Аналитики Альфа Банка провели исследование рынка жилой недвижимости и пришли к выводу, что основным вызовом для застройщиков нынешней весной стало изменение условий «Семейной ипотеки». Но поскольку это еще не финал, то ажиотаж вокруг программы продолжится до конца июня, полагают авторы обзора.

Специалисты ожидают продолжения роста цен. По их мнению, на первичном рынке недвижимость к 2027 году подорожает на 5% — 6%.

Спред между ценами на первичном и вторичном рынке

Источник: СберИндекс

По мере снижения ключевой ставки ЦБ спред между стоимостью «первички» и «вторички» начнет сокращаться, но по стране в целом удержится на уровне 48% — 50%.

Доля рассрочек

Источники: ДОМ.РФ, Банк России, НКР

Доля рассрочек будет регулироваться и постепенно снижаться, а к концу декабря может опуститься до 10% — 12%.

Индекс настроений риэлторов

Источник: М2

На инфографике выше четко прослеживается подъем в конце 2025 года, который сформировался на фоне планомерного снижения ключевой ставки ЦБ, адаптации игроков рынка к новым условиям и ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».

Количество выданных ипотечных займов

Источник: Банк России

По оценкам FrankRG, в марте было выдано 74,1 тыс. ипотечных кредитов (+28% по сравнению с тем же месяцем 2025 года) на 326 млрд руб. (+40%).

В Альфа Банке прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок вновь будет поддержан клиентами, ожидающими изменений условий «Семейной ипотеки».

Динамика вакансий

Источник: HeadHunter

Индекс HeadHunter (HH) показывает сокращение числа вакансий в строительном секторе. Кроме того, намечается тенденция к изменению национальности рабочих.

В частности, на стройплощадках в России растет доля мигрантов из Индии, но первое место по-прежнему держит Узбекистан, второе — Киргизия.

Площадь проектов КРТ в РФ на указанную дату (млн кв. м) за год выросла на 80%

Источник: ЕИСЖС

Продолжает расти площадь проектов КРТ. Однако многие застройщики начинают привлекать стратегических инвесторов в виде банков.

Как правило, это говорит о более оптимистичных ожиданиях по ключевой ставке ЦБ в рамках формирования модели по проекту. Либо о том, что компаниям приходится брать на себя большую нагрузку, связанную с выстраиванием инфраструктуры.

Прогноз ключевой ставки ЦБ

Источники: Банк России, Альфа Банк

По прогнозам экспертов, темпы стройки после холодной и снежной зимы продолжат ускоряться, и общий ввод жилья по итогам 2026 года составит 106 млн кв. м — 108 млн кв. м.

Но запуски новых проектов смогут перейти к агрессивному росту только в 2027-м, после существенного снижения ставки ЦБ.