Банки хотят уменьшить риски ипотеки с маткапиталом
Ассоциация российских банков (АРБ) обратилась в Госдуму с предложением внести изменения в законодательство о рефинансировании ипотечных кредитов, взятых с использованием материнского капитала.
Фото: www.opravdaem.ru
Соответствующее письмо на имя председателя нижней палаты российского парламента Вячеслава Володина опубликовано на сайте АРБ.
В документе финансисты призывают депутатов устранить ныне существующий правовой казус, из-за которого банки в настоящее время неохотно идут на рефинансирование ипотечных кредитов для заемщиков, использовавших маткапитал (МК).
Фото: www.mtdata.ru
Дело в том, что такой заемщик в соответствии с действующим в РФ законодательством при оформлении ипотеки берет на себя обязательство после погашения займа и снятия обременения (в виде банковского залога) выделить доли в приобретенном жилье на своих несовершеннолетних детей.
Но в случае рефинансирования ипотеки (то есть переоформления ипотечного кредита на другой банк) обременение по отношению к прежнему банку-кредитору снимается. А значит, в жилье выделяются доли несовершеннолетних детей.
Фото: www.rieltor-ask.ru
Потенциальному новому банку-кредитору невыгодно брать такое жилье в залог. Поскольку в случае неплатежеспособности заемщика он рискует столкнуться с трудностями при реализации дома или квартиры, в которых часть площади уже распределена между несовершеннолетними членами семьи неудачливого заемщика.
Лишить же детей собственности на данные метры российское законодательство не позволяет по умолчанию.
Фото: www.pravozhil.com
Предложения от АРБ сводятся к тому, чтобы в случаях ипотечного кредитования с использованием МК:
• предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором;
• обеспечить контроль оформления доли в праве собственности ребенка на жилое помещение на законодательном уровне.
Фото: www.zarya-chern.ru
Авторы письма сообщают, что для реализации данных рекомендаций Ассоциацией уже разработан законопроект, предполагающий внесение изменений в законы «Об ипотеке (залоге недвижимости), «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», «Об ипотечных ценных бумагах».
Фото: www.rbk.ru
«Предлагаемый подход повысит интерес банков к данному сегменту кредитования, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков», — резюмируется в послании, подписанном президентом АРБ Гарегином Тосуняном (на фото выше).
Фото: www.omskrielt.com
Другие публикации по теме:
Госдума усилила контроль расходования маткапитала на улучшение жилищных условий
При использовании маткапитала разрешение на строительство заменит уведомление
Сроки принятия решения о выдаче маткапитала сократились вдвое
Рынок новостроек поддержит синергия программ военной ипотеки и маткапитала
