В крупнейших российских городах (без учета Москвы) за год объем предложения в премиальных и элитных новостройках вырос на 12,6%. При этом экспозиция массового жилья резко сократилась, сообщил «Коммерсант» на основе данных НДВ Супермаркет недвижимости и ГК DARS Development.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В марте 2026 года в новостройках классов «премиум» и «элит» в российских городах с населением свыше 1 млн человек экспонировалось 36,8 тыс. лотов (+12,6% год к году).

Рост предложения зафиксирован только в отношении высокобюджетного жилья. В комфорт-классе за год экспозиция сократилась на 23,6%, до 127 тыс., в бизнес-классе — на 26,7%, до 87,4 тыс.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, предложение массового жилья в новостройках за год уменьшилась в России на 1,4%, а элитного — выросло на 19,3%. Изменилась структура экспозиции: доля строящихся высокобюджетных лотов выросла на 4,4 п. п., до 14,6%, а доли комфорт- и бизнес-классов снизились до 34,8% и 50,6% соответственно.

Наибольший рост высокобюджетного предложения за год зафиксирован в Ростове-на-Дону (с 19,7% до 52,9%), Омске (с 2,4% до 13,7%) и Самаре (с 1,2% до 9,2%).

Фото: АО «ВЗКСМ»

Нынешнюю долю строящегося типового жилья гендиректор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин (на фото) назвал рекордно низкой. Он полагает, что доля дорогого жилья на региональных рынках в будущем продолжит свой рост.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото) подчеркнула, что подобная тенденция «прослеживается в городах с платежеспособным спросом и там, где власти настаивают на улучшении качественных характеристик проектов».

По ее словам, высокобюджетные проекты рассматриваются девелоперами как более маржинальные.

Фото: dmclk.ru

Коммерческий директор ГК DARS Development Дмитрий Софронов (на фото) связывает такие изменения в структуре предложения с политикой девелоперов, которые стали предлагать меньше массового жилья из-за ужесточения условий по льготным ипотечным программам, что уже привело к падению спроса.

Покупатели дорогостоящего жилья реже пользуются ипотечными займами.

Фото: kutuzov-city.ru

Первыми переориентировались на строительство дорогого жилья девелоперы Москвы.

Согласно данным Метриум, в марте 2026 года объем предложения в массовом сегменте новостроек здесь сократился на 40,6% год к году, в бизнес-классе — на 3%. Экспозиция премиум-класса выросла на 9,4%, «элит» — на 10,9%.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) считает, что повышение класса новостроек в регионах — следствие спроса с повышенными требованиями покупателей к уровню жилья.

Фото из архива Р. Гордеевой

Основатель агентства недвижимости «БезФильтров» Ригина Гордеева (на фото) полагает, что в регионах речь часто идет о формальном изменении позиционирования проектов. По ее мнению, это может создать точечный дефицит бюджетного предложения.

«Массовое жилье не исчезнет, но доступных квартир адекватной площади, расположенных в удачных локациях, будет не хватать», — отметила специалист.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров (на фото) напомнил, что «классификацию часто определяют сами девелоперы или агентства, размещающие объекты на классифайдах».