Компания Ricci подвела итоги минувшего года на инвестиционном рынке недвижимости. Один из разделов исследования касается земельных участков.

Фото: ricci.ru

Аналитики отметили, что в 2025-м объем вложений в площадки под девелопмент относительно 2024-го сократился на 41%, и тем не менее сегмент сохранил лидирующие позиции по абсолютному объему сделок.

Динамика объема инвестиций в площадки под девелопмент, млрд руб., 2022—2025 годы

Источник: Ricci

Снижение инвестиционной активности сопровождалось падением объемов запуска новых проектов. По предварительным оценкам, количество разрешений на строительство жилья в РФ уменьшилось на 15%.

Структура спроса в площадки под девелопмент

Источник: Ricci

Инвестиции в площадки концентрировались в Москве. Столичный рынок привлек 317 млрд руб., что ниже рекорда 2024-го, но повторяет уровень 2023-го.

Санкт-Петербург показал снижение почти в три раза — до 34 млрд руб. Покупки в других регионах сократились более чем в два раза — до 9 млрд руб.

Динамика прямых инвестиций в недвижимость в разрезе сегментов, млрд руб., 2022—2025 годы

Источник: Ricci

Жесткая денежно-кредитная политика властей, повышенные ипотечные ставки и удорожание строительства вынуждали девелоперов повышать класс проектов для сохранения маржинальности.

В Москве доля площадок премиум- и элит-классов в общем объеме достигла 41%.

Площадки под девелопмент, крупнейшие сделки 2025 года

Источник: Ricci

Девелоперы ориентировались на потенциал роста цен в локации, отказываясь от периферийных и слабо подготовленных площадок.

Наибольшим спросом пользовались качественные участки в привлекательных локациях, ликвидность которых обусловлена хорошей транспортной доступностью и существующим или перспективным окружением.