Об этом в интервью телеканалу «Россия-1» заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Ставки опять снижаются. И такой потенциал дальнейшего снижения тоже есть, — сказала Эльвира Набиуллина (на фото). — Оценка в 7—8% годовых в среднесрочной перспективе — это вполне реально», — спрогнозировала она.

Фото: Станислав Красильников/ТАСС

Между тем специалисты госкомпании ДОМ.РФ и частной аналитической компании FRG на основе данных Банка России выявили следующие тенденции рынка российской ипотеки по итогам десяти месяцев этого года:   

Фото: www.6422570.ru

• ставки по фактически выданным в октябре кредитам на новостройки снизились до уровня 8,84%;

• значительный вклад в снижение ставки ИЖК оказала растущая популярность программы «семейной ипотеки», ставки по которой составляют по факту уже не 6%, а 5% годовых и менее;

Фото: www.static.tildacdn.com

• без учета этой программы, ставки по кредитам на новостройки достигли 9,3% (на 1 п.п. ниже максимального годового уровня средней ставки ИЖК в апреле 2019 года);

• всего за десять месяцев текущего года было выдано более 1 млн кредитов (-14% к аналогичному периоду 2018 года) на сумму 2,23 трлн руб. (-6%);

Фото: www.адвокат-кульмин.рф

• cнижение объемов выдачи вызвано сокращением объемов кредитов, выдаваемых на цели рефинансирования: за 10 месяцев 2019 года по оценкам ДОМ.РФ и FRG на эти цели выдано 52 тыс. кредитов на 116 млрд руб. (около 5% всей выдачи), а в прошлом году было выдано 145 тыс. кредитов на 293 млрд руб. (12% выдачи);

• объемы выдачи «новых» кредитов незначительно отстают (по количеству) от рекордных уровней прошлого года — за 10 месяцев 2019 года выдано около 955 тыс. «новых» кредитов на 2,12 трлн руб. (-7% по количеству и +2% по сумме к аналогичному периоду 2018 года).

Фото: www.uralpolit.ru

«По тем прогнозам, которые на сегодняшний день есть, ожидаемая нами на конец года ипотечная ставка должна составить порядка 10,1%. Мы говорим о средней ипотечной ставке», — сказал глава Минстроя Владимир Якушев (на фото) в кулуарах Всероссийского съезда саморегулируемых организаций.

Фото: www.900igr.net

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Средняя ставка ТОП-15 ипотечных банков снизилась до 9,2% годовых, а в семи из них она опустилась ниже 9%

Снижение средней ставки ИЖК до 8,5% и ниже расширит продажи новостроек на 15%

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

Детская ипотека от ВТБ подешевела с 6% до 5% годовых

Власти обсуждают возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московскую компанию, брать льготную ипотеку под 6%, сообщили «Известиям» в Минфине.

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

Такое решение поможет поддержать региональные рынки жилья, при этом к перегреву оно не приведет, полагают опрошенные изданием участники рынка.

Донастройка программы возможна, подтвердил замглавы Минфина Иван Чебесков (на фото ниже). Однако при этом он уточнил, что финансовое ведомство консервативно относится к льготным кредитам и выступает против любого расширения таких программ в нынешней ситуации.

Фото: minfin.gov.ru

Впрочем, если предложенные корректировки будут лишь немного изменять параметры или сужать программу, то министерство их поддержит, заверил чиновник.

Напомним, что ранее более половины распределенных средств по IT-ипотеке направлялось на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге. После изменений правил выдачи фокус программы сместился на поддержку и сохранение кадров в регионах.

Фото: Промсвязьбанк

Однако льгота все-таки перестала учитывать тех сотрудников, которые, проживая в российских городах, удаленно работают на столичные организации, отметил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич (на фото).

При этом крупнейшие IT-компании находятся именно в столицах, и обсуждаемая донастройка, по его мнению, была бы справедливой мерой.

Фото: bankiros.ru

С этим согласен начальник управления макроэкономического анализа Совкомбанка Никита Кулагин (на фото).

Он убежден, что корректировка программы поможет поддержать строительство в регионах и будет мотивировать граждан не переезжать в Москву и Санкт-Петербург.

Фото из архива Е. Шавнева

Удаленно работает примерно каждый третий IT-специалист, уточнил гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости ООО «Флип» Евгений Шавнев (на фото).

Поэтому донастройка IT-ипотеки необходима, и она не приведет в регионах к перегреву рынка жилья. Учитывая дефицит кадров в этом сегменте, доля программы не превысит 10% от всех выдач, полагает специалист.

Фото: asros.ru

С другой стороны, нововведение заберет преимущество у региональных IT-компаний, которые надо поощрять, высказал свою точку зрения директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото) напомнил, что массовые ипотечные госпрограммы из-за высокого и слабо контролируемого спроса уже привели к росту цен на жилье.

После отмены этих льгот пришел этап охлаждения, но «оздоровление» еще не наступило. В долгосрочной перспективе ситуация должна восстанавливаться за счет рыночной ипотеки, но для этого должны нормализоваться ставки, считает эксперт.

Фото: bosfera.ru

По информации директора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егора Лопатина (на фото), доля льготной ипотеки в общих объемах выдачи все еще остается очень значительной. В первом полугодии текущего года она превышала 70%, а по итогам июля составила около половины.

Фото: Freedom Finance Global

Риски льготных программ для рынка недвижимости видит и ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Тем не менее эксперт убеждена, что IT-ипотека и другие льготные ссуды для определенных социальных групп не создают опасности, поскольку таким инструментами пользуется небольшой процент россиян.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперт: лимит на выдачу IT-ипотеки израсходован на 96%, рассчитывать на значительное увеличение лимитов не стоит

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

Ведущие банки возобновляют выдачу ипотечных кредитов для IT-специалистов

Эксперты о продлении льготной IT-ипотеки и ожидаемых результатах

Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года, изменив ряд ее условий

В Правительстве обсуждают варианты корректировки IT-ипотеки, в частности снижение максимальной суммы кредита по данной программе

Выделит ли Минфин новые лимиты на IT-ипотеку: мнение экспертов

Эксперты: элитным жильем в Москве заинтересовались сотрудники IT-компаний и иногородние инвесторы

Льготная IT-ипотека может быть продлена, но за пределами Москвы и Санкт-Петербурга

Эксперты: чтобы стать ипотечным заемщиком, лучше быть IT-специалистом или предпринимателем