Циан.Аналитика подвела итоги августа на первичном рынке Московского региона.

Фото: www.vsemobrake.ru

Эксперты проанализировали изменение цен, число и структуру сделок, долю ипотеки, объем предложения, выручку девелоперов и назвали самые продаваемые проекты.

Динамика сделок на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Всего за последний месяц лета было заключено 18,5 тыс. ДДУ, и это почти рекорд, больше фиксировалось только в декабре 2020 года.

За год спрос вырос на 69%, относительно июля — на 38%. Наиболее заметно — в Новой Москве (+57%). Как и другие эксперты, аналитики ЦИАН назвали августовский спрос ажиотажным.

Динамика доли сделок с ипотекой на первичном рынке Москвы и МО

Источник: Циан.Аналитика

В целом по региону на высоком уровне сохраняется доля сделок с ипотекой — 79%, что на 2 п. п. больше, чем в июле. Ключевым драйвером остаются льготные госпрограммы.

Поэтому рекордные показатели эксперты связывают со стремлением «успеть взять ипотеку», а не с бегством в недвижимость как в надежный актив в условиях слабеющего рубля.

Динамика средней цены 1 кв. м в Московском регионе
(без учета премиальных сегментов)

Источник: Циан.Аналитика

За месяц цены на рынке региона увеличились на 2,4%, до 276,3 тыс. руб.

Наиболее заметная динамика в области (+2,8%). В столице в старых границах «квадрат» подорожал на 2%, а в Новой Москве — на 1,6%.

По сравнению с августом прошлого года цены в регионе стали выше на 3,3%.

Активизация спроса, пояснили аналитики, толкает цены вверх, поскольку быстрее с рынка уходят дешевые лоты, а в продаже остаются в основном более дорогие.

Количество квартир и апартаментов на первичном рынке Московского региона

Источник: Циан.Аналитика

Объем предложения на рынке новостроек на фоне роста спроса продолжает снижаться. По итогам июля выбор стал меньше на 3,9%, по итогам августа — еще на 3,1%. И это, как отмечают аналитики, даже несмотря на активизацию застройщиков.

В августе в регионе вышло в продажу 58 корпусов на 790 тыс. кв. м. жилья, что больше, чем в июле (41 корпус на 624 тыс. кв. м) и в августе прошлого года (39 корпусов на 603 тыс. кв. м).

Большая часть предложения сосредоточена в старых границах столицы (48,6 тыс. лотов) и в Новой Москве (21,1 тыс. лотов).

Фото: www.capital-vikup.ru

Выручка девелоперов за месяц увеличилась на 40,4% (до 268 млрд рублей). Темпы роста выше, чем по числу сделок, за счет увеличения средней стоимости проданного лота (с 14,3 млн руб. до 14,5 млн руб.)

При этом средняя площадь проданной квартиры составила 46,3 кв. м, против 46,9 кв. м. месяцем ранее.

Относительно июля выручка увеличилась в Новой Москве на 55,5%, в старых границах столицы рост составил 39,1%, в Подмосковье — 35,6%.

По сравнению с августом прошлого года общий объем выручки фактически удвоился.

Лидеры продаж в августе 2023 г. в Московском регионе   

Аналитики Циан составили традиционный рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в августе 2023 года. Больше всего (522 ДДУ) было заключено с квартирами в ЖК Прокшино (139-е место в ТОП ЖК Москвы), где в продажу в прошедшем месяце вышло четыре новых корпуса.

На втором месте ЖК Дзен-Кварталы (342-е место в ТОП ЖК Москвы). Там стартовали продажи в трех новых корпусах. Замыкает тройку лидеров ЖК Пригород Лесное (4-е место в ТОП ЖК Московской области).

Пять из ТОП-10 проектов расположены в области, еще четыре — в Новой Москве и только один — в «старой».

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), на рост спроса в августе повлияла совокупность несвязанных друг с другом факторов. Здесь и общее восстановление рынка жилья, переток покупателей со вторичного рынка, где увеличились ставки по ипотеке, ослабление рубля и ожидаемое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.

«В ближайшие несколько месяцев вероятно сохранение спроса на рынке новостроек на высоком уровне» — прогнозирует эксперт.

Но многое, добавил он, будет зависеть от решения ЦБ по ключевой ставке на ближайшем плановом заседании, которое запланировано на 15 сентября.

Другие публикации по теме:

Эксперты назвали причины ажиотажного спроса на недвижимость

Эксперты: августовские продажи жилья в Московском регионе стали рекордными в этом году

Эксперты: за пять лет число лотов в новостройках Подмосковья сократилось в 3,5 раза, а цена 1 кв. м удвоилась

Банк ДОМ.РФ: самый большой объем выдачи ипотеки в августе — в рамках госпрограмм

Эксперты: цены и спрос на жилье в Московском регионе понемногу растут

Власти хотят повысить первоначальный взнос по льготной ипотеке с 15% до 20%

«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%

Росреестр: за январь — июль доля кредитных сделок на рынке новостроек Москвы достигла максимума

Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе

Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад

Совладелец и гендиректор строительной компании Normann Владимир Смирнов задержан в рамках возбужденного уголовного дела о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Фото: www.dp.ru

Генеральный директор и совладелец Группы компаний Normann (5-е место в ТОП по Ленинградской области) Владимир Смирнов (на фото) задержан по делу о мошенничестве в особо крупных размерах, сообщили местные СМИ. При этом уточняется, что пока топ-менеджер задержан на двое суток.

О проблемах в компании заговорили еще в прошлом году. В июне стало известно, что правоохранительные органы возбудили уголовное дело по статье «мошенничество». Информация была озвучена представителем прокуратуры на встрече руководства компании и группы дольщиков. Однако тогда прокуроры не стали давать развернутый комментарий.

Там же стало известно, что общая задолженность компании составляет 15 млрд руб. Тогда Владимир Смирнов сообщил, что ведет поиск покупателя для нескольких девелоперских проектов.

О банкротстве девелопера начали говорить в начале 2018 года после визита в офис компании на Васильевском острове представителей правоохранительных органов.

Фото: www.versia.ru

А в ноябре минувшего года, как сообщал портал ЕРЗ, решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга ООО «Норманн ЛО» (входит в группу Normann) было запрещено привлекать средства дольщиков в течение 12 месяцев. 

Таким образом суд наказал застройщика за ранее допущенную просрочку сдачи жилых домов. Соответствующий иск на девелопера подал Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

Фото Михаила Киреева, Baltphoto

«Норманн ЛО» возводит дома в Северной столице и Ленинградской области. Как отмечал портал ЕРЗ, в числе проблемных объектов застройщика — ЖК «Три Апельсина», ЖК «Яркий», «ЖК Морошкино», «ЖК На Заречной», ЖК «Десяткино», ЖК «Ижора парк», ЖК «Десяткино 2.0», находящиеся в разных стадиях строительной готовности.

Например, жилой комплекс «Десяткино.2.0», расположенный во Всеволожском районе Ленинградской области, если верить сайту застройщика, уже находится на стадии монтажа лифтового оборудования. 

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

Как информировал портал ЕРЗ, в минувшем году руководство находящейся уже в предбанкротном состоянии компании Normann сообщило, что намерено подать заявление о банкротстве трех своих компаний в целях предотвращения негативных сценариев по утрате контроля над процессом завершения строительства.

При этом застройщик заверял, что делает все возможное для достройки всех своих объектов незавершенного строительства, которых у компании несколько: пять очередей жилого фонда в Ленобласти и три ЖК в Северной столице.

После этого заявления группа бывших дольщиков начала процедуру банкротства трех дочерних структур компании, которые возводят ЖК «Морошкино», ЖК «Десяткино» и прочие объекты.

Фото: www.kommersant.ru

Кроме того, в минувшем году генеральный директор ООО «Норман» Борис Бросалин (на фото) проходил по нескольким уголовным делам, возбужденным за неисполнение решения суда и злостное уклонение от выплаты неустоек и штрафов дольщикам на сумму около 130 млн руб.

Хотя число пострадавших дольщиков данного застройщика по данным СМИ превышает 6 тыс. человек, тем не менее, в дорожной карте Минстроя по решению проблем обманутых дольщиков Ленинградской области, опубликованной на сайте ведомства, объекты Normann отсутствуют.

Как рассказала ТАСС представитель компании Normann, о задержании Смирнова в головном офисе «не слышали». «Компания работает в обычном режиме, квартиры продавать нам запретили летом прошлого года, — пояснила она, добавив: — Мы сейчас достраиваем наши объекты незавершенные. Строительство идет медленно, но идет».

Кроме того, собеседница рассказала, что в связи с оптимизацией расходов компания переехала в новый офис (этот факт подтверждает и официальное сообщение на сайте Normann), некоторые сотрудники работают удаленно.

www.publishernews.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Normann

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 372 550 кв. м

Объектов строительства — 28 (в 7 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 33-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 5-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 25-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 46 676 кв. м

Объем ввода жилья в 2017 г. — 34 045 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 1,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

«ЛенCпецCтрою» и «Норманн ЛО» перекрыли доступ к деньгам дольщиков

Застройщик из ТОП-5 по Ленинградской области намерен заявить о своем банкротстве

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.