Спрос на строящееся жилье в столичном регионе рухнул на 45% в годовом выражении, наиболее заметное снижение пришлось на Новую Москву, говорится в отчете аналитического сервиса Dataflat.Ru на основе данных о сделках в новостройках, зарегистрированных Росреестром.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

В феврале 2026 года продажи жилья по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) в новостройках Москвы и Подмосковья снизились на 45% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Всего, по данным Росреестра, в регионе было зарегистрировано 7,1 тыс. сделок с новостройками.

Спрос на новостройки за год сократился в Новой Москве на 55% (с 2,17 тыс. до 979 сделок); в Старой Москве — на 49% (с 6,03 тыс. до 3,08 тыс.) и в Подмосковье — на 34% (с 4,63 тыс. до 3,04 тыс.).

Такое резкое снижение количества сделок аналитики объяснили вступившими с 1 февраля этого года в силу ужесточениями в программе «Семейная ипотека».

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

За прошедший год предложение в столичных новостройках, подходящее под «Семейную ипотеку» (с максимальной суммой займа 12 млн руб.), упало почти в пять раз, а в границах Старой Москвы — почти в восемь. При этом, подчеркнули эксперты, предложение представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами.

Тем не менее стоимость квартир, которые покупали в новостройках, выросла на 34% в Подмосковье, до 10,69 млн руб. за объект; на 30% — в Новой Москве, до 15,04 млн руб., и на 22% — в Старой Москве, до 34,08 млн руб.

Средняя цена 1 кв. м в проданном жилье выросла в годовом исчислении на 23%, с 340,6 тыс. руб. до 419,4 тыс. руб.

В Новой Москве «квадрат» прибавил в цене 36%, с 265,7 тыс. руб. до 360,95 тыс. руб., в старых границах столицы — 25%, с 481,2 тыс. руб. до 603,7 тыс. руб., а в области — 31%, с 192,6 тыс. руб. до 251,5 тыс. руб.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Что касается цены лота, то по сравнению с январским показателем она также выросла за месяц по всему региону: в Старой Москве (+23%, до 34,08 млн руб.); в Подмосковье (+5%, до 16,69 млн руб.); в Новой (+4%, до 15,04 млн руб.).

Увеличение средней площади квартиры, проданной в феврале, составило12% в Старой Москве (до 53,2 кв. м), 4% в Новой (до 43,3 кв. м) и 2% в Московской области (до 43 кв. м).

Аналитики пришли к выводу, что рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы.