РБК подготовило обзор правовых нововведений в сфере недвижимости, которые вступают в силу в новом, 2020 году. 

Фото: www. revizornews.ru

О сокращении с пяти до трех лет предельного срока для налоговой льготы         

Так, с 1 января 2020 года вступил в силу 210-ФЗ, позволяющий гражданам РФ не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет.

Льгота действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрирован переход права собственности к новому владельцу.

Напомним, что ранее данная льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет.

Фото: www.nzpr.ru

Об ограничениях кадастровой стоимости при налогообложении

В наступившем году налог на имущество физлиц во всех субъектах РФ, кроме Севастополя, продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости.

Для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв. м, 20 кв. м и 10 кв. м соответственно.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, эти правила введены принятым в 2018 году 334-ФЗ. Согласно ему, в первые три года после вступления документа в силу при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6.

Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

Фото: www. zhozefina.com

О расширении действия налогового вычета          

С 2020 года также вступает в силу 63-ФЗ, согласно которому для граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и на 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Фото: www.eadaily.com

О запрете на изъятие жилья у добросовестных приобретателей

С нового года вступил в силу 430-ФЗ, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья (фигурирующего, например, в преступных схемах) со стороны органов власти в случае, если покупатели при приобретении данного жилья  полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Закон уточняет, что добросовестные приобретатели вправе получить компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба.

Об установке «умных» счетчиков

С июля 2020 года вступает в силу 522-ФЗ о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков.

Иными словами, начиная со второй половины текущего года обязанности по учету электричества в многоквартирных домах (МКД) будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании.

Организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью «умных» счетчиков к 2023 году, будут оштрафованы. Расходы на обслуживание систем учета нового типа будут включены в тариф за электроэнергию. 

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Минстрой предложил отменить обязательную установку в новостройках счетчиков тепла

В правительстве исключат завышение налогооблагаемой базы для недвижимости

На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №1294 от 07.10.2019, которым утверждены правила направления документов в электронной форме в органы, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Фото: www.sip-rost.ru

Правила направления документов в электронной форме для выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию вступают в силу с 1 января 2020 года.

Указанным актом Правительства установлено, что документы направляются в следующих форматах:

1) doc, docx, odt — для документов с текстовым содержанием, не включающим формулы;

2) pdf — для документов с текстовым содержанием, в том числе включающим формулы и (или) графические изображения, а также документов с графическим содержанием;

3) xls, xlsx, ods — для документов, содержащих таблицы.

Предусмотрено отдельное требование для документов, выданных уполномоченным органом на бумажном носителе. В таком случае допускается формирование документа в электронной форме путем сканирования его оригинала. Сканирование должно осуществляться с сохранением ориентации документа в разрешении 300 dpi (масштаб 1:1) с использованием следующих режимов:

1) «черно-белый» (при отсутствии в документе графических изображений и (или) цветного текста);

2) «оттенки серого» (при наличии в документе графических изображений, отличных от цветного графического изображения);

3) «цветной» или «режим полной цветопередачи» (при наличии в документе цветных графических изображений либо цветного текста).

Фото: www.gazeta.ru

Документы в электронной форме должны:

• формироваться способом, не предусматривающим сканирование документа на бумажном носителе (исключение составляют документы, выданные на бумаге);

• состоять из одного или нескольких файлов, каждый из которых содержит текстовую и (или) графическую информацию;

• обеспечивать возможность поиска по текстовому содержанию документа и возможность копирования текста (за исключением случая, если текст является частью графического изображения);

• иметь оглавление (для документов, содержащих структурированные по частям, главам, разделам/подразделам данные) и закладки, обеспечивающие переходы по оглавлению и (или) к содержащимся в тексте рисункам и таблицам.

Фото: www.vsedlyastroiki.ru

В случае превышения размера 80 мегабайт делиться на несколько фрагментов, при этом название каждого файла, полученного в результате деления документа, дополняется словом «Фрагмент» и порядковым номером такого файла.

Направляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписи лица, обладающего полномочиями на их подписание.

В опубликованном акте Правительства также установлено, что для прохождения процедур выдачи разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию документы в электронном виде могут направляться, в том числе, с использованием:

• ФГИС ЕГПУ;

• РГПУ (порталов государственных и муниципальных услуг субъектов РФ);

• официальных сайтов органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Дмитрий Медведев: Срок получения разрешения на строительство сократится до 5 дней, а срок выдачи ГПЗУ — до 14

Правительство расширило перечень случаев, при которых не требуется получать разрешение на строительство

Госдума изменила правила выдачи разрешения на строительства

ДОМ.РФ: застройщики начали получать электронные разрешения на строительство через ЕИСЖС

С 28 мая застройщики размещают в ЕИСЖС новый перечень информации

Минстрой: порядок получения застройщиком разрешительных документов на строительство при переходе на эскроу будет упрощен

Минстрой: строительство застройщиком за счет собственных средств объектов по РС, выданным после 01.07.2018, будет являться иной деятельностью

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод