Большинство застройщиков сталкиваются с судебными исками со стороны потребительских экстремистов: комментарий эксперта
Эти и другие данные содержат результаты экспертного опроса, проведенные в сентябре Национальным объединением застройщиков (НОЗА) и Институтом развития строительной отрасли (ИРСО) среди представителей девелоперского сообщества в 29 регионах России по злободневной теме потребительского экстремизма в строительстве.
Фото: www.metrprice.ru
Напомним, что под термином «потребительский экстремизм» в приложении к долевому строительству понимается целенаправленное генерирование претензий и судебных исков со стороны ряда профессиональных юристов (формально представляющих интересы дольщиков) к застройщику по поводу реальных и мнимых недостатков объекта долевого строительства.
Источник: НОЗА, ИРСО
Цель подобных атак — получение материальной выгоды в виде возможных судебных выплат с ответчика (застройщика) в пользу истца.
Согласно результатам исследования:
Источник: НОЗА, ИРСО
• с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов сталкивались почти 70% опрошенных компаний;
• данная проблема является острой для почти 45% респондентов;
• претензии по качеству объекта (квартиры) были предъявлены в отношении более половины участников опроса;
Источник: НОЗА, ИРСО
• неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (квартиры в новостройке) вылатили более 39% респондентов; при этом 8% из них выплатили неустойки, размер которых превышал 10 млн руб.;
• 40% опрошенных отметили, что за последние 3 года выплатили неустойку от 1 млн руб. и более.
Фото: www.novostroev.ru
Также результаты опроса показали, что в подавляющем большинстве случаев инициаторами «экстремистских» исков выступают именно профессиональные юристы, представляющие дольщиков по доверенности.
Источник: НОЗА, ИРСО
На втором месте сами дольщики. На третьем — индивидуальные предприниматели (ИП) и юрлица, выкупившие неустойку у дольщика по договору уступки.
По мнению большинства опрошенных (69,64%), чаще всего потребительские экстремисты находят поводы для своих исковых атак в отечественном законодательстве о защите прав потребителя.
Источник: НОЗА, ИРСО
Также весьма популярным поводом служат положения 214-ФЗ, согласно которым ИП и юрлица, выкупив права требования у дольщика, могут взыскивать двойной размер неустойки с застройщика.
Около половины опрошенных представителей девелоперских компаний (от 43% до 61% респондентов) считают, что наиболее эффективным мерами противодействия потребительскому экстремизму являются:
Источник: НОЗА, ИРСО
• отмена потребительского штрафа в размере 50%, предусмотренного законом «О защите прав потребителя»;
• определение исчерпывающего перечня недостатков, при которых квартира может быть возвращена застройщику;
• возможность в процессе строительства отклоняться от проекта квартиры;
• введение обязательного досудебного порядка урегулирования споров о качестве объекта (квартиры).
Фото: www.alya-insaat.com
Как ранее сообщал портал ЕРЗ, научно-консультативная комиссия при Экспертном совете НОСТРОЙ по совершенствованию законодательства минувшим летом приступила к работе по анализу и обобщению судебной практики в разных субъектах РФ по категории споров с потребительским экстремизмом.
Члены комиссии рекомендуют девелоперам более тщательно составлять договоры, заключаемые с участниками долевого строительства.
Результаты исследования для портала ЕРЗ.РФ комментирует заместитель руководителя аппарата Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Надежда ОРЛОВА (на фото):
«В последнее время проблема потребительского экстремизма в долевом строительстве вновь обострилась, — констатирует эксперт. — Но хочу сразу уточнить: «потребительскими экстремистами» застройщики называют не участников долевого строительства, которые требуют восстановления своего нарушенного права или исправления недостатков в квартире, а профессиональных юристов, основная цель которых — собственное обогащение за счет застройщиков.
Фото: www.hotdolg.ru
В целях поиска потенциальных клиентов такие юристы используют различные методы: реклама в интернете, распространение рекламных проспектов на объектах застройщика, личный обход жильцов новостроек по их квартирам.
Потребительский экстремизм в жилищном строительстве существует в двух формах:
1) взыскание за просрочку передачи квартиры;
2) претензии по качеству квартиры.
Претензии по качеству жилых помещений в последний год получили второе рождение. В 2015 году Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) участвовало в разработке поправок в законодательство о долевом строительстве (федеральный закон 304-ФЗ).
Фото: www.yurist-zhkh.ru
По предложениям НОЗА введены правила пользования объектом долевого участия, которые закрепляются в инструкции по эксплуатацию объекта долевого участия. Если застройщик предупредил дольщика о правилах пользования квартирой и ее элементами, а дефект возник в результате нарушения таких правил, то застройщик должен быть освобожден от ответственности.
Кроме того, этим же законом конкретизировано понятие «существенное изменение» объекта долевого строительства, введен досудебный порядок урегулирования споров.
Фото: www.respectrb.ru
Спустя четыре года сформировалась новая правоприменительная практика, результаты который показывают, что введенных мер недостаточно.
В настоящее время жилищное строительство переживает переходный период. На застройщиков возложена дополнительная финансовая нагрузка кредитных обязательств. Дополнительные денежные оттоки в пользу отдельных потребительских обществ могут негативно сказаться как на отрасли в целом, так и на ее участниках», — резюмировала Надежда Орлова.
 Фото: www.uniteddevelopers.ru |
 Фото: www.irso.ru |
Другие публикации по теме:
Сенаторы предлагают защитить застройщиков от двойной неустойки в пользу третьих лиц
Девелоперское сообщество взяло курс на эффективное противодействие потребительскому терроризму
Башкирские депутаты решили бороться с потребительским терроризмом в долевом строительстве
Потребительским террористам запретят взыскивать штраф с застройщиков
Арбитражный суд: незаконное бездействие госоргана освобождает застройщика от выплаты неустойки
В лоббирование интересов потребительских террористов включились федеральные СМИ
Арбитражный суд: уступка прав неустойки возможна только до передачи объекта дольщику
За уклонение от выплат потребительским террористам застройщику угрожает тюрьма