По словам зампреда ЦБ Ольги Поляковой, застройщики подали в 11 банков 500 заявок на предоставление проектного финансирования, заключено 50 договоров на общую сумму 54 млрд руб., открыто более 1 тыс. счетов эскроу. Однако при снижении требований по рейтингу до BBB- количество банков, которым разрешат привлекать средства граждан на эскроу-счета при покупке строящегося жилья, может вырасти с нынешних 63-х до 97-ми.

Фото: www.szaopressa.ru

Потенциал роста финансирования банками застройщиков составляет 16 трлн руб., сообщила на совещании в Правительстве зампред ЦБ Ольга Полякова (на фото ниже). При этом она напомнила, что целевая модель перехода предусматривает рост финансирования девелоперов жилья в 8 раз — до 6,5 трлн руб.

«Финансовые возможности российских банков и уполномоченных банков в частности позволяют обеспечить такой уровень кредитования», — заверила представитель регулятора.

Фото: www.nbj.ru

По ее словам, предыдущая модель финансирования жилищного строительства предполагала, что строительство на 78% осуществлялось за счет покупателей жилья и только на 13% — за счет банковского кредитования, и такая структура фондирования несла риски для граждан.

Сегодня в России реализуется 12 тысяч жилых проектов, имеющих открытые счета в уполномоченных банках в рамках банковского сопровождения, проинформировала Ольга Полякова.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

В российских банках, уполномоченных на работу с использованием счетов эскроу, открыто более 1 тыс. таких счетов.

При этом Полякова отметила, что девелоперские компании заключили с кредитными организациями 50 договоров на предоставление проектного финансирования на общую сумму 54 млрд руб. Максимальная ставка по ним составляет 9%, минимальная — в районе 3%: в последнем случае эскроу-счета наполнены на 70—80%, уточнила зампред ЦБ.

Фото: www.gisfactory.com

Всего к настоящему времени застройщики подали в 11 банков 500 заявок на предоставление проектного финансирования, сообщила Полякова. Она напомнила, что в настоящее время в России действуют 63 уполномоченных кредитных организации, и все они имеют рейтинг не ниже A-. «Все банки имеют соответствующие компетенции и готовы предоставлять проектное финансирование застройщикам», — подчеркнула она.

Фото: www.rbk.ru

Однако, по словам представителя регулятора, число банков, которым разрешат привлекать средства граждан на счета эскроу при покупке строящегося жилья, может вырасти до 97. Это произойдет в случае снижения требования по рейтингу банков до BBB-, пояснила Полякова, добавив, что такая возможность в настоящее время обсуждается.

Фото: www.itd3.mycdn.me

Напомним, что пока открытие эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков носит добровольный характер, а с 1 июля 2019 года станет обязательным, исключение составят только объекты высокой степени строительной готовности.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

Правительство: претендовать на проектное финансирование могут 11% строящихся в стране жилищных проектов

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Владимир Якушев: После 1 июля многим застройщикам откажут в проектном финансировании, но и по старой схеме они строить не смогут

Банк России: О намерениях кредитовать застройщиков и открывать счета эскроу заявили 32 банка

Центробанк вновь изменил свою позицию по вопросу раскрытия счетов эскроу

Банк «ДОМ.РФ»: застройщики стали активно обращаться с заявками на проектное финансирование

ЦБ назвал условия поэтапного раскрытия эскроу-счетов. А застройщикам, не получившим проектного финансирования, поможет Минстрой

Банк России: поэтапное раскрытие эскроу-счетов пока невозможно, поскольку к этому не готовы банки

Банкам, работающим с застройщиками с применением счетов эскроу, снизят кредитный рейтинг

Банкам, открывающим счета эскроу, сделают послабления

Сегодня рыночные ипотечные ставки без учета дисконта достигают 31%, к началу 2025-го они могут увеличиться до 32% — 33% годовых, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Метриум Руслан Сырцов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что такой уровень ставок отсечет возможность взять ипотеку примерно для 10% желающих.

В основном это те покупатели, кто мог оформить кредиты, субсидированные застройщиком. Теперь же переплата девелоперу либо комиссия банку за эту опцию не оправдают конечный результат.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«На мой взгляд, повышение ключевой ставки в декабре будет финальным в нынешнем цикле кредитно-денежной политики ЦБ», — прогнозирует Руслан Сырцов (на фото).

Затем «ключ», по его мнению, начнет стагнировать, после чего снижаться, и кредиты вновь станут доступны. Это должно произойти в следующем году, прогнозирует эксперт.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) отметил, что ставки выше 15% годовых являются заградительными для рыночной ипотеки, поэтому изменения на несколько процентных пунктов на спрос влияют несущественно.

Фото: rusipoteka.ru

В настоящий момент банки повышают свои ставки в ожидании роста «ключа», добавил главный аналитик компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото).

«Сбер, который занимает половину ипотечного рынка, уже их поднял на 3,5 п. п., и в данном случае он лишь создал инфоповод. Завтра планка в 28,5% станет базовой», — убежден эксперт.

Фото: duma.gov.ru

При отсутствии новых шоков Банк России может начать снижать ключевую ставку в 2025 году, заявила 19 ноября глава Банка России Эльвира Набиуллина (на фото), выступая на пленарной сессии в Госдуме.

«Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию к 4,5%—5%. И по мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если, конечно, никаких дополнительных шоков не будет внешних, снижение начнется в следующем году», — сказала она.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: макропруденциальные новации регулятора выглядят как попытка довести запрет на кредит до крайности

Эксперт: в октябре выдачи ипотеки продолжали падать, и прежде всего за счет рынка новостроек

Эксперты: легче всего выплачивать ипотеку на Крайнем Севере, труднее — также на севере, но Кавказа

Эксперты: в сентябре выдачи льготной ипотеки сократились на 70%

Количество выданных в России ипотечных кредитов в российских регионах упало на 53%

Эксперты выяснили, кому еще интересна ипотека в 2024 году

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась с 18% до 8% (графики)