А запас капитала уполномоченных банков позволяет заместить банковским кредитованием средства, которые застройщики получали от дольщиков, сообщает сайт регулятора

Фото: www.gisfactory.com

Оба эти утверждения от имени зампредседателя Банка России (ЦБ) Ольги Поляковой (на фото) опубликованы на сайте регулятора 1 июля — в день, когда в РФ вступили в силу новые правила фондирования жилищных проектов, предполагающие проектное финансирование (привлечение застройщиками банковских кредитов) и отложенный расчет с дольщиками через счета эскроу.

Фото: www.nbj.ru

Напомним, что согласно недавней оценке Поляковой, запас капитала банков, уполномоченных предоставлять услуги проектного финансирования, «в разы превышает цифру 6,4 трлн руб.», которая предусмотрена федеральным проектами «Жилье» и «Ипотека», являющихся разделами нацпроекта «Жилье и городская среда».

Для сравнения, объем денег дольщиков в жилищном строительстве эксперты оценивали еще год назад в размере около 3,6 трлн руб. 

Сегодня подразделения банков, бизнес-модель которых предусматривает работу с застройщиками, присутствуют в каждом регионе России, с удовлетворением отмечает зампред ЦБ.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

Всего же по состоянию на 17 июня 2019 года в семи банках, по информации ЦБ, было открыто более 3800 счетов эскроу с остатками на них в сумме 11 млрд руб.

Кроме того, кредитные организации сообщили о поступлении почти 1800 заявок от застройщиков о кредитовании с использованием счетов эскроу.

На 1 мая 2019 года было заключено 100 кредитных договоров более чем на 74 млрд руб.

Напомним, что в соответствии с нацпроектом «Жилье и городская среда», по итогам текущего года количество действующих договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с использование счетов эскроу планируется довести до 34 тыс.

А к итоговому году нацпроекта — 2024-му — число таких ДДУ должно будет превысить 1 млн. 

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ЦБ: только пятая часть застройщиков имеет опыт банковского кредитования

ЦБ актуализировал перечень уполномоченных банков, имеющих право открывать счета эскроу (список)

Законопроект №681472-7 будет окончательно принят до 1 июля и даст возможность застройщикам, пребывающим в трудном экономическом положении, брать беспроцентные кредиты у Фонда защиты дольщиков.

Фото: www.gisfactory.com

Об этом председатель комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото ниже) сообщил во вторник в ходе своего выступления на Всероссийском совещании по вопросам государственного регулирования, контроля и надзора в области долевого строительства.

«Мы сейчас согласовываем поправки, чтобы поддержать тех застройщиков, которые по тем или иным причинам не вписываются в банковские стандарты надежности, — подчеркнул парламентарий, добавив: — Мы рассматриваем возможность предоставления им беспроцентных займов».

Фото: www.nikolaevonline.ru 

Другой предлагаемый будущим законом инструмент помощи застройщикам в эру проектного финансирования — это поручительство федерального Фонда защиты дольщиков по целевым кредитам, которые привлекаются застройщиками у всех уполномоченных банков.

Как сообщили порталу ЕРЗ в профильном комитете Госдумы, обе меры повысят эффективность перевода отрасли на рельсы проектного финансирования.  

Не исключено, что к процедуре третьего чтения в законопроект также будет включено предложение Банка России о госсубсидировании процентных ставок по кредитам, выдаваемым некрупным девелоперским компаниям с целью сохранить на приемлемом уровне их рентабельность последних и присутствие на региональных рынках. 

Напомним, что законопроект №681472-7 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты и отдельные законодательные акты Российской Федерации», принятый в первом чтении в конце мая, предоставляет возможность субъектам РФ самостоятельно создавать региональные фонды защиты дольщиков в виде некоммерческих организаций (НКО).

Последние возьмут на себя достройку проблемных объектов — как за счет средств, поступающих из федерального бюджета, так и за счет региональных взносов и «привлечения различного рода инвесторов».

В будущем законе также прописана реализация следующих мер:

• обеспечить плавный перевод жилищных проектов на проектное финансирование с использованием счетов эскроупосле 1 июля текущего года;

• решить проблему двойных продаж: квартиру получат люди, чей договор участия в долевом строительстве (ДДУ) первым зарегистрирован в ЕГРН — соответственно, тот, чей ДДУ зарегистрирован позже, получает денежное возмещение;

Фото: www.versia.ru

• ввести обязательной практику, когда арбитражный управляющий назначается из числа тех кандидатов, которые предоставлены Фондом защиты дольщиков (сегодня он полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов и поэтому должен иметь возможность участвовать во всех делах о банкротстве застройщиков);

• усовершенствовать ЕИСЖС: закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов и обязать контролирующие органы вносить в него сведения;

• обеспечить выплату возмещения пострадавшим дольщикам не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок;

• предоставить Фонду и региональным властям возможность использовать землю как ресурс для решения проблем дольщиков;

• предоставить гражданам РФ право направлять средства материнского капитала на приобретение строящегося жилья через счета эскроу.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

ЦБ: только пятая часть застройщиков имеет опыт банковского кредитования

В России появятся два дополнительных источника финансирования завершения долгостроев

Страховщики ГОЗ за 5 лет собрали со строителей 57 млрд руб., при этом выплаты дольщикам по случаям банкротства составили чуть больше 2 млрд

Полномочия по достройке проблемных объектов на местах передадут в регионы, а страхованием ГОЗ будет заниматься Фонд защиты дольщиков

Минфин доработает законопроект о передаче ГОЗ Фонду защиты дольщиков. Но на все долгострои денег все равно не хватит

Гарантиями Фонда защиты дольщиков обеспечено около половины жилых новостроек России