Об этом ТАСС рассказал главный аналитик Циан Алексей Попов.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«Московская и Калининградская области, Санкт-Петербург, Республики Адыгея (не в окрестностях Краснодара, а в предгорьях) и Алтай возглавляют пятерку регионов-лидеров РФ (из регионов с достаточным объемом выборки — более 1000 объявлений) с наибольшим инвестиционным потенциалом недвижимости», — сообщил аналитик.

По его словам, инвестиционный потенциал недвижимости обычно касается вложений в новостройки, что связано не с ценами, а с комплексом причин: прежде всего, ликвидностью и потенциалом роста в среднесрочной перспективе.

По данным, которые привел Алексей Попов (на фото ниже), средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек в Московской области в настоящее время составляет 227,6 тыс. руб., в Калининградской области — 213,7 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 341,8 тыс. руб., в республиках Адыгея и Алтай — 173,9 тыс. руб. и 250,4 тыс. руб. соответственно.

Фото предоставлено А. Поповым

А самые низкие средние цены «квадрата» в новостройках зафиксированы в Псковской (91,8 тыс. руб.), Орловской (105,3 тыс. руб.), Вологодской (105,8 тыс. руб.) областях, а также в Кабардино-Балкарской Республике (108,5 тыс. руб.) и Пензенской области (110,1 тыс. руб.).

Однако новостройки с достаточной выборкой есть не во всех регионах РФ, добавил аналитик.

Сегодня разница в стоимости жилья между регионами остается существенной, поэтому возможности для покупки и инвестиций сильно зависят от конкретного города, пояснила ТАСС вице-президент по продажам строительно-инвестиционной корпорации Девелопмент-Юг (Краснодарский край) Светлана Воеводина.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

«Для покупателя это означает разный порог входа, а для инвестора — возможность выбирать между высокой стоимостью актива в крупных городах и более доступным входом в региональных центрах», — уточнила она.

Инвестиционная привлекательность объекта определяется не только ценой квадратного метра, но и ликвидностью конкретного формата, спросом на аренду, развитием территории и перспективами роста стоимости.

Для семейного сегмента отдельным фактором остается доступность финансирования: при средней площади трехкомнатной квартиры около 83 кв. м увеличение лимитов по «Семейной ипотеке» может поддержать спрос на просторное жилье, полагают эксперты.