За последние три года предложение кладовых в новостройках Старой Москвы сократилось почти на 40%, а в Новой — ровно вдвое. Об этом рассказали опрошенные РБК эксперты.

Фото предоставлено компанией Брусника

По данным Метриум, меньше всего помещений для хранения сезонных вещей представлено в ВАО — всего около сотни.

Для сравнения: в ЮАО, где ситуация наиболее благополучная, на продажу выставлено 3 тыс. таких объектов. Тем не менее, по оценкам специалистов, даже этого количества вряд ли хватит будущим новоселам.

Главная причина кроется в перестройке рынка первичного жилья в старых границах столицы. Согласно расчетам БЕСТ-Новострой, доля эконом- и комфорт-классов, где спрос на кладовые традиционно высок, к сентябрю снизилась до 23% против 42% в 2023-м.

В более высоких сегментах места хранения стоят дороже. В результате за три года цены на них в среднем выросли вдвое, до 1,5 млн руб., и для покупателей массового жилья этот рост оказался особенно чувствительным.

Поэтому продавцам приходится идти на скидки. По данным bnMAP.pro, в Старой Москве кладовые сегодня приобретают не за 1,5 млн руб., а по 900 тыс. руб. — в 1,7 раза дешевле.

В 2023 году цены в сделках находились в полном паритете с предложением и составляли в среднем 700 тыс. руб. за лот.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В ТиНАО, где структура рынка изменилась не так сильно, разрыв между запросами девелоперов и реальностью скромнее: 600 тыс. руб. в экспозиции против 500 тыс. руб. в продажах.

Совершенно иная картина наблюдается в Московской области, где предложение кладовых за три года выросло на 60%, до 12 тыс. лотов.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость пояснили, что это закономерно, поскольку в Подмосковье сместилось около 40% покупательского спроса из массовых новостроек столицы.