Такой вывод делает «Российская газета» на основании более высоких темпов подорожания дешевых новостроек по сравнению с элитными.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Согласно данным Индекса цен ДОМ.РФ, с января 2021 года жилье типового и комфорт-классов повысилось в цене на 96,71%, а новостройки классов «бизнес» и «элит» прибавили за то же время 72,44%, отмечается в материале РГ. Московские массовые новостройки подорожали на 131%, а премиальные — на 107,92%.

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) подтвердил изданию, что разрыв цен между новостройками массового и бизнес-сегментов в столице серьезно сократился, в том числе за минувший год. Разница в цене снизилась на 10,5 п. п., с 39,8% до 29,3%.

Сегодня 1 кв. м в комфорт-классе обойдется в среднем в 420,7 тыс. руб. (+18,8% за год), в бизнес-классе — 543,8 тыс. руб. (+12,1%).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Эксперт объяснил это прежде всего дефицитом предложения в комфорт-классе: за прошедший год предложение здесь сократилось почти в два раза (с 19,5 до 10,4 тыс. квартир) из-за невысокой маржинальности жилья в этом сегменте при высокой ключевой ставке ЦБ.

Впрочем, Сырцов полагает, что в ближайшее время объем предложения начнет постепенно восстанавливаться. Он не видит на данный момент «предпосылок для дальнейшего серьезного сужения ценового разрыва между массовым и бизнес-сегментом».

Фото: cian.ru

Главный аналитик Циан Алексей Попов (на фото) считает, что сильнее всего размывается граница между классами «комфорт» и «эконом», или типовым жильем. Разница в цене 1 кв. м между ними составляет 3% в Москве, 11% в Петербурге и 18% в других городах-миллионниках, и эти показатели сокращаются.

Между комфорт- и бизнес-классами стабильно сохраняется видимый разрыв в 30% — 40%, а между «бизнес» и «премиум» — соответственно 65% — 100%.

В конце 2025 года, по данным Попова, в Москве средняя цена 1 кв. м жилья эконом-класса в сделках составляла 303 тыс. руб., премиум-класса — 790 тыс. руб. В Санкт-Петербурге эти показатели равнялись 228 тыс. руб. и 690 тыс. руб. соответственно. В других мегаполисах страны — 131 тыс. руб. и 338 тыс. руб.

ЖК ФОРУМ. Фото: forum.mr-group.ru

При этом высокобюджетные квартиры за несколько лет взлетели в цене в 2—2,5 раза.

Как ранее информировал ЕРЗ, согласно данным ДОМ.РФ, в феврале жилье бизнес-класса в среднем по стране подорожало больше, чем типовое (0,6% против 0,2%), хотя в годовом исчислении — наоборот (9,2% против 11,2%).

Причем самый высокий месячный рост в бизнес-сегменте зафиксирован не в столицах, а в Амурской и Рязанской областях (14,4% и 11,1% соответственно).