В январе — марте 2026 года в России было выдано 235,37 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,02 трлн руб. Несмотря на снижение объемов выдачи ипотеки к предыдущему кварталу (1,85 трлн руб.) на 45%, по сравнению с аналогичным периодом годом ранее наблюдается рост показателя на 67%, а по количеству оформленных кредитов — на 66%, подсчитали аналитики Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Фото: gov.cap.ru

Согласно исследованию ОКБ, в марте в РФ оформлено 78,59 тыс. кредитов на покупку жилья (+16% к февралю, когда было 67,96 тыс.). Если сравнивать год к году, показатель прибавил 36%: в марте 2025-го было выдано 57,77 тыс. ипотек.

Объем выданных за март ипотечных кредитов составил 322,23 млрд руб. (+23% к февралю, когда общая сумма выдач равнялась 261,79 млрд руб.). В годовом выражении объем кредитования вырос на 26% к показателю марта 2025-го (255,01 млрд руб.).

При этом доля новостроек в марте поднялась до 28% (против 27% в феврале) от общего количества и 41% (40%) — от объема ипотечных кредитов, а доля вторичного жилья составила 72% (73%) и 59% (60%) соответственно. Год назад доля первичного жилья занимала 53% от общего количества и 66% — от объема ипотечного кредитования (доля «вторички» — 47% и 34% соответственно).

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Средний размер ипотечного жилищного кредита в марте вырос до 4,10 млн руб. (+250 тыс. руб. к февралю): на новостройки — 5,81 млн руб., на «вторичку» — 3,30 млн руб. против февральских до 5,74 млн руб. и 3,16 млн руб. Прошлогодний средний размер ипотечного кредита составлял 4,41 млн руб. (5,63 млн руб. и 3,35 млн руб. соответственно).

Специалисты ОКБ отметили увеличение среднего срока выплат ипотеки в марте по сравнению с февралем на 8 месяцев, до 245 мес. (20 лет 5 мес.) при разнице в сроках кредитования на новостройки и «вторичку» порядка 6 лет: на новое жилье — 302 мес. (25 лет 2 мес.), на готовое — 232 мес. (19 лет 4 мес.).

Дольше всего выплачивать ипотечный заем будут в Ингушетии (303 мес., или 25 лет 3 мес.), а быстрее всего расплатятся за него в Республике Алтай (190 мес., или 15 лет 10 мес.).

Фото: globalmsk.ru

Генеральный директор ОКБ Михаил Алексин (на фото) отметил, что, несмотря на рост мартовских темпов ипотечного кредитования по сравнению с февралем, они все же не достигли уровня второй половины 2025-го. Причина этому — ограничение льготных госпрограмм.

«Даже последовательное снижение ключевой ставки Банком России и, как следствие, удешевление кредитов не смогли оживить спрос, — посетовал аналитик и добавил: — Очевидно, текущие ставки все еще слишком высоки для рынка недвижимости».

По его словам, заемщики занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий, поскольку «в долгосрочных ипотечных кредитах изменение ставки даже на полпроцента влияет на решение о целесообразности заключения всей сделки».

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

В пятерку регионов — лидеров по объему ипотечного кредитования в марте вошли Москва (6,34 тыс. кредитов на 41,91 млрд руб. — по сравнению с февралем +20% по количеству и +29% по объему); Московская область (4,72 тыс. на 25,75 млрд руб., +18% и +28% соответственно); Санкт-Петербург (3,75 тыс. на 19,33 млрд руб., +11% и +21%); Свердловская область (3,07 тыс. на 10,96 млрд руб., +5% и +14%); Республика Татарстан (2,48 тыс. на 10,10 млрд руб., +12% и +21%).

В столичных регионах в марте выдавали и самые крупные ипотечные кредиты (Москва — в среднем 6,61 млн руб., Московская область — 5,45 млн руб., Санкт-Петербург — 5,16 млн руб.).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В первом квартале 2026 года наибольший интерес к ипотечному кредитованию зафиксирован в Ямало-Ненецком АО: на каждую 1 тыс. человек в регионе пришлось по 3 новых ипотеки.

Меньше всего интересовались такой возможностью в Северной Осетии, Карачаево-Черкесии, Севастополе, Крыму, Кабардино-Балкарии, Чечне, Ингушетии и Дагестане — менее одного нового ипотечного кредита на 1 тыс. жителей этих регионов.

В Ханты-Мансийском АО прибавилось 2,5 ипотечных кредита на 1 тыс. жителей, в Тюменской, Архангельской и Амурской областях — по 2,4 кредита, в Свердловской области и Хабаровском крае — по 2,3 кредита.