Новый механизм ипотеки позволит будущим новоселам снизить нагрузку в первые годы после покупки и «заморозить» выгодные условия для приобретения жилья. Одним из первых в уральской столице программу совместно со Сбербанком запускает «Атлас Девелопмент». Она будет действовать для жилых экосистем «Парк Столиц» и 4YOU.

На девелоперском рынке Екатеринбурга траншевая ипотека – явление новое. Популярность и спрос она начала набирать в Москве и Санкт-Петербурге лишь в прошлом году. Несмотря на это, многие клиенты «Атлас Девелопмент» уже знают об этом механизме и интересуется условиями.

Траншевая ипотека – механизм, при котором покупателю жилья ипотечный кредит выдается несколькими частями. Проценты банк начисляет не на всю сумму кредита, а только на выданную часть (транш).

- Первая траншевая часть перечисляется сразу после заключения договора долевого участия.

- Количество траншей может быть от двух до пяти, это решается с каждым покупателем индивидуально. Сумма каждого транша также определяется персонально для клиента, в зависимости от цены квартиры и его финансовых возможностей.

- Первоначальный взнос должен составлять не меньше 15% от стоимости приобретаемого жилья.

- Последний транш клиент должен получить до того момента, когда дом введут в эксплуатацию.

Специалисты отдела продаж «Атлас Девелопмент» отмечают, что новый механизм будет в первую очередь программа будет интересен и выгоден тем, кто планирует приобрести новое жилье и при этом избежать лишние траты до момента переезда. Частый сценарий, когда семья планирует покупку квартиры, рассчитывая продать старое жилье и вложить прибыль в погашение ипотечного кредита. Сейчас же, в случае использования программы траншевой ипотеки, есть возможность рассчитать первый транш таким образом, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был комфортным.

Пример расчета

Квартира в доме «Гонконг» в жилой экосистеме «Парк Столиц»

Стоимость квартиры: 8, 540 млн руб.

Первоначальный взнос: 2, 540 млн руб.

Размер займа по траншевой ипотеке: 6 млн руб.

Срок: 30 лет

Ставка: 7,7%

Первый транш: 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 3, 564 руб)

Второй транш: 5 млн 500 тыс руб (ежемесячный платеж составит 39, 268 руб)

Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона «О внесении изменения в статью 52.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Законопроект предлагает наделить Правительство РФ полномочиями по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов капитального строительства (ОКС).

Законом 276-ФЗ от 01.07.2021 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) был дополнен ст. 52.2, согласно которой застройщик, технический заказчик вправе обратиться к правообладателю существующего линейного объекта, сети инженерно-технического обеспечения в целях заключения договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством.

При этом предусматривается, что застройщик, технический заказчик обязаны возместить правообладателям существующих линейных объектов затраты в связи с их реконструкцией, капитальным ремонтом.

Авторы законопроекта указывают, что в настоящее время органы исполнительной власти субъектов РФ и организации сталкиваются с рядом проблем при заключении договоров, связанных с условиями возмещения правообладателям существующих линейных объектов затрат, а также с закреплением обязательств сторон по урегулированию отношений с владельцами объектов, подключенных (технологически присоединенных) в установленном порядке к существующим линейным объектам.

Поэтому предлагается, закрепить за Правительством РФ полномочия по установлению типовых условий договора о реконструкции, капитальном ремонте существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом. При этом детализация условий будет устанавливаться в отдельном акте Правительства РФ.

В случае принятия законопроекта он вступит в силу в течение 180 дней со дня опубликования. Такой срок нужен для разработки акта Правительства РФ, устанавливающего типовые условия договора.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сети связи исключили из общедомового имущества МКД

Расширен перечень случаев, при которых не требуется подготовка документов по планировке территории

Как оплачивать подключение к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения в индивидуальном порядке

Новации в законодательстве, регулирующие вопросы подключения энергопринимающих устройст

Особенности установления вида разрешенного использования участка, предназначенного для размещения линейного объекта

Подать заявление на подключение к электросетям можно будет через портал госуслуг

В Москве установили требования к составу и содержанию задания на проектирование линейных объектов

Росреестр: источником данных для внесения в ЕГРН сведений о границах охранных зон, объектов электросетевого хозяйства служит передаточный акт 

В Госдуме предлагают создать министерство ЖКХ

Утверждены правила взаимодействия оператора связи и управляющих компаний

Правила содержания бесхозяйных газораспределительных сетей и их объектов: ключевые положения

Росстандарт проинформировал о разработке новых сводов правил

Ростехнадзор переходит на реестровую модель выдачи разрешений на допуск в эксплуатацию энергоустановок