В первом квартале 2026 года вторичное жилье в крупнейших российских городах подорожало лишь на 1,5%. Это минимальный прирост в первые три месяца года с 2021-го, сообщили РБК эксперты федерального агентства недвижимости «Этажи».

Фото предоставлено DARS Development

За январь — март 2026 года средняя цена 1 кв. м готового жилья в городах с населением свыше 1 млн человек выросла на 1,5%, до 140,9 тыс. руб. Это минимальный показатель для мегаполисов за последние шесть лет.

Рост цен зафиксирован во всех мегаполисах РФ. Самое большое подорожание «квадрата» отмечено в Волгограде (на фото) — на 3,3%, до 107,1 тыс. руб. и Перми — на 2,7%, до 129,2 тыс. руб.

Начиная с 2022 года, уточнили аналитики, темпы прироста цен лишь снижались. За аналогичные периоды с 2021-го по 2025 год включительно жилье в крупнейших городах дорожало на 2% в 2021 году, 4% в 2022-м, 2,8% в 2023-м, 2,2% в 2024-м и 1,8% в 2025-м.

Фото: centradm.ru

В ТОП-5 городов с наибольшим подорожанием «квадрата» готового жилья с начала этого года также вошли: Челябинск (на фото) с ростом на 2,5%, до 105,3 тыс. руб., Нижний Новгород (+2,4%, до 176,9 тыс. руб.) и Москва (+1,9%, до 379,5 тыс. руб.).

Наименьший рост средней цены 1 кв. м (менее 1%) «вторички» зафиксирован в Красноярске (+0,8%), Ростове-на-Дону (+0,7%) и Краснодаре (+0,1%).

Как подорожало вторичное жилье за квартал

Источник: Этажи

Как пояснил ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, основной рост средней цены 1 кв. м происходит из-за изменения структуры предложения: выкупаются наиболее доступные по цене варианты.

«Фактическая разница между средней ценой предложения и средней реальной ценой продажи составляет 22,7%, то есть покупатели выбирают наиболее дешевые квартиры или те, где собственники готовы сделать максимальный дисконт, — уточнил он и добавил: — При этом уровень торга относительно рекордных значений января снизился с 6,1 до 5%».

Причину эксперт видит в растущей покупательской активности, тем не менее количество обращений растет быстрее, чем сделок.

Фото из архива А. Иванова

Александр Иванов (на фото) полагает, что перспективы у рынка вторичного жилья при сохранении политики ЦБ на снижение ключевой ставки очень хорошие.

«Банки постепенно снижают ставки по рыночной ипотеке, и это повышает покупательскую активность на вторичном рынке», — заметил специалист.

По оценкам аналитиков компании, каждое снижение средних одобренных ставок по ипотеке на 1 п. п. увеличивает спрос на готовое жилье в пределах 10%. При этом «дальнейший рост спроса может ускорить динамику роста цен на вторичном рынке и снижение среднего уровня торга», считает Иванов.