Банк России и Минстрой разрабатывают законопроект, регулирующий предоставление рассрочки при покупке жилья. Об этом председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.

Фото: plus.dev

Как правило, рассрочка выдается от полугода до двух лет, и предполагается, что затем клиент, купивший квартиру у застройщика по этой схеме, возьмет ипотеку, пояснила глава ЦБ.

«Но если банк не выдаст кредит, — предположила Эльвира Набиуллина (на фото ниже), — как тогда человек будет справляться с платежами?».

Фото: cbr.ru

Для девелоперов-продавцов, уточнила она, здесь также есть риски. Полную стоимость квартиры клиент должен выплатить в очень короткий срок, и если очередной платеж будет просрочен, то договор придется расторгнуть.

По новому закону застройщиков обяжут передавать сведения о рассрочке в бюро кредитных историй. По мнению участников рынка, это приведет к сокращению доли таких продаж и переходу к более коротким и жестким схемам.

При этом штрафы покупателей жилья за просрочку платежей по рассрочке предлагается ограничить.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) напомнил, что рассрочки стали популярными не так давно. Они использовались лишь в 2% — 3% сделок и были заметны в основном в премиальных сегментах.

После ужесточения льготного кредитования и на фоне высоких ставок по рыночной ипотеке застройщики данный механизм начали продвигать более активно. В минувшем году, по оценке Циан, в рассрочку было продано около 20% лотов.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) добавил, что в Москве этот показатель еще выше — примерно 30%.

Рассрочки используются на всех этапах строительства и остаются альтернативой ипотеке, но в готовых новостройках такие схемы редки из-за недостаточно развитого правового регулирования.

Фото: соцсети

«Продление рассрочки после перехода права собственности повышает риски девелопера и может привести к конфликтам с покупателями», — отметил член совета директоров PLATO Development Станислав Коновалов (на фото).

Фото: Nikoliers

Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото) считает, что передача данных о рассрочке в бюро кредитных историй может стать мерой, которая снизит риск выдачи ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

Инициативы регулятора, по ее словам, также станут дополнительным триггером к сокращению сроков выплат и снижению доли программ с низким первоначальным взносом.