Об этом в пятницу сообщила в Госдуме заместитель председателя Банка России Ольга Полякова, имея в виду документ, совместно подготовленный Минстроем, ЦБ и ДОМ.РФ.

Фото: www.static4.banki.ru

«Сейчас мы подготовили и в понедельник уже должны опубликовать на сайте Центрального Банка рекомендации от имени Минстроя, Банка России и института развития ДОМ.РФ, — сообщила зампред ЦБ РФ Ольга Полякова (на фото) на круглом столе в Госдуме. — Это рекомендации застройщикам и банкам», — уточнила она.

Как отметила Полякова, в этом документе застройщикам будут даны конкретные рекомендации о том, какие документы подавать и в какие сроки, как оформить этот пакет документов.

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

В свою очередь для банков будут даны рекомендации по доступности информацию о кредитных продуктах, предложенных застройщикам, и о сроках рассмотрения заявок.

Также в рекомендациях будет содержаться информация о кредитном калькуляторе для застройщиков.

Фото: www.static.tildacdn.com

Ранее глава Минстроя России Владимир Якушев и его заместитель Никита Стасишин сообщали, что профильное министерство совместно с ЦБ подготовит рекомендации для банков при переходе на проектное финансирование строительства.

Фото: www.vestikavkaza.ru

«Наиболее активны сейчас больше банки — Сбербанк, ВТБ, банк ДОМ.РФ, — сказал Владимир Якушев, пояснив: — Нужно время, наработка определенных практик и формирование некого стандарта, что под собой подразумевает проектное финансирование. Мы сегодня с Центробанком отрабатываем такой рекомендательный документ».

Между тем, по словам той же Ольги Поляковой, финансовое положение строительной отрасли оставляет желать лучшего.

«Она находится в не очень хорошем финансовом положении, — заявила на круглом столе в Госдуме зампред ЦБ. — Подтверждением тому является средний уровень просроченной задолженности. Он превышает в целом уровень просроченной задолженности по корпоративным кредитам — средний уровень находится сейчас по всем кредитам где-то около 7%. Что касается строительной отрасли, то этот уровень колеблется от 16 до 19%», — сообщила Полякова, добавив, что такие показатели говорят о достаточно низком качестве тех кредитов, которые ранее выдавались застройщикам.

Фото: www.old.refportal.com

По ее словам, процент отказов банков по заявкам застройщиков на предоставление проектного финансирования удовлетворить не может. «Пока процент отказов достаточно высокий, — отметила Полякова. — Причина в том, что либо сам застройщик забирает документы на определенном этапе, либо предоставляется неполный пакет документов, либо застройщик не соответствует кредитной политике банка», — пояснила зампред регулятора.

На данный момент в банки поступило около 1 тыс. заявок на предоставление проектного финансирования, сообщила Полякова. «Это очень мало, нужна активизация застройщиков», — подчеркнула она. При этом зампред ЦБ подтвердила, что количество банков, уполномоченных работать со счетами эскроу, может быть увеличено до 97.

Фото: www.900igr.net

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Минстрой: готовность банков к проектному финансированию пока удовлетворить не может

Банк России: потенциал роста финансирования застройщиков банками — 16 трлн руб.

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Владимир Путин: Государство поддержит и застройщиков, и граждан, нуждающихся в жилье

Никита Стасишин: Советую застройщикам, не откладывая, переходить на эскроу-счета

Стоимость финансирования для застройщиков жилья в банках за последний год подорожала практически вдвое — в среднем с 6% до 13%, подсчитали эксперты для РИА Недвижимость.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Вице-президент по финансам и экономике Группы RBI Алексей Ефремов рассказал, что когда проект выводят на рынок, а продаж еще нет, ставка по кредиту рассчитывается как размер ключевой ставки ЦБ плюс 3 п. п. То есть сейчас для новых проектов она составляет 24%.

По мере наполнения счета эскроу банки снижают ставку для девелопера по проектному финансированию, и к моменту 100-процентного наполнения эскроу она уже составляет 2,5% — 3%.

Фото: rbi.ru

«То есть за весь период строительства кредитные средства обходятся застройщикам в среднем под 13%, а до ужесточения денежно-кредитной политики этот показатель был в районе 6%», — поделился Алексей Ефремов (на фото) расчетами.

Коллегу поддержал директор департамента финансирования проектов NF Group Александр Пятыхин (на фото ниже). По его словам, до недавнего времени стоимость проектного финансирования для застройщиков увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки, составляя в среднем «ключ» плюс 3 п. п.

Сейчас же банки начали предоставлять кредиты застройщикам по ставке, которая выше ключевой на 6 п. п.

Фото из архива А. Пятыхина

Долю проектного финансирования в структуре затрат девелоперов эксперты оценивают в 20% — 25%. А на оплату процентов по проектному финансированию, по словам Ефремова, сегодня уходит от 10% до 15% полной себестоимости проекта в зависимости от сегмента.

Директор по взаимодействию с инвесторами ГК А101 Анатолий Клинков считает, что сейчас наибольшему финансовому давлению подвергаются те девелоперы, чьи проекты только начинаются, в силу чего пока практически не имеют покрытия счета эскроу. Это объясняется тем, что бридж-кредиты на покупку земельных участков привязаны к ключевой ставке ЦБ, которая за год практически удвоилась.

Кроме того, эксперт отметил значительное сокращение продаж на рынке жилья, что служит толчком к увеличению расходов на проект. А это наверняка скажется на стоимости квадратного метра в нем, полагает он.

Фото: пресс-служба ГК А101

По словам Анатолия Клинкова (на фото), в текущих условиях для девелоперов имеет смысл запускать новые проекты в тех регионах, где есть потенциал спроса, работают ипотечные программы с господдержкой, а также пользуются спросом рассрочки у девелоперов.

«Помимо столичных регионов это может быть Краснодарский край, а также регионы, в которых действуют программы "Дальневосточная и Арктическая ипотека"», — уточнил он.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Застройщики должны тщательно выбирать проекты, следить за их маржинальностью и мониторить спрос

Эксперт Алмаз Кучембаев: Все риски в проектах КРТ — это риски застройщика

Эксперты: у застройщиков нарушен баланс между распроданностью жилья и строительной готовностью

Эксперты: застройщикам придется сокращать запуск новых проектов, и через два-три года это скажется на вводе жилья

Ведущие банки начали отменять комиссию для застройщиков при выдаче рыночной ипотеки

Эксперты: банки вновь вводят комиссии для застройщиков, как долго они продержатся на этот раз

Эксперты: у кого выгоднее покупать квартиру — у инвестора или застройщика

Эксперты: спрос, продажи и ипотека падают, поэтому застройщикам необходима господдержка

Эксперты: с 2014 года цели и задачи застройщиков и Минстроя не расходились так радикально, как сегодня

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: региональных застройщиков поддерживают семейная и дальневосточная ипотеки