Газпромбанк во вторник присоединился к программе субсидируемой государством льготной ипотеки, которая была запущена по поручению Президента Владимира Путина, сообщила пресс-служба кредитной организации.

Фото: www.wrema.ru

Предлагаемый Газпромбанком новый продукт, по которому уже принимаются заявки от граждан РФ, соответствует условиям, предложенным Президентом:

Фото: www.rferl.org

• распространяется на квартиры, приобретаемые в новостройках;

• субсидируемая государством льготная ставка в 6,5% действует на весь срок кредита;

• сумма кредита — до 8 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 3 млн руб. — для других регионов России;

Фото: www.in-news.ru

• первоначальный взнос — не менее 20 % от суммы кредита;

• в качестве первоначального взноса заемщик может полностью или частично использовать средства материнского капитала;

• оформить данный вид ипотеки можно до 1 ноября текущего года.

С аналогичным продуктом во вторник вышел на рынок и Райффайзенбанк.

Фото: www.ipotekaved.ru 

Напомним, что ранее к программе льготной ипотеки присоединились другие банки, в большинстве своем входящие в первую двадцатку игроков российского рынка ипотечного кредитования:  

Банк ДОМ.РФ — с льготной ипотекой от 6,1%;

Сбербанк — 6,4%;

Альфа-Банк — 6,5%;

Банк ВТБ — 6,5%;

Банк Открытие — от 6,25%;

Совкомбанк — 6,49%.

ВБРР — 6,5%.

Фото: www.pbs.twimg.com

Примечательно, что 24 апреля в ходе онлайн-совещания с членами Правительства Владимир Путин заявил о долгосрочном характере вводимой льготной ипотеки под 6,5% и менее годовых — как способа стимулировать спрос и поддержать жилищное строительство в период кризиса.

Фото: www.postila.ru

Между тем профильный вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) в минувший вторник в эфире телеканала РБК заявил, что срок действия данной льготной ипотеки (до конца года планируется выделить из федерального бюджета 6 млрд руб. на субсидирование ставки по ней) ограничен 1 ноября 2020 года и вряд ли будет продлен.

Фото: www.cdn.vashgorod.ru

Вместе с тем, по данным бюро кредитных историй «Эквифакс» в минувшем марте граждане РФ заключили 65,1 тыс. ипотечных договоров на общую сумму 179,5 млрд руб. против 46,1 тыс. кредитов на 115,7 млрд руб. годом ранее.

Значительно выросли показатели и за месяц: по сравнению с февралем число выданных ипотечных кредитов увеличилось на 13,6%, а объемы выданных ссуд — на 14,7%.

Фото: www.gazprombank-lk.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ снизил ставку по льготной ипотеке для новостроек с 6,5 до 6,1% годовых

ЦБ снизил ключевую ставку до 5,5% годовых (графики)

Владимир Путин: Субсидируемая ипотека под 6,5% будет долгосрочной

Марат Хуснуллин: Ипотека под 6,5% годовых официально заработает с понедельника и охватит не менее 80% рынка новостроек страны

Владимир Путин: Стройки не стоит останавливать повсюду, а ипотеку надо опустить до 6,5% годовых

Владимир Путин поддержал строительную отрасль конкретными решениями

С ноября Газпромбанк снизил ставки по ипотеке

Газпромбанк снизил ипотечные ставки

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга