В июле — сентябре 2026 года объем предложения строящегося жилья в Московской области снизился на 8%(-14% за год). Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м повысилась до 233,5 тыс. руб. (+3% за квартал, +14% за год). Спрос прибавил 34% за третий квартал и 16% за год, подсчитали аналитики Метриум.

Красногорск. Фото: © Володина Ольга / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, подмосковная экспозиция новостроек в третьем квартале 2026 года насчитывала 40,9 тыс. лотов (-8% за квартал, -14% за год) в 225 проектах. Из них 40,0 тыс. лотов приходится на квартиры (-8%, -13% соответственно), 0,9 тыс. лотов — на апартаменты (+0,4%, -42%).

Динамика объема предложения на первичном рынке 
Московской области по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В июле — сентябре на рынке новостроек Московской области стартовало шесть проектов, а в уже реализующихся было выведено 22 новых корпуса.

Новые старты в третьем квартале 2026 года

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности в областных новостройках за третий квартал выросла доля предложения на котловане (8,9 тыс. лотов, или 21,9%, +0,5 п. п.), на этапе возведения нижних этажей (10,6 тыс. лотов, 25,8%, +2,5 п. п.) и в сданных корпусах (9,0 тыс. лотов, 22,1%, +1,4 п. п.).

Структура предложения Московской области по стадии 
строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

При этом доля экспозиции на стадиях монтажа верхних этажей и отделочных работ стала меньше (3,8 тыс. лотов, 9,3%, -1,6 п. п., и 8,5 тыс. лотов, 20,9%, -2,8 п. п., соответственно).

Планомерный рост доли предложения квартир в готовых новостройках председатель совета директоров ГК Ферро-Строй Григорий Ваулин объяснил изменением структуры спроса. По его словам, основная целевая аудитория рынка новостроек Московской области — клиенты с детьми, которых интересует жилье с ключами. На фоне ужесточения параметров «Семейной ипотеки» востребованность жилья в готовых корпусах будет только расти, убежден эксперт.

Структура предложения квартир и апартаментов Московской 
области по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается комнатности, то за третий квартал увеличилась доля студий — до 19,3% (+1,2 п. п., 7,9 тыс. лотов), «двушек» — 27,0% (+1,1 п. п., 11,0 тыс.) и «трешек» — 10,1% (+0,5 п. п., 4,1 тыс.).

При этом доля однокомнатных квартир сократилась до 42,7% (-3,2 п. п., 17,4 тыс.).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

По типу отделки значительных изменений не наблюдается. Доля объектов без отделки сократилась до 64% (-1,2 п. п., 26,1 тыс. лотов), с отделкой white box — выросла до 12,7% (+1,3 п. п., 5,2 тыс. лотов), с чистовой отделкой — не изменилась (9,5 тыс. лотов).

Средневзвешенная цена предложения Московской области 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

СВЦ 1 кв. м строящегося жилья составила 233 470 руб. (+3% за квартал, +14% за год). При этом единица жилой площади в квартирах стоила 232 960 руб. (+4%, +14% соответственно), а в апартаментах — 263 940 руб. (-2%, +16%).

Самые доступные квартиры в Московской области в июле — сентябре можно было найти в ЖК Гардарика Клаб в Коломне (19,5 кв. м, 2,5 млн руб.); ЖК Поварово Молодежный-2 в Солнечногорске (22,2 кв. м, 3,4 млн руб.) и ЖК Экоград Новый Катуар в Дмитровском городском округе (38,2 кв. м, 3,7 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек 
Московской области по кварталам, шт. (по дате регистрации 
без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В третьем квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области зарегистрировано 12,8 тыс. ДДУ (+34% за квартал, +16% за год).

Доля сделок по ДДУ с привлечением ипотечного кредита за этот период составила 71% (без изменений за квартал, +1 п. п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п. п. до 18,7%.

Доля сделок по ДДУ с привлечением ипотеки

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Подводя итоги исследования, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум Юлия Иванова отметила в июле — сентябре активизацию спроса на подмосковном рынке строящегося жилья, которая проявилась в росте количества заключенных ДДУ на 34% за квартал.

При этом объем предложения сократился на 8%, до 40,9 тыс. лотов, а застройщики вывели на рынок 6 новых проектов.