Согласно исследованию компании Nikoliers, за девять месяцев года на рынок Северной столицы было выведено 1,54 млн кв. м жилой недвижимости, из них 0,5 млн кв. м в июле — сентябре.

Фото: nikoliers.ru

Впервые за длительное время аналитики зафиксировали высокую активность застройщиков в премиальных сегментах. При этом в общем объеме нового предложения традиционно лидирует комфорт-класс (79% за III квартал).

Динамика вывода нового предложения по проектным декларациям, тыс. кв. м

Источник: Nikoliers

В структуре экспозиции максимально увеличилась доля лотов на этапе котлована: на 38%, до 11,3 тыс., за три месяца и на 87% — за год.

Динамика распределения экспозиции по стадиям строительной готовности (по количеству лотов)

Источник: Nikoliers

Объем сданных лотов ожидаемо снизился до 13% (-3 п. п. за квартал), что, по мнению экспертов, во многом связано с действием моратория на штрафы для застройщиков за несвоевременный ввод объектов в эксплуатацию.

Динамика цены 1 кв. м и объемов строительства

Источник: Nikoliers

Средневзвешенная цена первичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга к концу сентября увеличилась до 331 тыс. руб. за 1 кв. м (+3% за квартал и +16% за год).

Распределение средневзвешенной цены квадратного метра по районам, динамика за квартал

Источник: Nikoliers

Снижение средних цен произошло во Фрунзенском районе (в связи с их коррекцией в ЖК Дом на Курской), а также в Курортном и Красногвардейском районах (где изменилась структура экспозиции).

Распределение количества зарегистрированных ДДУ по классам и типам планировочных решений за III квартал

Источник: Nikoliers

За январь — сентябрь в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум» было зарегистрировано 9,6 тыс. ДДУ (371 тыс. кв. м), что на 18% больше, чем во II квартале.

Ключевыми драйверами спроса по-прежнему были «Семейная ипотека» и программы рассрочки от девелоперов, даже несмотря на то, что условия их предоставления в последнее время серьезно ужесточились.

Фото предоставлено пресс-службой компании Nikoliers

Елизавета КОНВЕЙ (на фото), директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Санкт-Петербурге:

— Хотя суммарный спрос за девять месяцев на 27% уступает по количеству ДДУ прошлому году, в третьем квартале мы фиксируем увеличение покупательской активности. В целом по итогам 2025-го прогнозируем снижение количества первичных сделок лишь на 20%.

Сегодня Правительство обсуждает варианты изменения ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и ограничение по месту регистрации. Если эти решения будут приняты, то выдачи по программе в 2026 году значительно снизятся.

При этом с учетом ужесточения на 2 п. п. прогноза ЦБ РФ по ключевой ставке (до 13% — 15%) рыночная ипотека по-прежнему будет недоступной для большинства заемщиков.