Это показали расчеты экспертов премии Urban Awards. Результаты исследования, которое также включает рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов Москвы и Подмосковья, на пресс-конференции в ТАСС представила генеральный директор премии Ольга Хасанова.

Фото: www.dni.ru

В основу исследования была положена официальная продажная стоимость квартир и апартаментов (с учетом скидок) в новостройках Московского региона («старой» Москвы, ТиНАО, Московской области), находящихся в продаже по состоянию на 15 января 2023 года, уточнила эксперт.

Согласно выкладкам, которые презентовала специалист (см. диаграмму ниже):

Источник: Urban Awards

• около 43% всего объема предложения в денежном выражении на рынке новостроек Московского региона сосредоточено в Центральном административном округе (ЦАО) и примыкающих к нему районах (Раменки, Даниловский, Хорошево-Мневники, Филевский парк) «старой» Москвы — это более 800 млрд руб.;

• другие локации в пределах МКАД содержат готовые к продаже квартиры и апартаменты на сумму 377,37 млрд руб. — это примерно одна пятая от общего показателя по Московскому региону;

Фото: www.rbk.ri

• районы, полностью или частично расположенные за МКАД (их принято называть «протуберанцами»), дают всего 4,4% в финансовой структуре предложения;

• среди подмосковных локаций лидируют Ленинский (64,62 млрд руб.) и Одинцовский (50,95 млрд руб.) городские округа, где экспонируется треть всей возводимой областной недвижимости.

Также в рамках презентации была представлена структура объема предложения (в денежном выражении, исходя из суммирования стоимости лотов) в Московском регионе в зависимости от классовости жилья, согласно которой:

Фото: www.кредит.рф

• 48% cоставляют новостройки массового сегмента (стандарт- и комфорт-класса);

• 29,5% — новостройки бизнес-класса;

• 14,8% — премиальные проекты;

• 5,5% — элитные проекты.

Авторы исследования подсчитали, что в случае реализации всего объема предложения на рынке новостроек Московского региона застройщики по итогам этого года получат совокупную выручку на сумму более 1,78 трлн руб.

Источник: Urban Awards

В рамках исследования также составлен рейтинг 20 крупнейших держателей жилых проектов (см. диаграмму выше), в котором отражена высокая степень концентрации активов (реализуемой недвижимости) в рамках ограниченного круга девелоперов: десять крупнейших игроков контролируют 51,4% всех наличных капиталов, а следующие за ними десять — еще 14,6%.

Например, лидирующий в рейтинге ПИК располагает запасами квартир и апартаментов на сумму 204,5 млрд руб.

Фото: www.urbanus.ru

По словам Ольги Хасановой (на фото), за ростом девелоперских капиталов в Московском регионе в первую очередь стоит резкое расширение объемов предложения, а не подъем цен.

«В частности, на территории "старой" Москвы количество доступных для покупки лотов с января 2022 г. по январь 2023 г. увеличилось на 57,4%, в ТиНАО — на 71,2%, в области — на 24,3%, за это же время 1 кв. м в среднем подорожал, соответственно, лишь на 4,1%, 10,9% и 14,5%», — уточнила эксперт.

Фото: www.fg24.ru

«Если события будут развиваться так, как сейчас [наблюдаться высокая активность продаж — Ред.], то можно предположить, что в течение сезона потенциал комфорт-класса будет реализован на 90%, бизнес-класса на 65—70%, премиум-класса — 40%, элит-класса — 20%», — представила свой прогноз на ближайшую перспективу Ольга Хасанова.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц спрос на московские новостройки вырос более чем наполовину

Эксперты: предложение массовых новостроек в столице достигло исторического максимума, увеличившись за год почти на 40%

Эксперты: в ноябре объем продаж на рынке новостроек Московского региона по сравнению с прошлогодним показателем рухнул на 40%

Эксперты: рынок новостроек Московского региона резко прирос предложением в сентябре

Эксперты: в августе 2022 года продажи новостроек и выручка застройщиков в Московском регионе выросли на 7% 

Вместе с тем она заметно снизилась по сравнению с пиковыми значениями марта этого года, отмечают в своем профильном исследовании специалисты по ценообразованию одной из крупных девелоперских групп Центральной России (входит в перечень системообразующих организаций отечественной экономики в сфере строительства) — РКС Девелопмент (3-е место в ТОП застройщиков Тверской области, 9-е место в ТОП застройщиков Пензенской области).

Фото: www.autogear.ru

Они подсчитали, что за последние полтора года (с IV квартала 2020 по II квартал 2022 года), лет на российском рынке недвижимости наблюдался значительный рост себестоимости строительства – по отдельным категориям стройматериалов он составил 2—2,5 раза.

Рост себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года

Источник: РКС Девелопмент

В среднем же по рынку — как видно из графика выше — выделяются два пиковых увеличения себестоимости – во II квартале 2021 года (в связи с ограничениями, вызванными пандемией) и в марте этого года 2022 года (на фоне обострения геополитической ситуации, динамики валютного курса и ограничений поставок в РФ из-за санкций).

Фото: www.na-dache.pro

Согласно расчетам авторов исследования, наиболее капиталоемким элементом в строительстве жилья класса комфорт-плюс является рабочая сила и эксплуатация механизмов, на которые приходится (по состоянию на конец мая 2022 года) более 40% общего строительного бюджета проекта (см. диаграмму ниже).

Структура затрат в сегменте «комфорт плюс» по состоянию на май 2022 года

Источник: РКС Девелопмент

Даже сравнительно небольшое удорожание этих статей расходов (на 16% в сравнении с концом 2020 года) дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта.

В ТОП-3 наиболее «затратных» категорий также входят: инженерные сети (12,7%), фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).

Фото: www.am-aliance.ru

Именно последняя группа материалов, отмечается в исследовании, продемонстрировала наибольший рост цены в пиковый период марта текущего года, подорожав на 170% в сравнении с концом 2020 года из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также значительного дефицита этой продукции вследствие активизации ее экспорта (на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешних рынках).

Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства

(пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)

Источник: РКС Девелопмент

На втором месте по удорожанию, как видно из таблицы выше – кладочные материалы (+144%), что аналитики объясняют значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.

На третьем – инженерные сети (+118%), которые в 2021 году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений (совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%).

По оценке руководителя отдела ценообразования в строительстве ГК РКС Девелопмент Елены Бакаржеевой (на фото), сегодня в РФ наблюдается постепенная стабилизация рынка строительства: на смену паническим настроениям, которые во многом стимулировали небывалый ценовой всплеск, приходит взвешенный подход.

«На протяжении трех месяцев мы наблюдаем постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидаем возвращения этого показателя к уровням начала февраля 2022 года», — оптимистично заметила Бакаржеева.

Фото: www.stroymig64.ru

По ее словам, застройщики адаптируются к изменившейся ситуации. В частности, профильные специалисты РКС Девелопмент в результате кропотливого анализа и тестирования нашли замену дефицитным материалам из недружественных стран — российские аналоги, в первую очередь, а также продукцию из Китая и Турции.

«Стоит отметить, что новые материалы на рынке пока не появляются – это в том числе связано с трудоемкостью процесса сертификации, при этом уже присутствующие на рынке производители на данный момент способны обеспечить потребности в качественном продукте», — заключила эксперт.

Фото: www.forum-repa.ru

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа компаний РКС Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 87 760 кв. м

Объектов строительства — 8 (в 3 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 215-е

Место в ТОП по Тверской области — 3-е

Место в ТОП по Пензенской области — 9-е

Место в ТОП по Краснодарскому краю — 54-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2021 г. — 26 792 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2021 году — 304-е

Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в III кв. 2021 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Эксперты: дефицита стройматериалов не избежать, прежде всего в элит- и премиум-сегментах девелопмента, где доля импорта превышает 40%

Эксперты: проблему зависимости российской стройиндустрии от импорта не решить без восстановления отечественного машиностроения

Девелоперы: необходимо развивать собственное производство стройматериалов и оборудования, которые ранее поставлялись из-за рубежа

Эксперты: цены на новостройки будут расти, несмотря на падение платежеспособного спроса

Стройиндустрия за 8 месяцев 2021 года: российские стройки прирастают бульдозерами и термически полированным стеклом

Производство строительных экскаваторов выросло более чем на 75%

Эксперты: за год спрос на стройматериалы вырос почти в три раза, на оборудование — наполовину