В компании «Норманн» поясняют, что эта мера позволит держать под контролем ситуацию с достройкой проблемных объектов в условиях исков о банкротстве, поданных ее бывшими дольщиками.

Фото: www.sotsproekt-ryazan.ru

Портал ЕРЗ неоднократно писал о проблемах одного из крупных застройщиков Северо-Западного региона (33-е место в ТОП по РФ, 5-е место в ТОП по Ленинградской области, 25-е место в ТОП по Санкт-Петербургу) — компании Норман (Normann). Напомним, что девелопер никак не может достроить в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 12 жилых комплексов, в том числе «Три Апельсина», «Яркий», «Морошкино», «На Заречной», «Десяткино», «Десяткино 2.0», «Ижора парк» и др.

Как пояснил дольщикам директор по связям с общественностью компании Олег Ведутов, причина, по которой не сданы объекты, прозаична: не хватает денег. «Когда денег много, можно строить очень быстро. А когда денег недостаточно, нужно искать различные возможности, пропускать подрядчиков, — сказал он, добавив: — Это, к сожалению, не ускоряет темпы строительства».

Общее количество дольщиков компании достигает 6,2 тыс. человек. Эти люди хорошо организованы, регулярно проводят митинги, пикеты и другие акции протеста. А главное, подают иски против застройщика. Как информировал ЕРЗ, общий размер суперкомпенсаций дольщикам объектов Normann, включая неустойки и штрафы, по состоянию на середину марта достигал 9 млн руб., а всего в службе судебных приставов в отношении компании находятся дела на сумму 130 млн руб.

Дольщики продолжают выигрывать дела по искам против Normann. Например, в декабре 2017 года УФССП по Северной столице сообщило, что приставы помогли одному петербуржцу получить с девелопера 6 млн руб. Денежные средства в полном объеме были списаны с банковского счета организации-должника. Кроме того, СМИ рассказали, что Normann выплатил одной петербуржской дольщице неустойку за задержку квартиры в размере 665 тыс. руб. С начала нынешнего года структуры «Норманна» получили новые десятки исков от своих контрагентов.

Фото: www.kommersant.ru

В то же время генеральный директор ООО «Норманн» Борис Бросалин (на фото) проходит по нескольким уголовным делам, возбужденным за неисполнение решения суда и злостное уклонение от выплаты неустоек и штрафов дольщикам.

В марте, рассказав об обвалившейся на компанию череде суперкомпенсаций, портал ЕРЗ резюмировал: «Каждый новый многомиллионный иск, поданный против CK Normann, — это шаг, приближающий ее к банкротству». Этот прогноз подтвердился уже через месяц.

25 апреля на сайте компании опубликовано сообщение, где говорится, что «в целях предотвращения негативных сценариев по утрате контроля над процессом завершения строительства, вследствие подачи исков о банкротстве бывшими дольщиками Компании», «Норманн» разместила извещение о намерении подать заявление о банкротстве своих трех компаний на официальном сайте fedresurs.ru.

Как пояснили в пресс-службе CK Normann, «это, прежде всего, техническая мера,  позволяющая Компании в рамках действующего законодательства держать ситуацию под контролем. Компания создавалась для того, чтобы люди могли получить жилье по доступным ценам, и мы делаем все возможное для достройки всех своих объектов незавершенного строительства», — заверили в CK Normann.

Фото: www.псбр.рф  

Что дальше? В комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области считают, что в данной ситуации дольщикам надо четко понимать, с какой из компаний, входящих в группу, у них заключен договор. Если говорить о возможном банкротстве, то речь идет только о трех компаниях: «Норманн ЛО», «Норманн», «Норманн-Запад». Остальных застройщиков ситуация пока не касается.

Отвечая на вопрос, каким образом может быть достроен многоквартирный дом, если застройщик объявлен банкротом, зампредседателя комиссии Олег Островский подчеркнул, что в первую очередь должно быть зарегистрировано право собственности застройщика на объект незавершенного строительства, информирует «Петербургский дневник».

По словам эксперта, завершить строительство дома может созданный самими дольщиками жилищно-строительный кооператив либо иной застройщик, которому по его заявлению и решению арбитражного суда могут быть переданы имущество банкрота и его обязательства перед участниками долевого строительства. «В поисках такого застройщика без помощи органов исполнительной власти здесь не обойтись», — резюмировал Олег Островский.

Представитель Комитета по строительству Ленинградской области Константин Андрианов сообщил, что в областном правительстве не знают, какой путь выберет застройщик. «Пока сказать нечего. Нам компания говорила, что передумала банкротиться. Мы ждем от них каких-то определенных решений», — пояснил чиновник.

В Комитете по строительству Петербурга сообщили, что в связи с тяжелой финансовой ситуацией, сложившейся у компании «Норманн», разрабатываются схемы по оказанию помощи в завершении строительства двух жилых комплексов в Парголово — «Три апельсина» и «На Заречной», а также ЖК «Ижора Парк» в поселке Металлострой

Фото Михаила Киреева, Baltphoto

Между тем в дорожной карте Ленинградской области, опубликованной на сайте Минстроя, объекты компании Normann отсутствуют. А в аналогичном документе г. Санкт-Петербурга фигурирует лишь ЖК «Ижора парк» — многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой, расположенный в поселке Металлострой, по ул. Садовой. Согласно плану-графику завершить строительство объекта за счет собственных и привлеченных средств планировалось в IV квартале 2017 года, но этот срок был перенесен, как, кстати, и по большинству других проблемных объектов компании.

Портал ЕРЗ продолжит следить за ситуацией вокруг компании «Норманн»  

www.publishernews.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Normann

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 372 550 кв. м (59% с переносом срока ввода)

Объектов строительства — 27 (в 8 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 33-е

Место в ТОП по Ленинградской области — 5-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 25-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 46 676 кв. м (100% с переносом срока ввода)

Объем ввода жилья в 2017 г. — 34 045 кв. м (100% с переносом срока ввода)

Рейтинг ЕРЗ = 1 (из 5 возможных). Застройщик отличается существенным переносом сроков ввода домов

Другие публикации по теме:

В АО «СУ-155» введено конкурсное производство. Дольщики 9 ЖК получили право на страховку 

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина марта 2018 г.

Дольщики «Царицыно» получили право требовать выплаты страхового возмещения

Топовый застройщик Пермского края объявлен банкротом

За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма

Суперкомпенсации за просрочку сдачи домов привели к банкротству новосибирского застройщика

По искам кредиторов банкротят крупнейшего застройщика Челябинской области

Крупнейший застройщик Пензенской области обанкротился из-за вложений в завод

Количество-застройщиков банкротов удвоилось за 9 месяцев

Митинги обманутых дольщиков: первая половина января 2018 г.

Опубликован итоговый ТОП застройщиков по объемам ввода в 2017 году. В тройку лидеров вошли те же компании, что и в ТОП по объемам текущего строительства: ПИК, ЛСР, Setl Group. Впервые в ТОП-5 вошла Группа Самолет-Девелопмент. 

Портал ЕРЗ опубликовал итоговый ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2017 году.

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2016 года

По сравнению с предварительным ТОП первая пятерка осталась без изменений. На первом месте с большим отрывом — ГК ПИК, которая ввела в 2017 году более 1,5 млн м² жилья. По данным ЕРЗ это 76 многоквартирных домов и 1 дом с апартаментами в 32 жилых комплексах. Ранее группа озвучивала планы ввести за год 2 млн м². «Методология рейтинга ЕРЗ основана на расчетах количества квадратных метров жилья без учета летних помещений (балконов и лоджий), — уточнили в ГК ПИК. — При этом общий объем ввода ГК ПИК, включающий как жилые помещения (с учетом летних помещений, балконов) так и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры, составил 2,059 млн м² недвижимости». В прошлом году ГК ПИК занимала лишь 4-е место в ТОП, а объемы ввода у нее тогда были в три раза скромнее.

Второе место у Группы ЛСР, которая ввела 840 тыс. м². В прошлом году она ввела на 10% меньше (757 тыс. м²), но при этом также заняла второе место.

Холдинг Setl Group, который лидировал по объемам ввода жилья в прошлом году, на этот раз — на третьем месте с объемом ввода 662 тыс. м². 

ГК СУ‑155 и Группа Самолет Девелопмент замыкают первую пятерку. В прошлом году они занимали седьмое и восьмое места соответственно. Объемы ввода в 2017 году у них оказались примерно на треть выше объемов 2016 года.

На шестом месте — ГК Главстрой. По сравнению с прошлым годом компания, контролируемая Олегом Дерипаской, сделала невероятный рывок в ТОП: из шестой сотни сразу в первую десятку (!). Далее, как и в предварительном ТОП, расположились ГК ЮгСтройИнвест (седьмое место, плюс 13 позиций к прошлогоднему результату) и ГК Эталон (восьмое место, в прошлом году было пятое). На девятое место вышла Группа ЦДС. При этом ФСК Лидер, который занимал девятое место в предварительном ТОП, в десятке не удержался и опустился на 11‑е место. И наконец десятое место в ТОП у ГК АБСОЛЮТ, которая по уточненным данным ввела за год почти 300 тыс. м².

За год состав ТОП-10 изменился незначительно. Выбили из десятки крупнейших застройщиков жилья три московских девелопера: 1) ГК Мортон (причина — поглощение со стороны ГК ПИК); ФСК Лидер — снижение позиции в ранжировании с 9-го на 11-е место; 3) ГК ИНТЕКО — снижение позиции в ранжировании с 10-го на 25-е место. Вместо них вошли в ТОП-10: 1) ГК Главстрой, г.Москва; 2) ГК ЮгСтройИнвест, Ставропольский край; 3) Группа ЦДС, г.Санкт-Петербург.

Следует отметить вхождение в двадцатку крупнейших застройщиков жилья сразу двух девелоперов из Воронежа — ДСК и СК ВЫБОР, которые заняли соответственно 13-е и 18-е места. Существенного прогресса добились ГК Гранель, г.Москва (+23 позиции),  Полис Групп, г.Санкт-Петербург (+17), СК Дальпитерстрой, г.Санкт-Петербург (+216 ), ГК ВКБ-Новостройки, Краснодарский край (+13), Urban Group, г.Москва (+358), которые впервые попали в ТОП-20.

Совокупный объем ввода жилья застройщиками из ТОП-10 за год увеличился на 67,1% (с 3,44 до 5,75 млн м²), а застройщики из ТОП-20 совместно ввели в 2017 году на 59,9% больше, чем в 2016 году (8,09 вместо 7,75 млн м²).

Портал ЕРЗ продолжает сверку результатов года с застройщиками, и ТОП еще будет уточняться, однако изменения не затронут ведущие компании, т.к. с ними сверка завершена.

ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2017 году доступен по ссылке.

Комментарии застройщиков

Портал ЕРЗ попросил прокомментировать итоги года и дать прогноз на текущий год представителей ряда крупных девелоперских компаний. 

ЕРЗ: Довольны ли Вы итогами года? Что удалось сделать, а что нет?

Юрий ИЛЬИН, управляющий директор «Группы ЛСР» (на фото): Итоги 2017 года вполне соответствовали нашим ожиданиям. В прошлом году «Группа ЛСР» ввела в эксплуатацию 909 тыс. кв. м жилья во всех регионах присутствия, что на 15% больше, чем за 2016 год. Объем новых заключенных контрактов в 2017 году составил 640 тыс. кв. м, стоимость — 65,3 млрд руб. 

Факторами роста продаж во втором полугодии, в том числе стал вывод на рынок новых знаковых проектов — Neva Haus в Санкт-Петербурге, «Меридиан» в Екатеринбурге, очередных лотов «ЗИЛАРТа» в Москве. При этом на протяжении 2017 года мы пополняли наш земельный банк в Санкт-Петербурге и Москве, а также готовили к старту новые проекты во всех регионах присутствия. 

Отдельно можно отметить наш новый проект на Васильевском острове Санкт-Петербурга. Летом компания приобрела 34 га земли под строительство почти 500 тыс. кв. м жилья в западной части Васильевского острова вдоль первой линии Финского залива. В этом проекте все работы «Группа ЛСР» выполняет самостоятельно, используя строительные материалы, произведенные на предприятиях компании, и собственный флот.  

Наталья ЛУГОВСКАЯ, заместитель председателя правления холдинга Setl Group (на фото): В целом показателями и итогами года мы довольны: в 2017 году Setl Group ввел в эксплуатацию 20 объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.  Почти треть из них введена досрочно. Продажи в течение года были активными, мы продали примерно на 10% больше жилья, чем в 2016 году. Из важных событий отмечу открытие нашего представительства в Москве. К концу текущего года мы планируем начать строительство и продажи в столице. Сейчас находимся в стадии разработки, подготовки проектов.

Сергей ТЕРЕНТЬЕВ, директор департамента недвижимости Группы ЦДС (на фото): 2017 год прошел для ЦДС весьма благоприятно, итогами года мы довольны. Спрос и предложение были довольно сбалансированы, план по продажам выполнен. В сотрудничестве с нашими банками-партнерами мы запустили интересные ипотечные программы с субсидированной ставкой и сниженным первым взносом, которые пользовались популярностью среди наших покупателей.  По итогам года ЦДС ввел в эксплуатацию 14 жилых домов общей площадью более 580 кв. м, из которых 333 тыс. кв. м — это жилье.

Яна МАКСИМОВА, директор по информационной политике и PR Urban Group (на фото): В 2017 году Urban Group показала существенный рост и по количеству сданных домов, и по выводу на рынок новых корпусов. Это позволило компании войти в топ-10 крупнейших компаний по объему строительства в стране и занять 20 место по вводу жилья в России. Три наших проекта – «Видный город», «Лайково» и «Лесобережный» вошли в число самых востребованных в Подмосковье.

Искандер ЮСУПОВ, коммерческий директор компании «Унистрой» (на фото): Мы довольны итогами 2017 года, он оказался положительным по всем показателям. В частности мы заняли 21-е место по вводу жилья по всей стране, и 1-е место — по Республике Татарстан. Также мы подготовили площадку для выхода в новый для нас регион — город Уфу, где мы планируем поддерживать наши стандарты качества строительства и обслуживания клиентов.

ЕРЗ: Ваш прогноз на 2018 год, в том числе по вводу жилья?

Юрий Ильин: За последние несколько лет на рынок вышло достаточно много проектов во всех сегментах, ввод которых приходится как раз на этот и прошлый годы. Однако многие застройщики пытаются пересмотреть свой портфель проектов и сроки их реализации. Это связано с грядущим вступлением поправок в федеральное законодательство.

Наталья Луговская: В 2018 году показатели ввода жилья у нас останутся на уровне, аналогичном 2017 году. Цены будут стабильными. Планируем вывести на рынок несколько новых интересных проектов в Санкт-Петербурге, в очень привлекательных локациях – в популярных обжитых районах, в том числе, на набережных. Готовим к выводу проекты в Москве.

Сергей Терентьев: Прогнозы на этот год в целом положительные: планируем сохранить объемы ввода, ожидаем повышение спроса на недвижимость, в связи с грядущими изменениями в градостроительном законодательстве. Застройщики будут активно выводить на рынок новые проекты, но говорить о «буме» ввода не стоит.

Яна Максимова: В 2018 году ключевой тенденцией, как мы считаем, станет продолжение роста спроса. На сегодняшний день государство подает сигналы о том, что ключевая ставка продолжит снижаться, что приведет к удешевлению ипотеки в 2018 году.

Еще одним фактором, влияющим на спрос, станет реновация. В ее рамках у жителей Москвы будет возможность получить денежную компенсацию, и часть клиентов потратит ее на квартиры в Подмосковье: это — единственная возможность разъехаться для нескольких поколений одной семьи. Рост спроса только счет этого фактора прогнозируется на уровне 5—10%.

Если же говорить о предложении, то застройщики с осторожностью подходят к увеличению его объемов. В 2018 году мы оцениваем объем вывода новых проектов в Подмосковье на уровне 3 млн кв. м.

Искандер Юсупов: 2018 год, с одной стороны, вызывает оптимизм благодаря снижающимся ставкам по ипотеке, с другой — тревогу. Связано это, разумеется, с изменениями в законодательстве. Те меры, которые готовятся к реализации, бесспорно, выступят тормозом отрасли и вряд ли являются защитным механизмом для дольщиков, так как части вполне благонадежных компаний вообще придется свернуть либо урезать объемы деятельности. В итоге мы можем получить ряд проблемных компаний, снижение конкуренции на рынке, а, следовательно, снижение качества и повышения цен.

Что касается ввода жилья, на него рынок, как правило, влияет с задержкой. Учитывая, что по продажам 2017 год был вполне успешен, ввод жилья на 2018 год также должен быть достойным. Предполагаю, что возможен даже некоторый прирост.

ЕРЗ: Что уже показывает первый месяц 2018 года, в том числе по ипотеке (в свете ужесточения ЦБ условий ее получения)?

Юрий Ильин: Сейчас мы наблюдаем очень много изменений на рынке, касающихся работы застройщиков, особенностей покупательского поведения, условий приобретения квартир и прочего. Можно сказать определенно, что ипотека является драйвером продаж любого девелопера. С учетом снижения ставок и более выгодных предложений от банков спрос на ипотечные кредиты вырос. Только в нашем объеме продаж по итогам 2017 года количество сделок по ипотеке составило 47%, в то время как годом ранее этот показатель был равен 38%.

Безусловно, ужесточение требований отразится на рынке недвижимости, а именно — на покупательском спросе. Конечно, такая инициатива способна сделать рынок ипотечного кредитования гораздо прозрачнее. Возможно, с рынка уйдет часть покупателей, которые, с точки зрения банка, не сильно отличались платежной дисциплиной.

Пока банки, которые работают с нулевым первоначальным взносом, массово не меняли своих условий, при этом по таким программам, действительно, ставки выше.

Наталья Луговская: Средний первоначальный взнос, с которым клиент приходит к нам, составляет 32%, тогда как ипотека без первоначального взноса занимает меньше 0,5% от общего числа ипотечных сделок. Таким образом, покупка жилья без первоначального взноса — единичные случаи, но с ними мы тоже работаем и стараемся найти подходящее банковское предложение для любого клиента.

Сергей Терентьев: Ужесточение условий по ипотеке не принесло нам никаких изменений, доля сделок ипотечного кредитования остается такой же. Некоторые банки действительно увеличили первоначальный взнос до 20%, но часть банков по-прежнему работает на старых условиях и равновесие сохраняется. Поэтому рынок практически не почувствовал изменений, доля покупателей с минимальным первым взносом или вообще без него — совсем небольшая.

Искандер Юсупов:  Первый месяц 2018 года не показывает каких-либо изменений по работе с ипотекой: банки пока не отреагировали на пожелание ЦБ относительно первоначальных взносов, поэтому ипотека в январе осталась превалирующим способом приобретения жилья. В целом эта мера может оказать влияние на рынок, но не думаю, что оно будет значительным, поскольку, согласно нашей аналитике, львиная доля ипотек проходит с первоначальными взносами 20% и более.

Другие публикации по теме:

Малые и средние застройщики не выдерживают конкуренции с лидерами и уходят со столичного рынка

ЛСР и ПИК опять поменялись местами в ТОП застройщиков

ГК ПИК планирует в 2018 году ввести 1,7—1,9 млн кв. жилья

Опубликован предварительный ТОП застройщиков РФ по вводу жилья в 2017 году

ТОП застройщиков Российской Федерации на 1 января по-прежнему возглавляет ГК ПИК

Андрей Молчанов (ЛСР): Переход на продажи готового жилья приведет к росту его стоимости и падению объемов строительства

Сергей Гордеев теперь контролирует около двух третей акций ГК ПИК

Наталья Луговская (Setl Group): Наша формула — оптимальное сочетание качества, цены и сроков

В Группе ЛСР рассказали о планах намыва территории под строительство на Васильевском острове