Специалисты компании БЕСТ-Новострой подсчитали, что по сравнению с февралем в первый весенний месяц на столичном рынке новостроек увеличилась средняя цена и 1 кв. м, и лота (+2%). При этом снизилась цена в премиум-сегменте, а объем предложения больше всего увеличился в классе «элит». Результатами исследования аналитики любезно поделились с ЕРЗ.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В комфорт-классе за месяц произошли минимальные изменения: объем предложения прибавил 1%, до 11,8 тыс. лотов, его площадь осталась прежней (579,3 тыс. кв. м). Однако в годовом выражении снижение существенное: -31% по количеству и -25% по площади.

Средняя площадь лота за месяц сократилась на 1%, до 49,1 кв. м, но за год прибавила 8%. Ценовые показатели за месяц остались на практически на прежнем уровне (-1%, до 21,6 млн руб. за лот), но за год значительно увеличились (+31%). Стоимость 1 кв. м за месяц не изменилась (439,3 тыс. руб.), а за год выросла на 22%.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В бизнес-классе изменения положительные, но незначительные: по 1% прибавил объем предложения до 20,1 тыс. лотов и 1 256,5 тыс. кв. м, цена 1 кв. м достигла 621,5 тыс. руб., а лота — 38,8 млн руб. А вот по сравнению с 2025-м «квадрат» подорожал на 17%, а лот — на 18%. Средняя площадь не изменилась — 62,4 кв. м.

В премиум-сегменте зафиксировано снижение стоимости 1 кв. м (-6%). При этом она составила 1,1 млн руб., а цена лота — 118 млн руб. За год эти параметры сократились на 16%.

Предложение также колеблется в пределах 1%. По сравнению с тем же периодом 2025 года объем предложения вырос на 33% по количеству, до 2,5 тыс. лотов, и на 19% — по площади, до 270,2 тыс. кв. м.

Средняя площадь лота сохранилась 107 кв. м.

Фото: stroi.mos

Самая существенная корректировка показателей отмечена в элитном сегменте: за год объем предложения здесь увеличился на 52% по количеству лотов и на 39% — по площади. По 8% прибавил объем предложения и за месяц: до 1,6 тыс. лотов и 236 тыс. кв. м соответственно. Единственный показатель за месяц с отрицательным значением — площадь (-1% за месяц, до 143,8 кв. м, и -9% за год).

Единица строящейся жилой площади за месяц подорожала на 3%, до 2,8 млн руб., лот — на 2%, до 406,7 млн руб. Но по сравнению с прошлым годом цены снизились: -3% и -12% соответственно.

Фото: БЕСТ-Новострой

Руководитель департамента консалтинга и инвестиций БЕСТ-Новострой Андрей Стряпухин (на фото) отметил, что существенная разница в показателях в элитном сегменте объясняется «высокой волатильностью параметров, которая связана с небольшим объемом предложения».