В апреле был зафиксирован исторический антирекорд по изменению объема средств на счетах эскроу — он увеличился всего на 5 млрд руб. Среди основных причин этого опрошенные «Коммерсантом» эксперты назвали ужесточение программ льготной ипотеки и популярность рассрочек.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Глава аналитического департамента «Цифра брокер» Наталия Пырьева полагает, что показатель и дальше будет оставаться на умеренных уровнях.

При этом она отметила такую важную деталь: доля ДДУ, покрытых остатками на счетах эскроу, снизилась с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале нынешнего.

Происходит это, по ее словам, потому, что объем ДДУ растет более агрессивно за счет инфляционного удорожания новых проектов и индексации цен в уже заключенных договорах.

А остатки на счетах эскроу увеличиваются медленнее, поскольку формируются только из фактически внесенных покупателями средств, доля которых в цене ДДУ неуклонно падает из-за распространения рассрочек.

По мнению управляющего директора рейтингов финансовых институтов НРА Константина Бородулина, накопленная разница в 1,5 трлн руб. между ценой договоров и остатками на счетах объясняется комплексом факторов.

Ключевые из них таковы: отложенные платежи по рассрочкам, временной лаг между одобрением и выдачей ипотеки, а также особенности поступления субсидированных средств (например, материнского капитала).