Таким образом, с застройщиком в лице компании СЗ «Выбор-Юг» (входит в СК «ВЫБОР»), построившей с применением проектного финансирования ЖК в Воронеже, пройден полный цикл по проектному финансированию, от одобрения заявки до раскрытия счетов, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

ЖК «Четыре сезона» (54-е место в ТОП ЖК Воронежской области) представляет собой 17-этажный многоквартирный дом общей площадью 25 тыс. кв. м.

В рамках реализации проекта застройщик возвел современное жилье с качественной чистовой отделкой, благоустроил придомовую территорию: установил детские и спортивные площадки, предусмотрел места отдыха и наземные парковочные места.

«Проектное финансирование зарекомендовало себя как надежный механизм, позволяющий застройщикам строить качественное жилье в срок», — отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото).

По ее словам, дома, возводящиеся с использованием счетов эскроу, пользуются повышенным спросом со стороны покупателей квартир.

Фото: www.fachwerk-dom.ru

«Так, по проекту "Четыре сезона" средства на счетах эскроу очень быстро превысили размер кредитной линии, одобренной застройщику», — подчеркнула топ-менеджер банка.

Аналогичным образом ситуация складывается и по другим финансируемым Банком ДОМ.РФ проектам, уточнила Анна Авдокушина.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, на 14 октября с использованием счетов эскроу в Воронежской области строится более 58% (881 тыс. кв. м) от общего объема строительства. Всего регионе возводится 1 млн 518 тыс. кв. м жилья.

«Жилой дом "Четыре сезона" — один из наших проектов, который мы реализовали с помощью механизма проектного финансирования, — рассказала исполнительный директор СК «ВЫБОР» (3-е место в ТОП застройщиков Воронежской области) Алина Цыбань-Загарина (на фото). — Мы возвели его всего за 10 месяцев. 17-этажный дом с качественной чистовой отделкой в короткий срок – результат применения нашей уникальной технологии объемно-блочного домостроения.

Собственники получили ключи от своих квартир в доме «Четыре сезона», многие уже отпраздновали новоселье, проинформировала руководитель девелоперской компании.

«Благодаря сотрудничеству с нашими партнерами, в том числе Банком ДОМ.РФ, мы смогли легко и быстро перейти на новую модель, сохраняя темпы строительства», — резюмировала она.

Фото: www.ppka36.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Строительная компания Выбор

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 153 553 кв. м

Объектов строительства — 14 (в 6 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 127-е

Место в ТОП по Воронежской области — 3-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 135 053 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 29-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 206 208 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2019 году — 20-е

Текущий объем ввода жилья в 2020 г. — 58 958 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4,5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2019 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Ведущий девелопер России раскрыл первые эскроу-счета в рамках проектного финансирования от Банка ВТБ

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу крупному пермскому застройщику, возводящему ЖК в краевом центре

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу застройщику нижегородского ЖК

Для строительства дома в Воронеже Банк ДОМ.РФ открыл застройщику кредитную линию на 656 млн руб.

Банк ДОМ.РФ раскрыл счета эскроу воронежскому ДСК

Об этом в интервью «Российской газете» заявили эксперты в сфере недвижимости.  

Фото: www.god2018.org

Правительственное издание приводит данные, согласно которым в России всего выдано 8,1 тысячи разрешений на строительство (РС). Из них лишь 21% приходится на проекты, реализуемые с использованием эскроу-счетов. А для 33% и вовсе отсутствует возможность продажи квартир по 214-ФЗ.

Фото: cdn.pronovostroy.ru

По оценке генерального директора Level Group Кирилла Игнахина (на фото) сегодня доля уже начавших строится жилых объектов, в отношении которых застройщик не получил проектного финансирования, но и по решению надзорных органов не вправе достраивать их по старым правилам, не менее 34%.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото) уточняет, что речь идет в основном о проектах, девелоперы которых еще не оформили заключение о соответствии (ЗОС) 214-ФЗ.

Поэтому вполне возможно, что после получения ЗОС такие объекты переведут на проектное финансирование с использованием эскроу, и таким образом доля жилья, возводимого по новым правилам, может увеличиться до 50% уже в этом году, прогнозирует эксперт.

Фото: www.pbs.twimg.com

Она также обращает внимание на то, что «из примерно 3 200 девелоперов в России» 85% ведут строительство не более 30 тыс. кв. м жилья, что эквивалентно одной-двум монолитным многоэтажкам или пяти 5-этажным корпусам.

Литинецкая подчеркивает, что это региональные проекты, застройщики которых уже работают с минимальной рентабельностью. Поэтому при малейшем снижении спроса такие компании рискуют не выплатить кредит. Неудивительно, что банки считают их потенциально рискованными, и поэтому нередко отказывают в проектном финансировании.

Иными словами, в зоне риска оказались 85% российских девелоперов, на долю которых приходится ничтожная часть возводимого жилья, резюмирует эксперт «Метриум». Впрочем, она оставляет таким компаниям шанс удержаться на рынке — в случае, если они объединятся с крупными инвесторами.

Фото: www.kp.ru

С Литинецкой отчасти солидарен замдиректора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков (на фото справа). Однако, по его оценке, в России не смогут перестроиться на работу по новым правилам не более 30% девелоперов, и им придется либо покинуть рынок, либо войти в структуру более крупного игрока.

«Другой вариант — работа по франшизе, — прогнозирует Кочетков. — Пока это ноу-хау в строительной сфере, такая схема еще не поставлена на поток, но реорганизация первичного рынка может этому поспособствовать», — делится своим соображениями аналитик.

Фото: www.versia.ru

Директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Денис Крючков (на фото) также считает, что реализация проектов, которые не смогли получить проектное финансирование, возможна при наличии инвестора или кредита. И хотя обе ситуации снижают рентабельность застройщиков до нуля, зато они позволяют выполнить им обязательства перед дольщиками, уверен специалист.

Фото: www.urbanlook.ru

Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Real Estate Александр Шибаев (на фото) полагает, что своеобразными локомотивами, вытягивающими на себе груз нерентабельных региональных проектов, могут стать «многие успешные и крупные компании Московского региона», которые после окончательного утверждения эпохи эскроу начнут экспансию на региональные рынки.

Фото: www.rg.ru

Что касается динамики цен в отрасли, переживающей период реформирования, то эксперты склоны прогнозировать их рост в ближайшей и среднесрочной перспективе на 5—15%. При этом конкурировать между собой будут достраиваемые по старой схеме (в соответствии с Постановлением №480) жилые объекты и те, что уже будут возводиться в рамках проектного финансирования.

И в первой, и во второй категории динамика цен, как полагает ряд аналитиков, будет обусловлена общими экономическими факторами. Среди них — продолжение реформы долевого строительства, инфляция, рост цен на стройматериалы и т.д.

Фото: www.cpu.ru

Источник: shopandmall.ru

Другие публикации по теме:

Из 2,4 тыс. заявок застройщиков на проектное финансирование банки одобрили около четверти

Число застройщиков, перешедших на эскроу, в ближайшие месяцы вырастет вдвое, а до трети девелоперов могут уйти с рынка

Александр Плутник: Объемы проектного финансирования застройщиков вырастут с нынешних 0,7 до 6,5 трлн руб. к 2024 году

Форма ЗОС будет упрощена

ЦБ скорректировал перечень банков, уполномоченных открывать счета эскроу

Александр Плутник: Жилые проекты площадью 14,4 млн кв. м получили ЗОС для достройки без эскроу

Банковская система РФ готова к проектному финансированию. Но не вся