Общий портфель ипотеки на частное домостроительство с начала года превысил 4 млрд. руб., сообщили в пресс-службе Банка ДОМ.РФ.

Фото: www.yandex.net

В сообщении представлена основная статистика по выдаче ипотечных кредитов банком на приобретение объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с начала текущего года:

• за рассматриваемый период оформлено более 1 тыс. таких кредитов;

• общий объем портфеля по данному направлению у Банка ДОМ.РФ превысил 4 млрд руб.;

• более 40% всех кредитов выдано в рамках банковской программы «Классическая ипотека на ИЖС»;

Фото: www.ipoteka99.ru

• большой спрос зафиксирован на «Семейную ипотеку на ИЖС»: ее доля превышает 30% всех выдач.

В руководстве Банка ДОМ.РФ отмечают, что востребованность продукта обусловлена максимальной суммой, которая составляет 30 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, и 10 млн руб. для остальных субъектов РФ.

Фото: www.avtopravo51.ru

Другие привлекательные условия ипотеки на ИЖС от Банка ДОМ.РФ таковы:

• кредит предоставляется всем гражданам РФ от 21 до 65 лет вне зависимости от семейного положения и наличия детей;

• в рамках «Семейной ипотеки на ИЖС» семьи с одним и более детьми, рожденными после 1 января 2018 года, могут оформить ипотеку по ставке от 4,6%;

• можно оформить жилищный кредит на самостоятельное строительство индивидуального дома под залог уже имеющейся квартиры или апартаментов по ставке от 8,9%;

Фото: www.static.tildacdn.com

• ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту, на самостоятельное строительство частных домов;

• на полученные средства клиенты могут приобрести участок с одновременным строительством на нем дома или строить дом на уже имеющейся земле.

Фото: www.auditorium-cg.ru

Директор Розничных продуктов Банка ДОМ.РФ Евгений Шитиков (на фото) напомнил, что в соответствии с недавно вышедшим постановлением №1758 Правительства РФ банк одним из первых распространил условия федеральной госпрограммы «Льготная ипотека на строительство индивидуального жилья».

«Таким образом, сейчас в нашем банке представлена максимально полная линейка продуктов кредитования ИЖС, — констатировал топ-менеджер. — Кроме того, мы предлагаем клиентам наиболее удобные системы расчетов с подрядчиками, а также максимально привлекательные ставки», — подчеркнул он.

Другие публикации по теме:

Сбербанк распространил программу льготной ипотеки на объекты ИЖС

Распространение льготной ипотеки на строительство индивидуальных жилых домов: подробности

Банк ДОМ.РФ: льготная ипотека под 5,95% на ИЖС теперь — на постоянной основе

В кредитном портфеле Банка ДОМ.РФ доля ипотеки на ИЖС достигла 9%

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС силами самих заемщиков, в том числе с помощью застройщиков

ДОМ.РФ: Индивидуальное жилищное строительство необходимо в законодательном порядке перевести на эскроу

ДОМ.РФ: доля сделок с ипотекой для ИЖС недопустимо мала — менее 2% от всей ипотеки в стране

Проектное финансирование ИЖС — новый кредитный продукт для застройщиков от Банка ДОМ.РФ

Специалисты Циан.Аналитики провели исследование соотношения запросов покупателей и характеристик реально приобретаемых квартир в новостройках Москвы в 1 квартале 2024 года. Они изучили структуру потенциального спроса по данным просмотров объявлений на сайте cian.ru и структуру сделок по выпискам ЕГРН.

Фото: etalongroup.ru

По количеству просмотров объявлений, подсчитали эксперты, наиболее популярны «двушки» и «трешки» — 36% и 25% потенциального спроса соответственно.

Однокомнатные квартиры находятся на третьем месте (18%), на четвертом — студии (11%). Многокомнатные квартиры интересуют около 10% потенциальных покупателей.

Структура сделок и потенциального спроса по типам комнатности, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

А вот в реальных сделках на первое место переместились однокомнатные квартиры (34%). Вторыми в структуре реальных сделок (27%) стали двухкомнатные квартиры, лидеры по количеству просмотров.

Студии с 21% сделок — на третьем месте, а «трешки» занимают лишь четвертую позицию (14% от общего числа сделок). На многокомнатные квартиры приходится 4% сделок, хотя в структуре просмотров их доля была сопоставима с долей студий.

Сравнивая потенциальный и реальный спрос, эксперты отметили выделение двух четких пиков в структуре реальных сделок: квартиры с площадями 34—37 кв. м и 22—23 кв. м, то есть однокомнатные и студии, тогда как структура потенциального спроса более равномерна.

Структура сделок и потенциального спроса по метражам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Квартиры большого метража (100 кв. м) демонстрируют самый большой разрыв между потенциальным и реальным спросом: 11% против 4%. Эксперты считают, что в этой категории большую долю составляют просмотры ради интереса.

В отношении бюджета, по данным аналитиков, структура запросов и реальных сделок совпадает. Самый популярный формат — квартиры за 9—10 млн руб.

Структура сделок и потенциального спроса по стоимости квартиры, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Дорогостоящие варианты (от 40 млн руб.), как и в случае с площадями, составляют значительно большую долю в структуре потенциального спроса, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

Что касается этажности, то потенциальные покупатели чаще всего смотрят квартиры на 2-м — 4-м этажах, реально приобретая жилье на 3-м —6-м.

Структура сделок и потенциального спроса по этажам, I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Первые этажи, отметили эксперты, не пользуются популярностью по ряду причин: шум, необходимость чаще завешивать окна, худшие видовые характеристики. Самой большой популярностью пользуются 3-й и 4-й этажи — и на этапе подбора квартиры, и на этапе покупки.

Территориальное распределение потенциального спроса, по результатам исследования, достаточно равномерно. Из административных округов менее всего популярен Троицкий АО (где строится мало нового жилья), Восточный АО, Зеленоград (из-за плохой транспортной доступности).

Структура сделок и потенциального спроса по административным округам, 
I квартал 2024 года

Источник: Циан.Аналитика

Самый популярный среди реальных покупателей — Новомосковский АО (28%). Квартиры здесь дешевле, чем в старых границах Москвы, при этом в наличии неплохая транспортная доступность.

Фото из архива Е. Лапшиной

«Во многих случаях характеристики приобретаемых квартир значительно отличаются от изначальных запросов покупателей, — прокомментировала результаты исследования эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина (на фото). — Чтобы уложиться в бюджет, приходится жертвовать удобным расположением в черте города, квадратными метрами, а иногда и целыми комнатами».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: после 2008 года доступность жилья постоянно росла, а в последнее время она снизилась до уровня 2013-го

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: инфляция догоняет рост цен на новостройки

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41%

Эксперты: в I квартале спрос на новостройки в Московском регионе снизился вдвое