Согласно обзору компании Ricci, в период с января по июнь общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 457 млрд руб.

Фото: ricci.ru

Эксперты отметили, что при общем замедлении рыночной активности показатели в годовом исчислении продемонстрировали положительную динамику.

Общий объем инвестиций в недвижимость России, млрд руб.

Источник: Ricci

Тем не менее ключевую роль здесь сыграли несколько крупных транзакций, включая две сделки в торговом и складском сегментах совокупной стоимостью около 150 млрд руб. Без их учета рынок показал бы не рост, а сокращение на 27%.

Общий объем инвестиций в площадки под жилой девелопмент, млрд руб.

Источник: Ricci

Инвестиции в земельные участки под девелопмент составили 133 млрд руб. (+33% г/г). В числе прочего это было обусловлено закрытием ряда сделок, перенесенных с 2025 года.

В условиях снижения темпов реализации недвижимости и умеренного изменения цен застройщики провели ревизию своих земельных банков и начали распродавать наименее рентабельные активы.

Фото предоставлено пресс-службой Брусники

Со стороны покупателей при этом наблюдается предельная осторожность. Наибольшим спросом пользовались площадки с уже полученной разрешительной документацией. Такой подход позволяет снизить риски при согласовании проекта и ускорить его запуск.

Дополнительное влияние в текущем году оказало возросшее давление со стороны кредитных организаций. Их оценка рынка и себестоимости строительства стала более жесткой, и от девелоперов, прежде всего региональных, они начали требовать более высокой доли финансового участия.

Крупные сделки

Источник: Ricci

Структура спроса на площадки под жилую застройку по-прежнему сконцентрирована главным образом в Московском регионе (порядка 80% всего объема сделок).

Столица сохраняет статус наиболее интересного рынка, несмотря на изменение процедур согласования, ужесточение требований к проектам и растущую конкуренцию со стороны Московского фонда реновации.

Фото предоставлено пресс-службой Ricci

Ирина УШАКОВА (на фото), партнер Ricci, руководитель платформы инвестиций:

— Подводя итоги первого полугодия, можно отметить реализацию сценария, который рынок изначально оценивал как наименее вероятный. Несмотря на снижение общего темпа закрытия сделок в коммерческой недвижимости, две крупные транзакции обеспечили рост совокупного объема инвестиций.

Вместе с тем по итогам года мы по-прежнему ожидаем сохранения нисходящего тренда после пиковых значений 2024 года.