20 крупнейших застройщиков жилья в России по объемам текущего строительства в январе — июне выручили от продажи всех видов недвижимости 869,9 млрд руб., сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные ЕИСЖС. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 6,3%.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В сообщении уточняется, что доходы упали у семи компаний из ТОП-20 (сильнее всего у ГК Самолет — на 48%),  у остальных — напротив, увеличились.

По мнению опрошенных изданием аналитиков, наращивать объемы реализации жилья в условиях ужесточения «Семейной ипотеки» и пока еще высоких ставок по рыночным кредитам крайне сложно.

На динамику продаж и, соответственно, выручку значительное влияние оказывает использование и таких финансовых инструментов, как субсидируемая ипотека, рассрочки, лизинг, trade-in и прочее.

ЖК Parkside (Парксайд), Группа ЛСР, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Доходы девелоперов сильно зависят от регионов присутствия. Проекты в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге демонстрируют положительные темпы продаж как в денежном, так и в натуральном выражении, добавил представитель Группы ЛСР{429468001}.

В Бруснике подтвердили, что жилые комплексы в Санкт-Петербурге, а также в Перми, Челябинске и других новых локациях обеспечили компании по итогам шести месяцев порядка 20% сделок.

ЖК Жилой район Солнечный, Группа Эталон, Екатеринбург, 
фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

В целом у всех теряющих выручку крупнейших застройщиков уменьшился и портфель реализуемых проектов. Заметнее всего — у Группы Эталон (-13%) и ПИК{429726001} (-16%).

А еще у Группы ЛСР (-25%), но у нее, в отличие от других, падение доходов было минимальным, поскольку застройщик по сравнению с прошлым годом смог нарастить темпы реализации жилья на 3 п. п.

Кроме того специалисты отметили, что общая выручка ТОП-20 застройщиков падает прежде всего за счет лидеров рынка — ГК Самолет и ПИК.

ЖК Большое Путилково, ГК Самолет, Московская область,
фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Двукратное сокращение поступлений у девелопера №1 во многом связано с обострившимися финансовыми сложностями. Группа постепенно улучшает свой кредитный рейтинг, но доверие покупателей к ней еще не восстановилось.

На сегодняшний день объем нереализованного жилья у ГК Самолет составляет 1,4 млн кв. м, продажи не открыты еще на 1,5 млн кв. м. В сумме это 63% портфеля.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Доход ПИК снизился из-за обострившейся конкуренции между лотами в традиционных ЖК комфорт-класса и более доступными по цене квартирами от собственников в готовых новостройках аналогичного формата. Застройщик вынужден модернизировать продукт, но пока это делается медленно.

ЖК Символ, ДОНСТРОЙ, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Отдельно эксперты выделили ДОНСТРОЙ{430278001}, выручка которого, по статистике ЕИСЖС, упала на 45%, до 55 млрд руб. Все дело в крайне высокой закредитованности, поэтому даже стабильные продажи почти не приносят прибыли.

ЖК Слава, MR Group, Москва, фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

Доходы MR Group снизились на 17%, до 39,8 млрд руб. У компании не реализовано 592 тыс. кв. м, или 55% всего портфеля, и спрос ограничивают его структура и высокая стоимость 1 кв. м.

Большинство тех застройщиков, у кого денежные поступления увеличились, практически не повышали цены, а некоторые даже снизили их, что и способствовало реализации жилья.

ЖК Микрорайон Европейский берег. Фото предоставлено компанией Брусника

Эти же компании смогли нарастить и свои портфели (кроме ГК ТОЧНО, Талана и ГК Гранель). Лучше всего это удалось ГК ССК (+9 п. п.), Бруснике (+5 п. п.) и ГК GloraX (+4 п. п.).