Об этом на организованной «Ведомостями» конференции «От территории — к сообществу: новая формула комплексного развития» сообщила директор КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По данным консалтингового центра, наибольшая часть проектов площадью свыше 300 тыс. кв. м (82%) размещена в пяти районах: Всеволожским, Пушкинским, Ломоносовским, Невским и Красногвардейским.

Спрос на такие проекты определяется, прежде всего, стоимостью 1 кв. м, которая, по информации Ольги Трошевой (на фото ниже), находится на уровне 266 тыс. руб., в то время как при точечной застройке цены увеличиваются до 320 тыс. руб.

Фото из архива О. Трошевой 

Кроме того, в условиях насыщения рынка большую востребованность приобретают проекты КРТ, и по итогам минувшего года Ленинградская область стала лидером по их реализации, добавила представитель ГК Самолет Яна Грозовская (на фото ниже).

Фото из архива Я. Грозовской

Преимущества механизма КРТ специалист видит в том, что он позволяет девелоперам уйти от концепции «лоскутного одеяла» и точечной застройки к целостному подходу. Такая концепция дает прозрачность, предсказуемость и возможность более точно просчитать финансовую модель до старта проекта.

В Санкт-Петербурге и Ленобласти растет и востребованность малоэтажного строительства. Для покупателей этот формат является доступным аналогом загородного дома, отметила директор проекта ЖК Экография от ИДК Охта Групп Елена Костицына (на фото ниже).

Фото: okhtagroup.ru

«Люди все больше хотят уединения, стремятся к здоровому образу жизни и заботе об экологии», — подчеркнула она.

В Северной столице также увеличивается инвестиционный спрос на высокобюджетные проекты, сообщил директор по продажам ИСХ AAG Игорь Бадиков (на фото ниже).

Фото: пресс-служба AAG

Если в 2024 году во всех сегментах от «бизнес» до «делюкс» было продано 307 тыс. кв. м жилья, то в 2025-м — 438 тыс. кв. м.

Есть еще одна тенденция последних лет, на которую обратил внимание коммерческий директор ООО Главстрой-СПб Алексей Бушуев (на фото ниже): акцент постепенно смещается от простого строительства квадратных метров к формированию полноценной городской среды.

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

Раньше первое жилье часто выбирали по принципу «небольшая квартира, но своя». Сегодня покупатель оценивает еще и район, инфраструктуру, общественные пространства, транспортную доступность, образовательную среду и сценарии повседневной жизни.

С тем, что ключевой тенденцией на рынке недвижимости становится переход к модели комфортной среды, согласна заместитель начальника управления реализации недвижимости ГК КВС Дарья Дроник (на фото ниже).

Фото: doveriekonkurs.ru

По ее словам, ключевой составляющей такой экосистемы является многофункциональность. Например, если речь идет о соседском центре, то он может объединять сразу несколько востребованных форматов: коворкинг, фитнес-пространство, детскую комнату и залы для творческих занятий.

Инвестиции в окружающую объект среду усиливают его конкурентоспособность на рынке и повышают доверие покупателей, констатировала эксперт.