В Липецкой области предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере при строительстве домов по ДДУ бывшему гендиректору ОАО «Эксстроймаш», депутату городского парламента Сергею Тонких.

Фото: www.lipetsknews.ru

42-летний Сергей Тонких (на фото) задержан, в настоящее время решается вопрос об избрании ему меры пресечения, сообщило региональное управления Следственного комитета России.

Одновременно проводится целый комплекс следственных и процессуальных действий, судебных экспертиз, в том числе строительно-технических. На имущество ОАО «Эксстроймаш» наложен арест в размере почти 200 млн руб.

Фото: www.cherlock.ru

Действия обвиняемого квалифицируются по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Ему грозит до 10 лет лишения свободы.

По версии следствия, будучи генеральным директором компании ОАО «Эксстроймаш», в период с 2014 по 2017 годы обвиняемый «совершил хищение денежных средств организации, в том числе, поступивших от участников долевого строительства, обратив их в свою пользу и распорядившись ими по собственному усмотрению».

Фото: www.lipetskinfo.ru

Потерпевшими по уголовному делу уже признаны и допрошены более 1,7 тыс. граждан, вложившихся в жилой проект компании «Эксстроймаш», которая входит в ГК «СУ-5» (2-е место в ТОП застройщиков Липецкой области), подконтрольную бизнесмену и депутату Липецкого облсовета Михаилу Захарову (на фото выше).   

Речь идет о манипуляциях со средствами дольщиков недостроенных домов ЖК «Европейский». Последний представляет собой несостоявшийся микрорайон комплексной застройки на территории областного центра, состоящий из зданий высотой 6—17 этажей.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, микрорайон начал застраиваться еще в 2013 году. И с тех пор до лета 2017 года СУ-5 инвестировало в инфраструктуру комплекса более 700 млн руб.

Фото: www.versia.ru

Проблемные объекты находятся в разной степени готовности, хотя их сдача в эксплуатацию должна была состояться еще в 2017 году.

В отношении самой компании «Эксстроймаш» в октябре 2017 года определением Арбитражного суда Липецкой области была введена процедура наблюдения.

Фото: www.lipetskcity.ru

Примечательно, что сам обвиняемый Сергей Тонких с апреля 2016 года руководит другой организацией — ООО «Липецкое дорожно-строительное предприятие №1». К слову, за свой труд он награжден почетной грамотой Администрации г. Липецка, Липецкого городского Совета депутатов.

А в городском парламенте г-н Тонких до последнего времени входил в состав двух постоянных комиссий: по бюджету и муниципальной собственности, а также по правовым вопросам, местному самоуправлению и депутатской этике.

Фото: www.bankrot2018.ru

СПРАВКА ЕРЗ: ГК СУ-5

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 128 274 кв. м

Объектов строительства — 18 (в 1 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 179-е

Место в ТОП по Липецкой области — 2-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2016 г. — 53 256 кв. м

Объем ввода жилья в 2017 г. — 5 944 кв. м

Объем ввода жилья в 2018 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 1 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 2 (из 5)

Другие публикации по теме:

Один из крупнейших калининградских застройщиков ответит в суде за обман дольщиков

Тюменский застройщик получил 6,5 лет за злоупотребления с деньгами дольщиков

Краснодарских застройщиков будут судить за хищение у дольщиков 800 млн руб.

Один из крупнейших липецких застройщиков может остановить строительство

Такие выводы содержатся в исследовании, проведенном консалтинговой компанией Knight Frank на материале Санкт-Петербургского первичного рынка жилья. 

Фото: www.newstracker.ru

По мнению аналитиков, доходность проектов по строительству массового жилья класса C из-за введения эскроу-счетов может упасть в 2,5 раза, а это в свою очередь приведет к снижению цен на земельные участки в среднем в два-три раза.

Как уточняет «РИА-Недвижимость», в более комфортном классе В аналитики компании прогнозируют возможное снижение доходности вдвое, а в еще более престижном классе А — в полтора раза. В последнем случае доходность в большей степени будет зависеть от характеристик конкретного проекта, отмечается в комментарии к исследованию.

Фото: www.szaopressa.ru

По расчетам специалистов Knight Frank, при наступлении с 1 июля текущего года «эпохи проектного финансирования», предполагающего расчеты с дольщиками через эскроу-счета, для сохранения текущей доходности девелоперы будут вынуждены покупать земельные участки в два-три раза дешевле текущих цен.

Вследствие этого будет оказываться серьезное понижающее давление на земельный рынок. Но поскольку существенное снижение стоимости участков случится не быстро, в ближайшей перспективе преимущества получат застройщики с уже сформированным земельным банком, подчеркивается в исследовании.

Фото: www.urbanawards.ru

В нем также указывается, что нововведения негативно отразятся в первую очередь на бизнесе небольших и средних девелоперских компаний. Аналитики компании считают, что выявленные закономерности можно распространить и на рынок новостроек Москвы.

«На московском рынке введение эскроу-счетов также на старте приведет к снижению доходности проектов и опосредовано к снижению запрашиваемой стоимости земельных участков под жилые проекты», — прогнозирует директор департамента консалтинга и аналитики компании Knight Frank Ольга Широкова (на фото выше).

Фото: www.rusnewsday.ru

Между тем генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков (на фото ниже) свидетельствует об уже наступившем снижении объема сделок с землей под жилое строительство.

«В 2018 году этот показатель сократился почти на треть по сравнению с итогами 2017 года и составил более $530 млн., — цитирует эксперта Интерфакс. — Девелоперы гораздо менее активно рассматривают участки для строительства, на рынке уже нет того ажиотажа, чтобы побыстрее купить землю и протолкнуть проект по старым правилам», — так характеризует тенденцию Пашков.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

При этом аналитики Knight Frank подчеркивают, что падение доходности проекта частично будет компенсировано за счет применения банками диверсифицированной процентной ставки на инвестиционной стадии.

В частности, чем больше средств на счета эскроу положат дольщики, тем ниже будет для застройщика ставка по кредиту от банка, вплоть до 30—40% от рыночной.

Фото: www.realto.ru

Другие публикации по теме:

Портал ЕРЗ представляет прогноз по вводу жилья в 2019 году

В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью

В зоне риска находится около трети возводимых в России жилых объектов

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Срок использования земельных участков для завершения строительства объектов продлят до 5 лет

Владимир Якушев: Нельзя позволить, чтобы эскроу-счета съели прибыль застройщиков!