Специалисты кредитного учреждения прогнозируют умеренное влияние запусков новых строительных проектов на цены в 2027—2028 годах. Об этом на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России–2026 рассказал заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов. Он также оценил вероятность роста цен и спроса на жилье.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

По данным Банка ДОМ.РФ, по итогам 2025 года количество запусков новых проектов снизилось на 12%, а за январь — май 2026-го оно выросло на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Зампред правления Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов считает, что такие показатели говорят о хорошем запасе до конца года. По его словам, эффект влияния запусков на цены будет носить ограниченный характер — на уровне 2024—2025 годов.

Причем при умеренном росте цен на «первичку» ускорится подорожание «вторички», поскольку активно увеличивается рыночный спрос на такое жилье. В частности, в Банке ДОМ.РФ выдачи ипотеки на «вторичку» выросли вдвое относительно прошлого года.

Ситуацию с распроданностью жилья на рынке Иван Ларионов (на фото ниже) назвал приемлемой. На текущий момент по стране показатель соотношения распроданности и стройготовности составляет 69%.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«Все, что выше 60% — 65%, — это нормальный уровень, — пояснил топ-менеджер банка и уточнил: — Текущие темпы продаж могут казаться непривычными на фоне активных темпов прошлых лет. Но такое замедление — это естественный процесс с учетом того, что у нас уже произошло насыщение отложенного спроса, а программы поддержки становятся все более адресными и точечными».

В частности, поделился эксперт, по сравнению с началом года в портфеле банка ситуация с распроданностью улучшилась. По мнению Ларионова, фундаментальный спрос на жилье обеспечен еще на несколько лет вперед.

«Основной спрос, который реализовался в период бурного роста продаж, был связан с приобретением жилья для себя. Это отложенный спрос на улучшение жилищных условий, копившийся предыдущие пару десятков лет, — рассказал представитель кредитного учреждения. — Сейчас этот навес во многом ушел, но при этом сохраняется низкая обеспеченность жильем — всего 29 кв. м на человека при целевом уровне в 33 кв. м».

В то же время следует учитывать износ жилого фонда. По прогнозам Минстроя, к 2030 году около 30 млн кв. м будут требовать замены (после 15 млн кв. м в 2024-м).

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Перечисленные факторы окажут устойчивое влияние на динамику спроса. Кроме того, его поддержит рост реальных доходов населения: по расчетам банка, на долгосрочном горизонте темп их увеличения составит 3%,что обеспечит приток спроса на новостройки и умеренную динамику цен.

Сдержанный спрос на новое жилье стимулирует застройщиков к поиску новых инструментов продаж. В частности, предлагаются программы «со ставкой ниже», которые не несут рисков для клиентов и для банков.

«Сегодня, в отличие от 2022-го, благодаря мерам регулирования отсутствует возможность перекладывать такие пониженные ставки в цены квартир, — отметил Иван Ларионов и добавил: — С точки зрения банковского бизнеса мы пока не видим в таких программах каких-то особых рисков».

В текущей ситуации банк не замечает на рынке и риска появления новых обманутых дольщиков в случае возникновения проблемных строительных проектов. После введения счетов эскроу такие сценарии остались в прошлом.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В настоящее время банк заинтересован в сохранении работоспособного бизнеса клиента, преодолении сложностей с помощью реструктуризации долга или его переуступки другому кредитору, в донастройке инструментов продаж.

В данной ситуации Ларионов назвал банк своего рода антикризисным менеджером, который помогает и мотивирует застройщика на преодоление ситуации с наименьшими потерями. «Банку всегда интереснее работающий проект, чем неработающий, — заметил специалист. — И банку не очень интересно копить непрофильные активы на балансе».

В крайних случаях, напомнил он, банк может достроить проблемный объект самостоятельно, и предложил не вводить дополнительных требований и ограничений к капиталу в случаях, когда кредитное учреждение вынуждено достраивать проблемный объект за счет собственного финансирования.