нагрузку, связанную с выстраиванием инфраструктуры.

Прогноз ключевой ставки ЦБ

Источники: Банк России, Альфа Банк

По прогнозам экспертов, темпы стройки после холодной и снежной зимы продолжат ускоряться, и общий ввод жилья по итогам 2026 года составит 106 млн кв. м — 108 млн кв. м.

Но запуски новых проектов смогут перейти к агрессивному росту только в 2027-м, после существенного снижения ставки ЦБ.