По приведенным РБК оценкам Сбера, в 2025 году больше трети россиян, оформивших ипотеку, были не новичками — они имели либо действующий, либо погашенный кредит на жилье.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Зампред правления банка Тарас Скворцов (на фото ниже) отметил, что доля «повторных ипотечников» за пять лет выросла в полтора раза. И произошло это, по его словам, не за счет явных «инвесторов», люди просто успели несколько раз улучшить свои жилищные условия благодаря доступной в предыдущие годы ипотеке.

Фото: sberbank.ru

По мере увеличения семьи все стремятся приобрести более просторную квартиру, согласна директор рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталия Богомолова (на фото ниже).

Фото из архива Н. Богомоловой

Но более важными факторами увеличения доли «повторных ипотечников» она считает высокие рыночные ставки и ужесточение макропруденциального регулирования со стороны ЦБ. В результате банки выдают кредиты только самым проверенным платежеспособным заемщикам.

По мнению основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова (на фото ниже), дело не только в состоятельных клиентах — в премиальном, элитном сегментах они редко пользуются банковскими кредитами, предпочитая стопроцентную оплату.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Рост числа «повторных ипотечников» он связывает с широким распространением семейной госпрограммы. Семьи, ранее покупавшие небольшие квартиры с рыночным кредитом, завели детей и хотят обновить жилищные условия с помощью субсидирования.

«Действительно, семьи, которые попадают под условия льготной программы, торопятся использовать это право», — подтвердила руководитель «Ипотечного бюро» Камила Фазлыева (на фото ниже).

Фото: fazlyeva.com

Они делают это даже если покупка квартиры не была для них первостепенным вопросом, потому что опасаются ужесточения условий по «Семейной ипотеке», пояснила специалист.

Рост доли «повторных ипотечников» — это не аномалия, а естественный социально-экономический процесс, добавил управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

По мере развития рынка показатель обязан увеличиваться, поскольку клиенты, бравшие ипотеку в 2000-х или 2010-х, вполне могут заинтересоваться новыми предложениями застройщиков и банков.

Старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото ниже) полагает, что немаловажную роль здесь играет и психология.

Фото: t.me/acraratingagency

Друзья, родственники, коллеги переехали в новые квартиры, и это может простимулировать среднестатистического гражданина последовать их примеру. То есть происходит своего рода цепная реакция.

«А с учетом объективной необходимости улучшения жилищных условий значительной части населения, эта тенденция продолжится», — подчеркнула эксперт.