В конце первого квартала ставки по рыночным программам ипотеки опустились ниже психологического порога в 20%, и это привело к оживлению выдачи жилищных кредитов после ощутимого февральского падения. Однако о реальной доступности жилья, считают опрошенные «Коммерсантом» эксперты, говорить пока рано.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

К началу апреля средневзвешенные ставки на новые квартиры достигли 19,93% годовых, а на вторичные — 19,61%.

Некоторые банки, отметила гендиректор Центра Ипотечного Кредитования (ЦИК) Екатерина Мишина (на фото ниже), готовы идти на более серьезное снижение.

Фото: bankrt.ru

«Сегодня кредитные организации конкурируют за качественного заемщика, — уточнила она, — и "хороший" клиент может получить ставку на 4 п. п. ниже, чем менее "понятный"».

В Банке ДОМ.РФ, по информации зампредседателя правления кредитной организации Алексея Косякова (на фото ниже), в марте наибольший рост числа заявок на рыночную ипотеку был зафиксирован в сегментах новостроек и ИЖС — на 83% и 80% соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Увеличивается и спрос на «вторичку». Директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото ниже) привел данные за февраль: доля готового жилья прибавила 16,3 п. п. и за месяц поднялась до 29,5% (наибольший показатель с марта 2024 года).

Фото: domclick.ru

Данный сегмент привлекает покупателей более низкой ценой 1 кв. м, пояснил управляющий директор по валидации рейтингового агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

По его словам, очень многие вариант новостроек даже не рассматривают, поскольку это превышает их финансовые возможности.

Долгий период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) сформировал значительный отложенный спрос на рыночную ипотеку, добавил директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин (на фото ниже).

Фото из архива Е. Лопатина

И вот теперь рынок начинает оживать. Видимо, заемщики все-таки поверили, что регулятор продолжит смягчать ДКП.

Тем не менее специалисты сходятся во мнении, что резкого снижения «ключа» и, соответственно, ипотечных ставок в 2026 году не произойдет, и доступная ипотека вернется не скоро.

Фото: Абсолют Банк

На этом фоне продолжится рост цен и, по прогнозу зампредседателя правления Абсолют Банка Антона Павлова (на фото), стоимость «квадрата» на вторичном рынке будет постепенно подтягиваться к новостройкам.