ФАУ «ФЦС» по поручению Минстроя России рассмотрело обращение Ассоциации «Национальное объединение саморегулируемых кадастровых инженеров» о применении нормативных технических документов при определении площади помещений.

В письме №Исх-2465 от 22.04.2026 сотрудники учреждения напомнили, что площадь жилых комнат, вспомогательных помещений и других помещений многоквартирных жилых зданий определяется по размерам, измеряемым на высоте от 0 до 1,10 м от уровня пола. При этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и кондиционирования воздуха не учитываются.

Площадь жилого помещения формируется из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. К таким помещениям, в частности, относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

При расчете площади жилого помещения не учитываются балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля.

Отдельно специалисты ФАУ «ФЦС» указали на порядок учета ниш и проемов. Площадь ниш высотой 2 м и более включается в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения начиная с ширины 2 м.

При этом площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В письме также отмечается, что понятие «ниша» законодательно не закреплено. Согласно архитектурному словарю, ниша — это углубление в стене здания или сооружения для установки статуй, ваз, размещения встроенных шкафов и других элементов.

Эксперты из ФАУ «ФЦС» подчеркнули, что вид и назначение той или иной части помещения необходимо определять исходя из архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей, установленных проектной документацией, прошедшей экспертизу.