Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Буква закона в пользу собственников жилья

РБК подготовило обзор правовых нововведений в сфере недвижимости, которые вступают в силу в новом, 2020 году. 

      

Фото: www. revizornews.ru

            

О сокращении с пяти до трех лет предельного срока для налоговой льготы         

Так, с 1 января 2020 года вступил в силу 210-ФЗ, позволяющий гражданам РФ не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет.

Льгота действует, если россиянин продал один объект недвижимости и купил другой в течение 90 дней до того, как по старому объекту зарегистрирован переход права собственности к новому владельцу.

Напомним, что ранее данная льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет.

     

Фото: www.nzpr.ru

    

Об ограничениях кадастровой стоимости при налогообложении

В наступившем году налог на имущество физлиц во всех субъектах РФ, кроме Севастополя, продолжит рассчитываться по кадастровой стоимости.

Для всех жилых домов, квартир и комнат действует не облагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости для 50 кв. м, 20 кв. м и 10 кв. м соответственно.

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, эти правила введены принятым в 2018 году 334-ФЗ. Согласно ему, в первые три года после вступления документа в силу при расчете налога применяются понижающие коэффициенты: в первый — 0,2, во второй — 0,4 и в третий — 0,6.

Начиная с третьего года применения в регионе кадастровой стоимости сумма налога не может вырасти более чем на 10%. Исключение составляют объекты торгово-офисного назначения.

    

Фото: www. zhozefina.com

      

О расширении действия налогового вычета          

С 2020 года также вступает в силу 63-ФЗ, согласно которому для граждан, имеющих троих и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и на 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

    

Фото: www.eadaily.com

      

О запрете на изъятие жилья у добросовестных приобретателей

С нового года вступил в силу 430-ФЗ, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья (фигурирующего, например, в преступных схемах) со стороны органов власти в случае, если покупатели при приобретении данного жилья  полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.

Закон уточняет, что добросовестные приобретатели вправе получить компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба.

    

  

Об установке «умных» счетчиков

С июля 2020 года вступает в силу 522-ФЗ о необходимости устанавливать интеллектуальные приборы учета электроэнергии при новых подключениях или замене старых счетчиков.

Иными словами, начиная со второй половины текущего года обязанности по учету электричества в многоквартирных домах (МКД) будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании.

Организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью «умных» счетчиков к 2023 году, будут оштрафованы. Расходы на обслуживание систем учета нового типа будут включены в тариф за электроэнергию. 

  

Фото: www.mshj.ru

   

    

   

   

    

Другие публикации по теме:

Минстрой предложил отменить обязательную установку в новостройках счетчиков тепла

В правительстве исключат завышение налогооблагаемой базы для недвижимости

+

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Об этом говорится в письме от 1 июля 2024 года Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета Минстроя России в адрес главы Общественного совета С. В. Степашина.

 

Фото: admoblkaluga.ru

 

В письме анализируются риски, вызываемые введением НДС для управляющих компаний (УК), применяющих упрощенную систему налогообложения.

Из текста проекта федерального закона №639663-8 «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который находится на рассмотрении Госдумы, следует, что у таких компаний возникает необходимость увеличения с 1 января 2025 года цены для населения на оказываемые услуги на 5% — 7%.

 

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

При этом действующее законодательство запрещает УК:

- односторонне повышать размер платы, принятой на общем собрании собственников;

- менять размер платы в течение года после ее установления.

В письме отмечается, что включение суммы НДС в действующие размеры платы за содержание жилого помещения приведет с 1 января 2025 года к уменьшению доходов управляющих организаций и ТСЖ на 5% — 7%, что скажется на проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В последующем применение НДС наряду с повышением МРОТ приведет к неизбежному росту платы за жилищные услуги.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Как ужесточат лицензионные требования к предпринимателям, управляющим МКД

Конституционный Суд: УК должна продолжить управление МКД после прекращения договора до возникновения соответствующей обязанности у новой УК

Местные власти получат больше полномочий в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Разработаны правила взаимодействия собственников МКД и управляющих компаний с операторами связи

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Изменены правила коммунальной услуги по электроснабжению, установке и замене счетчиков