Дочернее кредитно-финансовое учреждение госкорпорации ДОМ.РФ запустило новый продукт — ипотеку на приобретение готового или строящегося дома с земельным участком.

Фото: www.cian.ru

Как сообщается на сайте Банка ДОМ.РФ, условия программы, которая называется «Приобретение жилого дома», таковы:

• ставка ИЖК — 12,5%—13,5% годовых;

• минимальный первоначальный взнос — 40%;

• сумма кредита — от 500 тыс. до 30 млн руб. (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская область) и до 10 млн руб. в других регионах;

• срок кредита — от 3 до 30 лет;

• в качестве обеспечения принимается приобретаемый дом с земельным участком или права требования на строящийся жилой дом;

• по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до четырех человек, включая супругов, гражданских супругов и близких родственников.

Фото: www.afchomeclub.com

При оформлении кредита обязательно имущественное страхование рисков, связанных с утратой или повреждением приобретаемого дома.

Личное страхование заемщик оформляет по желанию. При отсутствии такового процентная ставка по ипотеке повышается на 0,7 п.п.

Страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость также оформляется по желанию, а его отсутствие не приводит к повышению процентной ставки.

Программа может быть оформлена совместно с дополнительными опциями:

• «Справка о доходах по форме кредитора»;

• «Легкая ипотека»;

• «Ставка ниже».

Фото: www.m.cfo-russia.ru

«Мы предоставляем семьям не только возможность покупать готовое жилье, но и строящийся жилой дом с земельным участком», — прокомментировал ввод нового ипотечного продукта заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Данила Литвинов (на фото в центре).

По его мнению, данное предложение будет в первую очередь интересно людям, рассматривающим вариант постоянного проживания в доме с развитой инфраструктурой.

Фото: www.www.metrprice.ru

Стоит заметить, что программа «Приобретение жилого дома» от Банка ДОМ.РФ в чем-то перекликается с госпрограммой, которую принято называть «деревянной ипотекой». Фактический провал этой программы не так давно проанализировал портал ЕРЗ.

С 1 апреля по 30 ноября 2018 года в рамках этой программы, предполагающей  госсубсидирование ставки ИЖК на покупку домокомплектов из дерева для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), было выдано менее 100 займов вместо запланированных Правительством 2,5 тыс.

Фото: www.absolut30.ru

Главная причина столь низкого интереса к программе (которая, к слову, все еще продолжает действовать) со стороны населения — слишком короткий срок субсидирования Правительством РФ ставки ИЖК — всего полгода.

По окончании этого срока заемщику приходится тянуть лямку обычной ипотеки. К тому же под действие госпрограммы подпадают только объекты ИЖС, изготовленные из деревянных конструкций.

Фото: www.fortis-grad.ru

С учетом этих нюансов новый продукт от Банка ДОМ.РФ «Приобретение жилого дома» выглядит достаточно привлекательно.

Ставка ИЖК здесь соответствует среднерыночной для сектора ИЖС, да и все остальные условия кредитования, включая возможность приобретать дом из любого материала, весьма гибкие (см. выше).

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Почему провалилась программа «деревянной» ипотеки: мнения банков, чиновников и комментарий эксперта

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Крупнейший застройщик таунхаусов уходит в индивидуальное жилищное строительство

Минстрой хочет развивать ИЖС с помощью ипотеки: комментарий специалиста

Развивать в стране деревянное домостроение Минпромторг будет совместно с ДОМ.РФ: комментарий эксперта

В России выросла доля городов, где не ведется многоквартирное жилищное строительство профессиональными застройщиками. По расчетам специалистов РАСК, который привел РБК, в 2021 году таких городов было 305 (или 27,3%), к апрелю 2024-го их число увеличилось до 346 (30,9%).

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Аналитики отметили, что начиная с осени 2021 года строительство активизировалось (выросло с нуля) в 89 российских городах с общей численностью населения 5,2 млн человек. Среди крупнейших были названы:

• • Петропавловск-Камчатский (Камчатский край);
• • Черкесск (Карачаево-Черкесская Республика);
• • Жуковский (Московская область);
• • Березовский (Свердловская область);
• • Хасавюрт (Республика Дагестан).

При этом в 48 городах, где в целом проживает 2,3 млн человек, в тот же период строительство упало до нуля. В этом списке:

• • Звенигород (Московская область);
• • Богородск (Нижегородская область);
• • Подпорожье (Ленинградская область);
• • Лосино-Петровский (Московская область);
• • Клин (Московская область).

Основная причина, по которой в крупных населенных пунктах не строится жилье, — отсутствие спроса. Например, город имеет отрицательный миграционный приток, а численность населения там сокращается.

Фото из архива А. Городничева

«Не строится жилье там с точки зрения экономики, малых доходов. Многие такие города мигрируют, сжимаются, поэтому жилищный вопрос стоит не так остро», — поясняет старший преподаватель Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Антон Городничев (на фото).

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото ниже) добавила, что жилищное строительство в основном идет на периферии агломераций, часто это могут быть сельские поселения.

Фото: www.osminstroy.ru

«Город свои границы застройки расширяет, а административные границы остаются», — уточнила эксперт.

Генеральный директор РАСК Федор Выломов (на фото ниже) обратил внимание на то, что исследование касается лишь части отрасли жилищного строительства — застройщиков жилья. За скобками остается ИЖС и личная активность граждан по строительству частных домов.

Фото: vk.com

Но отсутствие профессиональных застройщиков и комплексных проектов, по его мнению, создает определенные сложности для местной власти. Например, при расселении аварийного жилья, предоставлении квартир очередникам.

«У жителей остается выбор: либо покупать на "вторичке", либо самим строить дом, либо вовсе переезжать в более крупный и развитый город», — отметил Федор Выломов.

Напомним, что в апреле 2024 года Президент России Владимир Путин поручил Правительству представить предложения о предоставлении семьям с детьми льготной ипотеки на вторичное жилье там, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме».

Фото: duma.gov.ru

Пока критерии таких городов не определены, но зампредседателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко (на фото) подтвердил, что эта работа ведется.

Кроме того, есть поручения по разработке 200 мастер-планов, программ развития 2 тыс. опорных населенных пунктов и поддержки проектов КРТ в субъектах с низким уровнем социально-экономического развития.

«Все это в комплексе позволит определить приоритетные территории, которые смогут претендовать на поддержку федерального центра и привлечение инвестиций, в том числе со стороны застройщиков», — резюмировал депутат.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: проекты КРТ способствуют расширению географии девелоперов

Марат Хуснуллин: в России началась реализация комплексного развития порядка 1,2 тыс. территорий

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Владимир Путин: Можно подумать о льготной ипотеке для регионов, где нужны кадры

Прогнозы цен, спроса и объемов строительства в 2024 году от девелоперов

ДОМ.РФ: отстающие регионы потеснили лидеров по запуску новых проектов

Принят законопроект, устанавливающий новые механизмы КРТ

Эксперты: Подмосковье по-прежнему остается привлекательной территорией для застройщиков

ДОМ.РФ: мастер-планирование позволяет учесть все параметры для формирования качественной городской среды

Эксперты: развитию рынка новостроек помогают климат, городская среда и госпрограммы

Правительство РФ утвердило правила подготовки, утверждения и корректировки мастер-планов