Об этом сообщил ТАСС заместитель председателя правления Банка «ДОМ.РФ» Кирилл Гришанов.

Фото: www.nastol.com.ua

По мнению зампреда правления Банка «ДОМ.РФ» Кирилла Гришанова (на фото ниже), строительный бизнес Санкт-Петербурга и Ленобласти не будет испытывать сложностей с переходом на проектное финансирование.

«Здесь много застройщиков, представленных в том числе федеральными компаниями, у которых качественные и проработанные проекты, — пояснил ТАСС топ-менеджер, добавив: — С начала года число заявок на проектное финансирование существенно увеличилось. Например, в нашем банке сейчас находится на рассмотрении более сорока проектов из Петербурга и Ленинградской области».

«Полагаю, что и в другие уполномоченные банки тоже поступают подобные запросы», — резюмировал Кирилл Гришанов по итогам банковского семинара со строителями региона.

Как сообщил ТАСС заместитель председателя городского комитета по строительству Евгений Барановский (на фото ниже), менее половины строящихся жилых проектов Санкт-Петербурга должны будут перейти на проектное финансирование и счета эскроу с 1 июля 2019 года.

Фото: www.ok-inform.ru

«Из примерно 20 млн кв. м (объема текущего жилищного строительства — Ред.), я уверен, больше половины останется на старых правилах (привлечения средств дольщиков — Ред.)», — дал прогноз Барановский.

Напомним, что Минстрой России предлагает с 1 июля 2019 года сохранить прямой порядок привлечения средств дольщиков для тех проектов, которые готовы на 30% и по которым продано не менее 10% квартир. Остальные застройщики лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков.

Фото: www.szaopressa.ru

Деньги граждан будут храниться на эскроу-счетах до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов.

Перейти на новую систему будут обязаны все проекты, включая получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, за исключением тех, что будут соответствовать критериям строительной готовности и объема привлечения средств дольщиков.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

В настоящее время эти критерии проходят процедуру обсуждения.

По данным портала ЕРЗ, по состоянию на 1 марта 2019 года в Санкт-Петербурге работают 106 застройщиков, в Ленинградской области действуют 113 девелоперских компаний.

Фото: www.parnas.siava.ru

Напомним, что пока открытие эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков носит добровольный характер, а с 1 июля 2019 года станет обязательным, исключение составят только объекты высокой степени строительной готовности.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Банк «ДОМ.РФ»: застройщики стали активно обращаться с заявками на проектное финансирование

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование

Ввод МКД застройщиками в январе-ноябре 2018 года: лучшая динамика у Москвы, худшая — у Санкт-Петербурга

В Ленобласти хотят ограничить строительство квартир-студий: комментарии застройщиков

«Самолет ЛО» открыл специальные счета в банке «Санкт-Петербург»

Смольный игнорирует разъяснения Минстроя России и отказывает в выдаче ЗОС

Застройщики Северной столицы массово получают разрешения впрок

Максимальные объемы ввода жилья в январе-марте показали Подмосковье, Ленобласть и Татарстан

Смольный просит смягчить жесткость поправок в закон о долевом строительстве

Об этом в интервью ТАСС рассказал председатель правления ПАО «Банк ДОМ.РФ» Артем Федорко.

Фото: www. domrfbank.ru

«В настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов, и мы видим, что рост числа заявок на проектное финансирование начался после нового года», — проинформировал руководитель Артем Федорко (на фото ниже).

Говоря об условиях проектного финансирования, разработанных в банке, топ-менеджер отметил: «Несмотря на то что продукт был готов еще в прошлом году, большого спроса со стороны рынка мы не видели. Потому что по старым правилам была возможность привлекать средства дольщиков, за которые не нужно платить банковский процент».

Фото: Петр Ковалев / ТАСС

Однако в последние месяцы эта тенденция сменилась другой. «В связи с поправками, которые внесены в законодательство, с 1 января мы видим существенный всплеск интереса к продукту проектного финансирования со стороны застройщиков, — отметил руководитель банка, уточнив: — Рост числа заявок на проектное финансирование начался преимущественно после Нового года».

При этом он напомнил, что у застройщиков есть возможность уже сейчас работать по новым правилам, и некоторые идут именно по этому пути. Как рассказал Артем Федорко, в настоящее время в банке находятся на рассмотрении более 400 проектов. «Думаю, что этот объем существенно увеличится ближе к середине года», — дал прогноз топ-менеджер.

Фото: www.god2018.org

Говоря о критериях при принятии решения об открытии счетов эскроу и начале проектного финансирования того или иного девелопера, Артем Федорко пояснил: «Новая модель состоит в том, что анализируется не застройщик, а сам проект, его экономика».

Такой подход к финансированию он назвал «более современным», отметив, что «для застройщиков он является тоже более привлекательным». «Проекты разные, у них разная экономика, и застройщики могут получить по своим лучшим проектам более выгодные условия и иметь либо лучшую экономику, либо предложить более низкие цены. Мы полностью поддерживаем переход к новым правилам», — резюмировал глава дочерней кредитно-финансовой организации ДОМ.РФ.

Фото: www.applicature.com

Проектное финансирование с использованием эскроу-счетов устроено так, что процентная ставка зависит от ряда параметров, напомнил Артем Федорко. От качества самого проекта, от стратегии застройщика по темпам продаж. Помимо этого она зависит от того, как застройщик выстраивает свою стратегию реализации, с каким темпом продает квартиры и с каким темпом наполняются эскроу счета.

По той части кредитной линии, которая не обеспечена эскроу счетами, застройщик имеет базовую ставку кредитования, уточнил топ-менеджер. По его словам, сегодня среднерыночная ставка по проектному финансированию по необеспеченной части для застройщиков составляет около 11—12%.

Фото: www.itd3.mycdn.me

По той же части, которая обеспечена счетами эскроу, то есть реальными продажами гражданам, финансирование предоставляется по специальной ставке. «У разных банков она разная, но порядок цифр где-то на уровне 5—6%, то есть это доступное финансирование, которое позволяет улучшать экономику проектов», — заключил Артем Федорко.

Он выразил мнение, что «отрасль готова к переходу на проектное финансирование», подчеркнув, что к этой работе готовы обе стороны: и банки, и застройщики. От банков новый механизм требует разработки новых продуктов, кредитных конвейеров, модели оценки рисков, бизнес-процессов анализа заявок.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

А чтобы девелоперы научились работать с банками и соответствовать требованиям кредитных организаций, ДОМ.РФ разработал и утвердил стандарты деятельности застройщиков.

«Это свод лучших практик, лучшего опыта работы по проектному финансированию, — пояснил Артем Федорко. — Это документ не обязательный к применению, скорее, некое подспорье застройщикам: каким образом организовывать работу, как выстраивать взаимодействие с банком для того, чтобы гарантированно и с минимальными рисками получать одобрение по проектному финансированию».

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

Уставный капитал Банка ДОМ.РФ увеличат на 15 млрд руб.

Какие объекты можно будет строить без использования эскроу-счетов, детально выяснится до 1 мая

Виталий Мутко: Строительный спецбанк, создающийся на базе ДОМ.РФ, может быть привлечен к завершению долгостроев

Минстрой: спецбанк для застройщиков ускорит переход на проектное финансирование

«Российский капитал» сменил название на «Банк ДОМ.РФ

Роскап демонстрирует умеренный уровень финансовой стабильности

ДОМ.РФ с «Роскапом» держат пятую позицию в ипотечном рейтинге

«Российский капитал» предложил новый продукт для проектного финансирования застройщиков