На портале проектов нормативных правовых актов размещен для обсуждения законопроект «О внесении изменений в ФЗ "О потребительском кредите (займе)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации», подготовленный Минстроем России.  

Фото: www.banks-funds.ru

Предложенные поправки предоставляют российским гражданам РФ РФHA

возможность использовать в качестве залога по кредитам на строительство жилья пай (паевой взнос) в строительно-жилищных кооперативах (ЖСК). В контексте поправок последний определяется как «право на паенакопление в ЖСК».   

Как разъясняют юристы информационно-правового портала «Гарант», в соответствии с законопроектом, в качестве залога по такому кредиту выступает именно право на паенакопление в ЖСК. При этом к данному залогу применяются действующие в РФ правила об ипотеке недвижимого имущества, определяемые 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)

Законопроект устанавливает особенности осуществления государственной регистрации залога прав на паенакопление члена ЖСК. И данный порядок аналогичен правилам госрегистрации ипотеки.  

Список документов, необходимых для такой регистрации, планируется уточнить отдельной нормой.

Фото: www.novostrojka-anapy.ru

Другие ключевые положения законопроекта таковы: 

• если право на паенакопление передано в залог, то с момента государственной регистрации членом ЖСК права собственности на жилое помещение (в случае полной выплаты паевого взноса) последнее считается находящимся в залоге у залогодержателя по договору залога права на паенакопление;

• при госрегистрации залога права на паенакопление в ЕГРН вносятся сведения о залогодержателе, жилом помещении (в отношении которого у залогодателя возникнет право собственности в случае выплаты паевого взноса полностью), существе, сроке и стоимости обеспеченного залогом обязательства;

• уточняются правила членства в ЖСК и вводится обязательность открытия банковского счета в уполномоченном банке, определенном в соответствии с 214-ФЗ;

• ЖСК вправе иметь только один расчетный счет (расчетный счет кооператива);

• подлежит регулированию деятельность ЖСК по строительству жилых или многоквартирных домов (МКД) на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное пользование из муниципальной или государственной собственности.

Фото: www.credytoff.ru

Главная цель законопроекта — предоставить членам ЖСК возможность получать от банков кредиты на строительство жилья по процентной ставке, сопоставимой с уровнем ставок по ипотечным кредитам.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Вслед за снижением ключевой ставки ЦБ банки начали удешевлять ипотечные кредиты

Минстрой изменил порядок отчетности ЖСК по привлечению средств дольщиков

Достройка долевых долгостроев, развитие программ поддержки ИЖС и ЖСК вошли в единый план национальных целей развития РФ до 2024 года

Категории граждан, имеющих право бесплатно получить землю для ЖСК, могут быть расширены

Кредитный портфель девелоперов Сбера по финансированию строительства жилья за 9 мес. 2024 года прибавил более 30% и превысил 5 трлн руб. А доля жилищной отрасли в портфеле кредитов Сбера юридическим лицам достигла 20,6%. Об этом на конференции Сбера по жилой недвижимости «Время изменений: новая реальность» сообщил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Фото: © E. O. / Фотобанк Лори

В первом полугодии 2024 года продажи жилья выросли на 22% по сравнению с тем же периодом прошлого года. За три квартала текущего года задолженность застройщиков по кредитам в Сбере выросла с 3,9 трлн руб. до 5,2 трлн руб.

При этом количество заявок девелоперов на финансирование проектов в августе — сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, отметил зампред правления крупнейшего банка страны с госучастием.

Фото: пресс-служба Сбербанка

«Фактически количество заявок на текущий момент в два раза меньше того объема заявок, который мы видели, — уточнил Анатолий Попов (на фото) и добавил: — Если в феврале было зафиксировано рекордное количество заявок на финансирование — около 300, то в сентябре показатель упал до 122 заявок».

Банкир полагает, что такой спад приведет к снижению объемов вводимого жилья в начале — середине 2026 года, что «будет для рынка определенным вызовом».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: около 90 млрд руб. выделят Сбербанку на «Семейную ипотеку»

Сбер приостановил прием заявок и запись на сделки по IТ-ипотеке

Как в сентябре изменился перечень банков, имеющих право работать с эскроу (список)

Сбер повысил на 0,9 п. п. ставки по рыночным программам ипотеки

Сбер приостановил выдачу ипотечных кредитов по «Семейной ипотеке»

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Сбербанк увеличил лимиты по «Семейной ипотеке» и «Ипотеке для IT» по программе ИЖС

ЦБ: во втором квартале объем поступлений на счета эскроу вырос более чем в полтора раза

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Сбербанк: девелоперы сократили спрос на кредиты для новых проектов

Эксперты: в этом году спрос на проектное финансирование сместился в регионы

Эксперты ожидают ужесточения условий выдачи корпоративных займов